Alquilar es más caro que comprar, ¿eso significa que debe comprar una casa?

Érase una vez, En general, se asumió que las casas eran más baratas de alquilar que de comprar. Varía según el mercado, por supuesto, pero se asumió que comprar una casa significaba un gran pago inicial, seguro costoso, y un considerable pago hipotecario mensual. Pero luego la deuda se volvió barata y los prestamistas estaban dispuestos a financiar viviendas por el 100% del precio de compra y con términos creativos. permitiendo que prácticamente cualquier persona pueda comprar una casa sin invertir mucho, si algo hacia abajo. A medida que los precios inmobiliarios tendieron al alza, Continuó la tendencia de “comprar es más caro que alquilar”.

Luego experimentamos la burbuja inmobiliaria y Crisis financiera de 2008 . Después de que estalló la burbuja, muchas personas se quedaron atrapadas en casas que no podían pagar. En algunos casos, la gente eligió reducir sus pérdidas y alejarse de sus hipotecas . El resultado fue un exceso de viviendas sin vender en el mercado, una serie de ejecuciones hipotecarias, y una caída precipitada de los precios de la vivienda. En algún lugar del camino, Los prestamistas se vieron obligados a cambiar sus prácticas crediticias, lo que ralentizó aún más el mercado de la vivienda.

Y a medida que los bancos apretaron sus bolsillos y la gente perdió sus hogares, menos personas pudieron comprar casas y más personas se vieron obligadas a alquilar, lo que lleva a precios de alquiler más altos. De acuerdo a CNN, Ahora es más barato comprar una casa que alquilar en 98 de los 100 principales mercados de EE. UU. (Honolulu y San Francisco son las dos excepciones).

¿Los precios de alquiler más altos significan que debería comprar una casa?

Así que ahora surge la pregunta:los alquileres son más caros en muchas partes del país, ¿Está desperdiciando su dinero si gasta más en alquiler de lo que gastaría si comprara una casa? Como cuesta más alquilar, deberías seguir adelante y comprar una casa, ¿derecho?

¡Alto ahí! Comprar una casa es una de las decisiones financieras más importantes que tomará en su vida. y no algo en lo que debas apresurarte. Aunque los alquileres están aumentando en muchos lugares, eso no significa que comprar una casa sea lo adecuado para usted. Cada decisión financiera, especialmente tan importante como comprar una casa, debe basarse en más de un factor.

Aún debe tener en cuenta lo siguiente cuando decida comprar una casa:

• ¿Tiene un pago inicial lo suficientemente grande? ¿O estás dispuesto a pagar PMI ?
• Es tuyo puntaje de crédito suficientemente bueno ? Necesita un puntaje crediticio de primer nivel para obtener la aprobación de su hipoteca.
• ¿Cuáles son sus objetivos a corto y largo plazo (personales y profesionales)? ¿La compra de una casa se ajusta a estos objetivos?
• ¿La casa que quiere comprar ahora (o puede pagar ahora) será la casa adecuada para usted en 5 años? ¿10 años?
• Puedes permitirte Seguro para propietarios de casas , Impuestos de propiedad, y mejoras en el hogar?
• ¿Tienes un lo suficientemente grande fondo de emergencia pagar por grandes reparaciones que puedan surgir?

Comprar una casa es más caro de lo que la mayoría de los propietarios creen , y esto fue un factor que contribuyó a la burbuja hipotecaria. Mucha gente estiró sus límites para comprar una casa, el banco les dijo que podían pagar , solo para descubrir que realmente no podían pagar los pagos de la hipoteca cuando tenían en cuenta el seguro, impuestos prediales y otros gastos.

Comprar no es para todos

Hay algunos ventajas de alquilar . No está enganchado a la mayoría de las reparaciones grandes en el hogar, no está encerrado en una ubicación a largo plazo, lo que le brinda más libertad personal y profesional, no tiene que preocuparse por vender su casa en un mercado a la baja, y no tiene muchos otros problemas que surgen de la propiedad de una vivienda.

Haga lo que sea mejor para su situación

No importa si comprar es más o menos caro que alquilar. Lo que importa es lo que es adecuado para su situación personal. Si ahora es no es el momento adecuado para comprar una casa , entonces no acepte el mantra de que está desperdiciando dinero si alquila. No lo eres. Está evitando el costoso error de comprar una casa cuando no está listo y perder dinero cuando va a vender.