Cómo alquilar un apartamento con un contrato de arrendamiento roto

Romper el contrato de arrendamiento de un apartamento puede afectar su informe crediticio e incluso llevar a un juicio. Ambos factores pueden hacer que los futuros propietarios sean cautelosos al permitirle alquilar. Entonces, si rompe un contrato de arrendamiento, ¿Puedes alquilar de nuevo? Si puede pagar el saldo que le debe al arrendador, puede hacerlo antes de comenzar su búsqueda de apartamento y tener una mejor oportunidad de encontrar a alguien dispuesto a rentarle nuevamente. Si no puedes todavía es posible que encuentres un hogar, pero puede requerir cierto esfuerzo.

Conceptos básicos del contrato de arrendamiento roto en apartamentos

Un contrato de arrendamiento es un contacto vinculante, pero a veces se puede romper sin penalización. Las leyes estatales pueden permitirle salir de un contrato de arrendamiento sin penalización si la propiedad de alquiler es inhabitable, se ha enfermado gravemente o ha sido llamado al servicio activo en el ejército.

Si necesita mudarse debido a un trabajo, o su arrendador no está cumpliendo con su parte del acuerdo, puede que tenga la oportunidad de salir sin penalización. Los propietarios pueden dejarlo salir si encuentra a alguien que se haga cargo del resto de su contrato de arrendamiento o le avise con suficiente antelación que se irá. Si tiene un contrato de arrendamiento roto para apartamentos simplemente porque desea mudarse, o fue desalojado por falta de pago, las probabilidades de enfrentar una sanción aumentan.

Efectos de un contrato de arrendamiento roto en el crédito

Los apartamentos generalmente controlan el crédito de los posibles inquilinos. Si ha roto el contrato de arrendamiento, no significa necesariamente que esté en su informe crediticio. Sin embargo, Los propietarios de alquileres independientes rara vez informan a las agencias de crédito sobre los arrendamientos rotos porque no cumplen con los requisitos para la presentación de informes. Hay membresía, requisitos legales y de seguridad que el arrendador debe cumplir para reportar una deuda. Además, también hay tarifas de informes asociadas.

Si el propietario no puede reportar la deuda directamente a las agencias, puede entregarlo a una agencia de cobranza que pueda informarlo. Una cuenta en cobranza permanece en su informe de crédito hasta siete años . Puede intentar negociar con la agencia de cobranza para pagar la deuda y eliminarla de su informe.

Si han pasado algunos años desde que rompió el contrato de arrendamiento, el impacto del arrendamiento roto en el crédito disminuirá con el tiempo. Las cuentas positivas en buen estado pueden ayudar a mejorar su puntaje crediticio y demostrar su solvencia crediticia.

Efectos de las sentencias

El arrendador puede presentar una demanda civil en su contra por el saldo impago del contrato de arrendamiento. Si tiene una razón válida para romper su contrato de arrendamiento, la corte puede estar de su lado. Sin embargo, si el dueño gana y recibe un juicio, se incluirá en su informe de crédito bajo información de registro público. Los apartamentos que realizan verificaciones de crédito pueden ver esta información y es posible que no estén dispuestos a alquilarla a alguien que le deba a su propietario anterior.

Un fallo impago puede permanecer en su informe crediticio durante 10 años O más, dependiendo de su estado. Los fallos pueden eliminarse pagando la deuda con un "acuerdo de pago por deportación".

Qué hacer para alquilar

Hay algunas cosas que puede hacer para calificar para un apartamento, incluso con un contrato de arrendamiento roto que aparece en su informe de crédito:

• Sea directo y honesto con la empresa de administración sobre el contrato de arrendamiento roto y las circunstancias. Explique lo que sucedió y cómo puede asegurarse de que no vuelva a suceder. Si un contrato de arrendamiento roto es un factor decisivo automático, al menos lo averiguará antes de perder el tiempo en la aplicación.
  

• Ofrezca pagar un depósito mayor. Si el complejo de apartamentos normalmente requiere el depósito de seguridad y el primer mes después de la firma del contrato de arrendamiento, ofrece pagar el primero, último y seguridad - o un depósito de seguridad más grande. Los estados ponen un tope a la cantidad que un propietario puede cobrar como depósito de seguridad.

• Busque apartamentos de propiedad privada o administrados por el propietario, en lugar de los que están en manos de una empresa de gestión. Un propietario privado puede ser más comprensivo y flexible que una empresa de gestión que tiene reglas firmes y requisitos de elegibilidad.

• Pídale a un amigo o familiar de confianza que firme el contrato de arrendamiento del apartamento. Tener a alguien con un buen historial crediticio de regreso puede ser justo lo que necesita para obtener la aprobación del apartamento.