¿Cómo afecta la venta por contrato de tierras a los impuestos?

La venta de bienes raíces mediante contrato de propiedad o contrato de escritura puede ser una manera excelente de convertir una propiedad no deseada en un flujo de pagos durante un período de tiempo corto o largo. Estos contratos también tienen la ventaja de permitirle distribuir su ganancia de capital durante un período de tiempo igualmente largo. mantener una mayor parte de su capital trabajando para usted durante más tiempo que con una venta directa sujeta a impuestos.

Entendiendo el contrato de la tierra

Un contrato de tierra o contrato de escritura, es un tipo de venta a plazos en la que un vendedor acepta vender la propiedad a un comprador durante un período de tiempo. Durante ese tiempo, el comprador realiza pagos a plazos que consisten tanto en principal como en intereses. Es muy similar a cómo funciona una hipoteca, excepto que en lugar de contratar a un banco para que preste dinero, el vendedor actúa como prestamista, recibir pagos y liberar gradualmente la propiedad de la propiedad con el tiempo. Los contratos pueden estructurarse de manera similar a las hipotecas residenciales conformes, donde pagan hasta cero, o también se puede configurar con globos, exigir que el comprador realice un pago de una suma global importante en algún momento.

Ingresos del contrato de tierras

Aunque los compradores suelen emitir un cheque al realizar los pagos de sus contratos de tierras, el vendedor en realidad recibe dos tipos diferentes de ingresos. El primer tipo es el interés que reciben sobre el saldo del contrato. El segundo tipo es el pago del principal que, en la mayoría de los casos, es una ganancia de capital realizada o una recaptura de ingresos.

Tratamiento fiscal federal del contrato de tierras

Para propósitos de impuestos federales, las múltiples fuentes de ingresos de un contrato de tierras se tratan todas de manera diferente. Los ingresos por el pago de intereses son ingresos regulares, gravado en función de si la tasa impositiva marginal más alta de los contribuyentes resulta ser. Suponiendo que la propiedad se vendió con una ganancia, los pagos de principal se gravan como ganancias de capital al 15 por ciento o la tasa que esté en vigor en el momento del pago, hasta que el saldo se pague a la base de la propiedad. En ese punto, los pagos de principal no están gravados. En el caso de que la propiedad se depreciara, los pagos de principal sobre el monto depreciado se consideran recaptura y se gravan al 25 por ciento, o cualquier tasa que esté en vigor.

Escollos fiscales del contrato de tierras

La mayoría de las personas celebran contratos de tierras para eliminar el pago de un gran impuesto sobre las ganancias de capital en el momento de la venta. Sin embargo, al hacer un contrato, todavía terminan pagando todo el impuesto sobre las ganancias de capital, simplemente tardan más en hacerlo. Es más, si aumentan los impuestos sobre las ganancias de capital, la cantidad de impuestos a pagar aumentará en el futuro. También, si el comprador realiza un pago global, todos los impuestos adeudados por ese globo se pagarán en un solo pago, negar el beneficio fiscal clave del contrato.