Cómo detener una ejecución hipotecaria con una orden judicial

La ley estatal determina si su prestamista hipotecario tiene que ir a la corte para tomar su casa. Si su estado permite ejecuciones hipotecarias no judiciales, Es posible que el prestamista solo deba fijar la fecha y notificarle de la venta antes de subastar su casa. Ir a la corte por una orden judicial puede ganarle tiempo o detener la ejecución hipotecaria por completo.

Órdenes de restricción técnicas y mandatos judiciales

Cuando presenta una demanda contra su prestamista hipotecario, normalmente solicita una orden de alejamiento técnica, o TRO; una orden judicial temporal; o una orden judicial permanente. Una TRO pospone la ejecución hipotecaria hasta que pueda obtener una audiencia judicial sobre una orden judicial. Una orden judicial temporal retrasa la ejecución hipotecaria hasta que el juez pueda otorgarle a su caso una audiencia judicial completa. Como puede que no sea por un año o más, es una gran victoria para ti. Si gana el caso y obtiene una orden judicial permanente, el prestamista no puede ejecutar la hipoteca.

Carga de la prueba

Para obtener una TRO, tiene que demostrar que sufrirá un daño grave si la ejecución hipotecaria sigue adelante. Como te costará tu casa, ese es un estándar simple de cumplir. Una orden judicial temporal no es tan fácil. Tienes que convencer al juez de que hay muchas posibilidades de que tengas éxito cuando el caso vaya a juicio. La carga de la prueba recae sobre usted, no el prestamista. El juez también sopesará el daño a usted por la pérdida de su casa con el daño al prestamista. Para obtener una orden judicial permanente, tienes que ganar decisivamente en la corte.

Probar el caso

La mayoría de las audiencias preliminares no involucran a testigos. En lugar de, presenta declaraciones juradas que indiquen su versión de los hechos. Si tienes testigos también incluye sus declaraciones juradas. Los abogados del prestamista hipotecario probablemente presentarán sus propias declaraciones juradas. Entonces tienes que convencer al juez de que tienes un buen caso. Si puedes mostrar por ejemplo, que el prestamista hipotecario no le notificó la venta con suficiente antelación, eso violaría la ley estatal. Cuando llegue el juicio, usted trae testigos para hacer los mismos puntos bajo juramento.

Ganar el juego

Si obtiene una orden judicial preliminar, el juez puede detener la ejecución hipotecaria hasta el juicio. También podría establecer alguna condición para el prestamista hipotecario, como repetir el proceso de ejecución hipotecaria con la notificación adecuada. Si su defensa solo se basa en errores técnicos en la ejecución hipotecaria, el prestamista probablemente obtendrá la casa eventualmente. Si tiene una defensa sustancial:que el prestamista no es propietario del pagaré de su préstamo, digamos, tiene muchas más posibilidades de obtener una orden judicial permanente.