Cómo alquilar una casa y aceptar la Sección 8

Decidir alquilarle a un inquilino de la Sección 8 es solo el primer paso para participar en el Programa de Vales de Elección de Vivienda. La Sección 8 proporciona el mecanismo más utilizado para asegurar viviendas asequibles. En este programa, el Departamento de Vivienda y Desarrollo Urbano, en colaboración con locales, organizaciones de vivienda estatales y sin fines de lucro, subsidia una parte del alquiler para los participantes calificados. Los inquilinos pagan solo una fracción del alquiler, no exceder el 30 por ciento o el 40 por ciento de sus ingresos. Los propietarios deben solicitar con la autoridad de vivienda y el alquiler debe pasar una inspección para participar en el programa.

Anúnciese gratis

La autoridad de vivienda local puede ayudarlo a anunciarse de forma gratuita una vez que lo apruebe para el programa. Encuentre la autoridad de vivienda de su área buscando en la base de datos de HUD de autoridades de vivienda pública. Puede dirigirse a los titulares de vales publicando su vacante de alquiler en el sitio web de la autoridad de vivienda. La mayoría de las autoridades mantienen una base de datos que los inquilinos pueden buscar de forma gratuita. También puede publicar su alquiler en sitios web de terceros, como GoSection8.com, o llame para obtener ayuda para encontrar un alquiler o SocialServe.com. Los servicios de listado de terceros pueden requerir un proceso de registro y una tarifa para los propietarios. También puede anunciar su alquiler de la Sección 8 por medios tradicionales, como circulares, imprimir anuncios y volantes dentro de la comunidad.

Los inquilinos solicitan directamente

Los inquilinos de la Sección 8 se comunican con usted directamente para configurar una visualización y completar una solicitud. Ya habrán pasado por un proceso de calificación de ingresos y una verificación de antecedentes penales con la autoridad de vivienda. La autoridad que emite el comprobante verifica el empleo, composición del hogar, Información de Seguridad Social y residencia legal. Los titulares de vales de la Sección 8 también han sido informados sobre cómo funciona el proceso de alquiler y las pautas del programa. Sin embargo, usted sigue siendo responsable de seleccionar a los solicitantes de forma independiente, tal como lo haría con cualquier posible inquilino. Proporciona una solicitud de alquiler por separado, recopile documentación personal y financiera para sus registros y revise los términos del contrato de arrendamiento con los nuevos inquilinos.

Finalizando con la Autoridad de Vivienda

Una vez que haya identificado un inquilino de la Sección 8 para cubrir su vacante, complete un formulario de Solicitud de aprobación de arrendamiento. Envíe el formulario, junto con el contrato de arrendamiento, a la autoridad de vivienda del inquilino de la Sección 8. Revisa y aprueba el arrendamiento y programa una inspección del alquiler. La autoridad puede inspeccionar varias veces antes de la mudanza para asegurarse de que haya completado todas las reparaciones necesarias. La autoridad puede proporcionarle una lista de verificación previa a la inspección, lo que le permite arreglar los artículos antes de la inspección formal.

Advertencia

Los propietarios pueden estar sujetos a estándares más estrictos que los requeridos por la ley estatal. Asegúrese de comprender todas las disposiciones de la Sección 8 antes de aceptar un inquilino y continúe siguiendo las reglas del programa durante todo el período de arrendamiento.