Cómo vender mi casa en México

Su éxito en la venta de una casa en México depende de varios factores como el mercado inmobiliario actual, el precio que estás pidiendo, y cómo comercializa la casa. Al igual que en los EE. UU., Puede decidir vender activamente la casa usted mismo o contratar los servicios de un agente de bienes raíces, pero cuando contratas a un agente inmobiliario, tienes que hacer tu investigación. Esto se debe a que los agentes de bienes raíces no están regulados como en los Estados Unidos y un buen agente tiene éxito debido a su servicio y reputación.

A la venta por el propietario

Paso 1

Lleve una copia de su escritura y sus últimos recibos de impuestos a la propiedad a un Notario Público (abogado contratado mexicano y Notario Público). El abogado consultará con la oficina estatal de impuestos y propiedad de la propiedad para asegurarse de que todos los documentos estén en orden. Prepárese para una pequeña tarifa de aproximadamente $ 50 por este servicio. Si el notario encuentra alguna anomalía, se las enumerará y cotizará un precio nominal para solucionarlas.

Paso 2

Valora la casa. La valoración de las propiedades en México es diferente a la de los EE. UU. Y no se basa en el número de habitaciones de la casa, sino en el área total de la propiedad y los metros cuadrados totales de construcción. Sin embargo, hay otros factores que influyen en el valor de la vivienda, como la zona en la que se encuentra, y otros valores de venta similares de propiedades en la misma zona. Contrata a un tasador para que te ayude a encontrar el valor real de tu casa. Mire otras casas que se han vendido en el área y averigüe cuál fue el precio de venta. Pregunte a los propietarios actuales, o busque en los periódicos de bienes raíces para averiguar qué están preguntando otros propietarios. Esté dispuesto a negociar el precio final. Recordar, en México todo se negocia, pero especialmente inmuebles y vehículos.

Paso 3

Anuncie la casa en periódicos escritos en inglés, en tablones de anuncios colocados localmente en iglesias, tiendas de comestibles, y clubs donde los extranjeros visitan. Utilice tablones de anuncios en línea locales, y grupos para publicitar su casa. Coloque anuncios clasificados en línea en la sección internacional de sitios web como Craig's List. Coloque un anuncio en folletos y revistas gratuitos sobre bienes raíces de propiedad local. Coloque anuncios de banner en sitios de redes sociales de jubilación como Boomers Abroad, o solteros jubilados.

Paso 4

Utilice el boca a boca. Las comunidades extranjeras en México están muy unidas, por eso es importante que todos sepan que desea vender su casa. Le dirán a los recién llegados que conozcan sobre su casa en venta.

Paso 5

Encuentra a tu comprador y ve con él al Notario Público. El notario ayudará a procesar todos los arreglos finales de compra y la transferencia de la escritura mediante depósito en garantía. Este proceso final tarda de 30 a 90 días en completarse.

Utilice un agente inmobiliario local

Paso 1

Prepare la documentación de su casa como lo hizo en los pasos 1 y 2 de la primera sección.

Paso 2

Busque un buen agente inmobiliario preguntando a otros extranjeros a quién ha utilizado. Encuentra un agente inmobiliario que cuente con una amplia red de conocidos y que ofrezca un servicio personalizado. A menudo, elegir la agencia inmobiliaria más grande no es la mejor idea en México. Los compradores de bienes raíces tienden a elegir agentes que son conocidos por sus servicios personalizados en México.

Paso 3

Visite agentes inmobiliarios locales y pregunte sobre los servicios que incluyen con su tarifa de venta. La mayoría lo guiará y lo acompañará al Notario Público y trabajará hasta el cierre final de la venta.

Paso 4

Incluya su casa con uno o más agentes inmobiliarios. No está obligado a firmar un contrato de exclusividad, y puede listar con varios agentes. Asegúrese de haber establecido un tiempo de cotización razonable en su contrato. No desea cotizar con un agente de bienes raíces por tiempo indefinido.

Paso 5

Espera a que se venda la casa que puede llevar desde unos meses hasta varios años dependiendo del mercado de venta, y el precio de venta que estableciste.