Cómo valorar una propiedad basándose únicamente en los ingresos de alquiler

Puede valorar una propiedad basándose únicamente en sus ingresos por alquiler utilizando el multiplicador de alquiler bruto, o GRM. El valor de una propiedad es igual al GRM multiplicado por los ingresos brutos anuales por alquiler de una propiedad. Proporciona una estimación aproximada del valor de una propiedad que puede calcular sin pronosticar los gastos y los flujos de efectivo, como lo haría en un análisis de valoración de la propiedad más complejo. Pero su simplicidad también presenta limitaciones, como no considerar la eficiencia operativa de una propiedad. Las propiedades similares dentro de la misma área generalmente se venden por GRM similares, que puede utilizar para calcular el precio de venta de una propiedad.

Paso 1

Determine el multiplicador anual de la renta bruta de las propiedades que son similares a la suya y que se han vendido recientemente en la misma área que la propiedad que desea valorar. A menudo, puede encontrar GRM publicados por firmas de corretaje en informes de investigación para un área de mercado en particular. O puede comunicarse con un tasador local o una firma de corretaje y preguntar por el GRM promedio para un tipo de propiedad en particular en un área. Para el siguiente ejemplo, use un GRM de 8.2 para valorar un edificio de apartamentos.

Paso 2

Determine el ingreso mensual total por alquiler de las unidades de propiedad ocupadas que desea valorar. En el ejemplo, use un ingreso de alquiler mensual de $ 8, 000.

Paso 3

Multiplique el ingreso mensual por alquiler por 12 para determinar el ingreso bruto anual por alquiler. En el ejemplo, multiplica $ 8, 000 por 12, que equivale a $ 96, 000.

Paso 4

Determine la cantidad de unidades vacantes, Si alguna, de la propiedad que desea valorar. En el ejemplo, Utilice dos unidades vacías.

Paso 5

Determine la tasa de alquiler de mercado mensual por unidad de las unidades desocupadas. Puede estimar esto usando una cantidad similar a los listados actuales de alquiler de unidades similares en el área. En el ejemplo, usa $ 1, 000 como la tasa de alquiler de mercado mensual por unidad desocupada.

Paso 6

Multiplique el número de unidades desocupadas por la tasa de alquiler de mercado mensual por unidad desocupada, y multiplique el resultado por 12 para determinar el posible ingreso anual por alquiler de las unidades desocupadas. En el ejemplo, multiplica 2 por $ 1, 000 por 12, que equivale a $ 24, 000.

Paso 7

Agregue su resultado a los ingresos brutos anuales por alquiler de las unidades ocupadas. En el ejemplo, agregar $ 24, 000 a $ 96, 000, que equivale a $ 120, 000. Este es el posible ingreso bruto anual por alquiler de la propiedad.

Paso 8

Multiplique el GRM por los ingresos brutos anuales por alquiler. En el ejemplo, multiplique 8.2 por $ 120, 000, que equivale a $ 984, 000. Este es el valor estimado del edificio de apartamentos basado únicamente en sus ingresos por alquiler.

Propina

Si la propiedad que desea valorar está totalmente ocupada, puede omitir los pasos 4 a 7.