Cómo elegir un tasador de bienes raíces:seis preguntas críticas que debe hacer

Una tasación es la opinión imparcial e imparcial del valor de un tasador profesional basada en la condición de la propiedad, precios de bienes raíces prevalecientes y otros factores. Es posible que necesite los servicios de un tasador con licencia si está vendiendo su casa usted mismo o si desea saber el valor de su casa para fines de refinanciamiento. Prepare una lista corta de tasadores utilizando las herramientas de búsqueda en el Appraisal Institute, la Sociedad Estadounidense de Tasadores y el Subcomité de Tasación. Las preguntas importantes son sobre educación y licencias, experiencia relevante y metodología de valoración.

Paso 1

Pregúntele a un tasador sobre su educación y licencias. La ley federal exige la certificación estatal para la mayoría de los tasadores. Las dos licencias básicas son Tasador certificado de propiedades inmobiliarias residenciales y Tasador general certificado de propiedades inmobiliarias. Los tasadores residenciales pueden necesitar un título de asociado y los tasadores comerciales normalmente necesitan una licenciatura.

Paso 2

Evalúe la experiencia del tasador. Pregúntele por su currículum y una lista de dos o tres referencias. El currículum puede estar en el sitio web del tasador. Las referencias deben ser clientes actuales o anteriores, y al menos uno debe ser de la comunidad. Haga un seguimiento con las referencias de su candidato seleccionado.

Paso 3

Verifique la experiencia del tasador trabajando con propietarios. Esto es importante porque los oficiales de crédito suelen tener requisitos diferentes a los de los propietarios individuales. Los oficiales de préstamos generalmente buscan una evaluación del estado de la casa y un valor de mercado aproximado para incluir en los documentos de la hipoteca. Los propietarios de viviendas pueden tener preguntas sobre el proceso de tasación en sí y pueden pedirle al tasador consejos sobre cómo mejorar la tasación.

Paso 4

Determine el conocimiento del tasador del área. Pon a prueba su comprensión de los problemas de la comunidad, instalaciones, tipos de propiedad y precios y ventas recientes de viviendas en su área. Los problemas de la comunidad pueden incluir la rezonificación y el redesarrollo. Las instalaciones incluyen escuelas, parques y centros comerciales.

Paso 5

Evalúe la experiencia del tasador con su tipo de propiedad. Por ejemplo, si está buscando una tasación en una propiedad de inversión suburbana de unidades múltiples, alguien con experiencia en la tasación de condominios en el centro de la ciudad podría no ser una buena opción. Si planea poner a la venta un bungalow de tres dormitorios, Busque candidatos con experiencia en ese tipo de propiedad.

Paso 6

Pregúntele al tasador sobre su metodología de evaluación. Los tasadores normalmente utilizan bases de datos internas de ventas recientes y tendencias de precios para compilar valoraciones. Pueden complementar esos datos con información sobre el Servicio de Listado Múltiple, que es lo que utilizan los agentes de bienes raíces para listar y buscar propiedades.

Propina

Los agentes y corredores de bienes raíces no necesariamente tienen capacitación en tasación y es probable que utilicen los precios de mercado vigentes para determinar el valor de una propiedad. que puede no reflejar con precisión el valor real de su hogar. Esto significa que es posible que desee contratar a un tasador incluso si está utilizando los servicios de un corredor de bienes raíces.