Cómo calcular el ajuste agregado de los impuestos en una cuenta de depósito en garantía

El ajuste agregado afecta la cantidad de fondos que se mantienen en la cuenta de depósito en garantía del prestatario hipotecario al cierre. Esta cantidad aparece en la línea 1007 de una declaración de liquidación de bienes raíces estándar de HUD-1. Normalmente es un crédito, o cantidad negativa, compensar los montos individuales que se muestran para los depósitos en garantía de impuestos, seguros y otros pagos en las líneas 1001 a 1006 del HUD-1. Los fideicomisos generalmente se aplican tanto a impuestos como a seguros; Es poco probable que se produzca un ajuste agregado si solo se custodian los impuestos.

Paso 1

Haga filas en una hoja de cálculo para cada uno de los primeros 12 meses, a partir del mes en que vence el primer pago.

Paso 2

En una columna separada, Enumere todos los montos de pago que se pagarán de la cuenta de depósito en garantía en los meses de vencimiento.

Paso 3

Divida la cantidad total de pagos del paso 2 por 12.

Paso 4

Ingrese la cifra del Paso 3 en otra columna para cada mes como la cantidad tentativa que se pagará al depósito en garantía mensualmente.

Paso 5

Calcula el saldo inicial de cada mes. El saldo inicial es el saldo inicial del mes anterior (cero durante el primer mes) más el depósito en garantía menos los pagos del mes.

Paso 6

Encuentre la cantidad de fondos adicionales que se necesitarían para llevar el saldo inicial más bajo a cero.

Paso 7

Determine el "cojín, "o el saldo positivo más bajo, que el prestamista requiere para la cuenta. Bajo las reglas federales, esto no puede ser más de una sexta parte de los pagos totales en el Paso 2, excepto que el seguro hipotecario pagado mensualmente no puede incluirse en los pagos totales para este propósito.

Paso 8

Calcule el pago de depósito en garantía inicial según las reglas de ajuste agregadas sumando los montos de los Pasos 6 y 7.

Paso 9

Reste el monto del Paso 8 de la suma de los montos del depósito en garantía utilizando la contabilidad de un solo artículo en las líneas 1001 a 1006 del HUD-1.

Paso 10

Ingrese la cantidad del Paso 9 como crédito, o cantidad negativa, en la línea 1007, Ajuste agregado. Sin embargo, si el cálculo del Paso 9 da como resultado un número negativo o cero, ingrese cero en la línea 1007.

Advertencia

No se le permite redondear cantidades en dólares.

Si no hay un ajuste de depósito en garantía agregado, asegúrese de poner cero en la línea 1007, ya que la ley le exige que revele el ajuste total del depósito en garantía.

El Banco de la Reserva Federal de Filadelfia informa que la dependencia excesiva de los sistemas automatizados a menudo provoca errores en los cálculos del depósito en garantía.