Cómo preparar su casa para la venta

Mi esposa y yo recientemente pusimos nuestra casa a la venta porque necesitamos una casa más grande y queremos acercarnos más a la familia. El mercado inmobiliario donde vivimos aún se encuentra en etapas de recuperación y si quieres vender una vivienda en nuestro mercado, necesitas ir más allá. Ahí es donde entra en juego la puesta en escena. La puesta en escena consiste en preparar su casa para darle la mejor apariencia posible a los compradores potenciales. Eso significa ordenar, resaltar las características agradables y encontrar una manera de minimizar las características que podrían no atraer a los compradores potenciales.

Un buen ejemplo de cómo minimizar las características poco atractivas es encontrar una manera de hacer que nuestra casa parezca que no tiene un niño pequeño viviendo en ella. Muchos compradores potenciales no tienen ni quieren hijos, por lo que debemos tener mucho cuidado con la forma en que escenificamos nuestra casa. Pintamos la habitación de nuestra hija de un color neutro y podemos poner rápidamente todos sus juguetes y otros artículos para bebés en cajas y esconderlos en el sótano o armario cuando necesitemos mostrar la casa. No podemos guardar la cuna pero podemos presentar la habitación lo mejor posible para todos los compradores potenciales.

Consejos para organizar tu hogar

Organizar tu casa puede requerir un poco de creatividad porque aún necesitas vivir en ella. El ejemplo que di de la habitación de nuestra hija es una forma de hacer que esto funcione. También nos deshicimos de varias camionetas llenas de desorden colocándolas en un almacenamiento temporal o donándolas a Goodwill (no podemos tener ventas de garaje en nuestro vecindario, así que donamos todo). El resultado es menos "cosas" y un hogar más limpio.

También volvimos a pintar todo el interior, dándole a todo un frescor, mirada limpia. El resultado es una casa limpia que parece grande y acogedora, y lleva menos tiempo limpiar. Mantenemos nuestra casa limpia a diario y podemos tener el show de la casa listo en menos de una hora. lo cual es bastante rápido cuando tienes un niño pequeño que vive en casa.

Aquí hay algunos consejos más para organizar su hogar:

Atractivo exterior

La primera impresión que un comprador potencial tiene de su casa es el exterior. Cuando alguien pasa por su casa o se detiene en el camino de entrada, quieres que les guste inmediatamente la apariencia y quieres ver el interior. A continuación, se ofrecen algunos consejos para organizar el exterior de su casa:

• Si la pintura está descascarada o descolorida, repintar la casa, persianas, puertas y molduras de ventanas con colores neutros
• Mantenga el césped cortado, hojas rastrilladas, y la maleza arrancada mientras la casa está en el mercado
• Use mantillo alrededor de los macizos de flores
• Coloque plantas en macetas alrededor de la puerta de entrada o a lo largo de la pasarela para mejorar la apariencia rápidamente
• Limpiar las ventanas por dentro y por fuera, vidrio y marcos
• Considere alquilar una hidrolavadora y hacer el camino de entrada, aceras o caminos de entrada, revestimiento de la casa, y cualquier otra cosa que se vea un poco sucia

Entrada

Una vez que el comprador haya entrado en su casa, tendrán una primera impresión sobre el interior de la casa. Tu entrada es donde necesitas dar esta primera impresión.

• Elimine todo el desorden para que el espacio se vea lo más abierto y grande posible
• Asegúrese de que el área esté bien iluminada
• Limpiar meticulosamente
• Reemplace o compre una alfombra de bienvenida nueva que sea atractiva

Cocina

Se ha dicho que las cocinas venden casas, ¡y lo hacen! Aquí tienes algunos consejos para preparar tu cocina y conseguir la mejor venta:

• ¡Ordena! Quite cualquier cosa de las encimeras que no sea absolutamente necesario. Tenemos un frutero con manzanas (se mantienen frescas más tiempo que los plátanos u otras frutas).
• Limpiar la cocina con cuidado, incluidos los zócalos del suelo, esquinas, accesorios, encimeras, puertas de armario, etc
• Considere actualizar encimeras o gabinetes, restaurar o pintar los gabinetes si no puede permitirse reemplazarlos
• Pinta las paredes de un color neutro.
• Configure una mesa pequeña si su cocina está diseñada como una cocina comedor, pero no la ha estado usando de esa manera

Salón

Las personas pasan mucho tiempo en la sala de estar o en la sala de estar de una casa, especialmente si tienen hijos. Tenga en cuenta que cuando un comprador potencial mira la sala de estar, se están imaginando allí con su familia y en el lugar donde entretendrán a los invitados.

• Elimina la mayoría de los artículos personales, como retratos familiares y chucherías.
• Intente mover los muebles hasta que encuentre un arreglo de conversación que parezca abierto y grande; es posible que desee quitar algunos de los muebles para que el espacio parezca más grande y menos desordenado
• Si sus muebles están gastados y anticuados, considere alquilar muebles para exhibiciones de casas, o usando fundas
• Asegúrese de que el color de la pintura sea neutral y use almohadas y otros objetos como colores de acento en la habitación para una apariencia profesional.

Cuartos de baño

Los baños también pueden vender una casa. Quieres que tu baño esté limpio, brillante, e invitando. A continuación, se ofrecen algunos consejos para que la habitación brille:

• Limpio, limpio, ¡limpio!
• ¡Limpia un poco más!
• Ordene:deje solo los artículos esenciales en los mostradores
• Compre toallas y alfombras de baño nuevas para exhibir
• Coloca algunas velas decorativas
• Organice sus cajones y el espacio debajo del mostrador (compramos tupperware para ayudar a organizar el espacio del cajón, y aún mantenemos nuestra privacidad cuando la gente mira a través de los cajones).

¿Ser personal o no personal?

La mayoría de los programas de televisión y revistas recomiendan quitar todos los artículos personales cuando muestre su casa, incluyendo retratos familiares, baratijas, souvenirs cuadros de niños en la nevera, etc. Mi agente inmobiliario, sin embargo, no está de acuerdo con ese consejo y recomienda dejar algunos artículos personales pequeños para recordar a los compradores potenciales que una familia realmente vive allí. Mi esposa y yo seguimos el consejo de nuestro agente y omitimos un par de fotografías de bodas y bebés. pero guarde el resto de nuestros artículos personales. El resultado es una casa limpia, con un pequeño toque personal. Y creo que funciona. Lo más importante que debe recordar al organizar su hogar es hacerlo lo más limpio y acogedor posible.