Cómo iniciar un negocio de tasación de bienes raíces

Cosas que necesitará

• Licencia de tasación

• Software de tasación inmobiliaria

• Ordenador portátil

• Automóvil en buen estado de funcionamiento.

Propina

Consulte el mercado inmobiliario de una zona antes de decidirse a iniciar un negocio inmobiliario allí. Si un área está experimentando un mercado lento, un negocio de tasación de bienes raíces puede fracasar sin importar cuánto trabajo dedique para que tenga éxito.

Cómo iniciar un negocio de tasación de bienes raíces. La tasación de bienes raíces es uno de los trabajos más atractivos para tener. Es fácil comenzar y una posición ideal para alguien que quiere trabajar desde casa. La compra y venta constante de casas y condominios puede significar trabajo estable, particularmente en un área metropolitana.

Seleccione una licencia de tasación de bienes raíces

Paso 1

Seleccione una licencia de tasador de bienes raíces estándar para realizar el trabajo estándar de tasación de bienes raíces. Esta licencia permitirá a su portador comenzar a tasar sitios de propiedad en general. Aunque no es tan especializado como otras licencias de tasación inmobiliaria, proporciona una base sólida para comenzar a evaluar profesionalmente, y será especialmente útil en áreas urbanas.

Paso 2

Capacítese para obtener una licencia de tasador de bienes raíces residenciales con el fin de comenzar a tasar casas con un precio de más de un millón de dólares. Esta es una licencia de nicho, pero puede resultar muy útil si su empresa de tasación de bienes raíces se encuentra cerca de varios vecindarios de alto nivel o en áreas metropolitanas como Detroit, Seattle o Chicago.

Paso 3

Solicite una licencia de tasador de bienes raíces general para hacer un poco de todo, incluyendo tasaciones de bienes raíces de alto valor, que generalmente solo están cubiertos por los tasadores que tienen una licencia de tasador de bienes raíces residenciales. Este tipo de licencia será muy útil para los tasadores que inicien sus negocios en pueblos pequeños o áreas rurales. La licencia requiere más tiempo de estudio que la licencia estándar, pero la flexibilidad resultante generalmente vale la pena.

Paso 4

Obtenga una licencia de aprendiz de tasador de bienes raíces para realizar tasaciones de bienes raíces como pasante. Esta licencia requiere mucho menos tiempo de estudio que cualquiera de las licencias anteriores, pero no permitirá que el portador comience a tasar bienes raíces sin un mentor.

Paso 5

Elija el estado en el que desea iniciar su negocio de tasación de bienes raíces. Recuerde que cada estado tiene sus propios estándares que cumplir para obtener una licencia de tasación de bienes raíces, así como sus propias pruebas. Esto es muy similar a los exámenes de la barra estatal que los abogados deben aprobar para ejercer la abogacía en un estado específico.

Capacitación para la Licencia de Tasación Inmobiliaria

Paso 1

Realice cursos de tasación inmobiliaria, tales como principios básicos de tasación y principios básicos de tasación. El número de horas de clase lo establece el estado, y todos, excepto la licencia de aprendiz, requieren alrededor de 200 horas de clase.

Paso 2

Obtener una licenciatura o un título de asociado, si es necesario. Generalmente, no se requiere especialización en particular. Los cursos favorecidos por las juntas estatales de tasación de bienes raíces son inglés, periodismo, álgebra y estadística.

Paso 3

Capacítese con un tasador de bienes raíces con licencia que esté dispuesto a ser su supervisor. La cantidad habitual de formación necesaria es de 30 meses o 3, 000 horas de formación. La tasación de la propiedad no residencial debe comprender la mitad de esto.

Paso 4

Solicite realizar el examen de certificación. La junta de tasación de bienes raíces del estado administrará la prueba. Para recibir la prueba, debe certificar que ha cumplido con todos los requisitos previos, como la educación y la formación, así como pagar una tarifa de solicitud considerable que no es reembolsable.

Paso 5

Espere a que lleguen los resultados de la prueba. Esto llevará de 2 a 6 semanas, dependiendo de la velocidad de la junta de tasación de bienes raíces.

Abrir un negocio de tasación de bienes raíces

Paso 1

Localizar un edificio adecuado en el que basar el negocio de tasación inmobiliaria. Las empresas que comienzan deben encontrar un edificio de bajo alquiler y de fácil ubicación para atraer clientes y reducir los gastos. Otra buena idea para una oficina inicial es una basada en el hogar, siempre que no haya problemas con la junta de zonificación local.

Paso 2

Compre un software de tasación de bienes raíces y una computadora portátil. Esto le permitirá crear informes de tasación inmobiliaria de forma rápida y eficiente, manteniéndolo al frente de las empresas de tasación de bienes raíces de la competencia.

Paso 3

Asegurar un medio de transporte que funcione. Dado que la tasación de bienes raíces se basa en gran medida en viajar a las propiedades e inspeccionarlas, un medio de transporte confiable es esencial. Mantenga su automóvil con regularidad, y tener una forma alternativa de viajar en caso de que el auto falle.

Paso 4

Hacer contactos con todos los agentes inmobiliarios, bancos y empresas crediticias de la zona. Muchas de estas empresas subcontratan su trabajo de tasación a tasadores independientes, y es una buena manera de comenzar a construir una lista de clientes que estarán dispuestos a contratarlo cuando necesiten una tasación de propiedad.

Paso 5

Construya una base de clientes. Esta es una de las partes más importantes de la creación de un negocio de tasación de bienes raíces y debe iniciarse tan pronto como se inicie el negocio. Mantener registros de las personas y empresas que han solicitado servicios de tasación inmobiliaria, y manténgase en contacto con ellos enviando correos trimestrales sobre sus servicios.

Paso 6

Contrata ayuda. Después de un comienzo exitoso, eventualmente, el trabajo puede generar más solicitudes de evaluación de las que una persona puede manejar, así como trabajos administrativos que puedan interferir con las propias tasaciones. Contratar a un tasador en formación como mentor también ayudará a aliviar la carga de trabajo y generar otro contacto en el negocio inmobiliario.