¿Qué es la construcción de una casa en California?
El término "homesteading" a menudo se aplica erróneamente al proceso legal de declarar en una declaración escrita hecha bajo juramento que una casa o propiedad en particular está identificada y reclamada como el lugar de residencia principal de un individuo o familia. Existen leyes de protección de viviendas en muchos estados para proteger a los propietarios, y existen consideraciones especiales para los propietarios de viviendas en California.
Leyes de protección de viviendas
Las leyes de protección de viviendas protegen a los propietarios de viviendas contra los acreedores que venden sus viviendas por la fuerza. Normalmente, si un propietario debe una cantidad significativa de deudas no garantizadas y no puede pagar, un acreedor puede obtener una sentencia para forzar la venta de los activos de un deudor, incluyendo una vivienda para cobrar el pago.
Niveles de exención
Una exención de vivienda no protege la cantidad total del valor líquido de un propietario, pero protege hasta una cierta cantidad dependiendo de la situación del propietario. El monto de la exención de vivienda puede variar según el estado y puede cambiar de vez en cuando. En el estado de California el monto inicial de la exención de vivienda familiar es de $ 50, 000 para una sola persona. El monto total de la exención aumenta a $ 75, 000 para una pareja casada y $ 150, 000 para una persona discapacitada, personas mayores de 65 años o mayores de 55 que tengan un ingreso bruto de $ 15, 000 o menos por año por persona y $ 20, 000 por pareja casada.
Obtener Homestead
La protección de la propiedad familiar es automática en California para todos los propietarios. La exención automática se aplica al nivel mínimo de $ 50, 000 para cualquier individuo que posea una propiedad. Incluso si la venta de una casa es forzada por falta de pago de deudas no garantizadas, un propietario tiene protección garantizada por hasta $ 50, 000 del valor líquido de una vivienda. Si una casa se vende por su valor total con una ganancia de $ 100, 000, el propietario puede quedarse con al menos $ 50, 000 y el resto se destinará al pago de las deudas no garantizadas.
Presentación de Homestead
Para obtener una mayor protección familiar de $ 75, 000 o $ 150, 000 hasta los máximos disponibles, se requiere que un propietario presente su propiedad en la oficina del registrador del condado. Las compañías de registro de Homestead brindan este servicio por una tarifa, o un propietario puede solicitar los formularios de solicitud de vivienda correspondientes y presentar la documentación de forma independiente.
Exactitud de presentación
Una solicitud de vivienda que se presenta incorrectamente puede no proteger a un propietario en caso de una venta involuntaria. La asistencia legal es fácil de encontrar y ayudará a garantizar que la propiedad familiar se presente correctamente y muestre el nombre del propietario, una declaración declarando la propiedad, descripción de la propiedad y firmas con sello notarial.
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