¿Debería comprar un reparador superior?

Fixer-upper (sustantivo). Una casa que compra a un precio razonable, pero uno que requiere una cantidad excesiva de dinero en reparaciones y renovaciones.

Okey, así que inventé esa definición, y no siempre es cierto. Compra de reparadores pueden conseguirle más casa de la que normalmente podría pagar a un precio razonable. Pueden ser agradablemente económicos. Pero también pueden ser pozos de dinero, disfrazado detrás de una fachada de carpintería encantadora y puertas arqueadas.

Por muy tentador que sea el precio de compra para las casas que necesitan un poco de cariño, debe evaluar si un reparador superior es adecuado para usted. Para hacer eso, necesita una tasación. Y no me refiero solo a la casa.

Una valoración honesta de ti mismo

Creo que incluso una casa de reparaciones cuidadosamente seleccionada es realmente solo una ganga si puedes hacer el trabajo tú mismo . Aunque venimos de una larga lista de trabajadores manuales, Tenemos mucho que aprender. Todavía, tenemos gente a quien preguntar. Entre nuestras dos familias, contamos con dos técnicos de HVAC, un plomero, un electricista, dos ex carpinteros, un trabajador de hormigón, y dos enfermeras registradas (en caso de que las renovaciones no salgan bien).

Es más que saber hacer reparaciones, aunque. Incluso si puede hacer la mayor parte del trabajo usted mismo, ¿Quieres? Por ejemplo, a mi esposo le encanta hacer trabajos eléctricos, pero no le gusta la carpintería. Eso significa que nuestras ventanas permanecieron sin recortar durante mucho tiempo, pero no me sorprende que tengamos una gran caja de fusibles.

Luego está vivir en medio de proyectos interminables. Desde que renovamos después de nuestros trabajos diarios, a veces vivimos en medio de proyectos durante mucho tiempo. Cuando restauramos nuestros pisos de madera en el nivel principal, era tan cerca volverse loco. Había polvo por todas partes por mucho tiempo.

¿Está equipado con las herramientas necesarias? Aunque tenemos las herramientas principales como martillos y taladros, también compartimos las herramientas realmente caras o menos utilizadas entre los miembros de la familia. Las herramientas son caras. Es posible que desee pedir prestadas o alquilar herramientas que no utilizará con tanta frecuencia.

La otra valoración honesta

Cuanto más se pueda, necesitas saber todo sobre la casa. Una tasación de la vivienda y una inspección minuciosa de la vivienda deberían informarle lo que necesita saber. ¿Cuánto cuesta? Si es una casa vieja (y la mayoría de los reparadores lo son), como esta la fundación ¿Qué edad tiene la plomería y el cableado? ¿Hay evidencia de daños por moho o agua? ¿Necesita un techo nuevo?

Una vez que sepa lo que necesita, debe preguntarse si puede permitirse arreglar estas cosas. A menos que la casa sea muy barata, o tiene acceso a materiales económicos, puede que necesite buscar otra casa. Problemas como el moho o una base en mal estado son costosos de arreglar, por lo que puede o no recuperar su dinero en el valor acumulado de la vivienda.

Historia de dos casas

Somos dueños de dos casas. Y aunque ambos necesitaban mucho trabajo, eran completamente diferentes.

Entonces, ¿cuál fue la diferencia? La primera casa se encontraba en las afueras de una ciudad con precios notoriamente bajos para bienes raíces. Era una casa mediocre en un barrio mediocre. Por eso, necesitábamos comprar la casa a un precio más bajo que las casas circundantes. Lo que me lleva a la regla n. ° 1 ...

Regla 1: Compre una casa reparadora a un costo (muy) por debajo del resto de las casas en un buen vecindario. Siguiendo esta regla, sus mejoras llevarán su casa a (o excederán ligeramente) el valor de las propiedades circundantes. No recuperará sus costos si sus renovaciones resultan en "demasiada casa" para el vecindario.

Regla # 2. Encuentre un reparador superior con una construcción de calidad. Esa primera casa era barata costando menos que nuestros ingresos anuales combinados en ese momento. Pero todo sobre eso era barato, incluyendo los materiales utilizados en su construcción. Y eso llevó a una plaga de roedores, entre otras cosas. (Creo que nuestro récord fue la captura de 14 ratones en un período de 24 horas).

Por otra parte, nuestra segunda casa tiene "buenos huesos". Tal vez necesite mucho trabajo pero al menos el trabajo adicional se construirá sobre una buena base. Ah, pero "mucho trabajo" significa mayormente importante, proyectos costosos.

Regla # 3. Elija un reparador superior con mejoras cosméticas en lugar de importantes, proyectos costosos. Bien, ¡por supuesto! No pusimos mucho dinero en nuestra primera casa. En lugar de arreglar los cimientos o actualizar la cocina, hicimos cosas baratas como pintar, sacando viejo, arbustos cubiertos de maleza, y reemplazar la alfombra.

¿Y la casa nueva? En los cinco años desde que nos mudamos, aquí están los proyectos que hemos completado:restaurado todos los pisos de madera (todos 1, 800 pies cuadrados de ellos); reemplazó el techo y algunas ventanas; recableó la casa; renovado el baño; arregló el techo del granero; Reemplazó los inodoros con goteras y uno de los pisos del baño podridos.

Eso ni siquiera incluye los proyectos que tuvimos que contratar, como reemplazar parte de los cimientos del granero o instalar un nuevo sistema séptico.

Tampoco incluye los proyectos que están por venir. A pesar de las copiosas cantidades de dinero que hemos invertido en este lugar, todavía parece un reparador superior en el exterior. Estamos acostumbrados al revestimiento roído por las ardillas y las ventanas desconchadas pero recientemente pudimos vislumbrar cómo se ve para los demás.

Este verano, organizamos un hervido de camarones en el jardín delantero con mucha gente, incluyendo un par de docenas de niños. Mientras caminaba alrededor de las mesas repartiendo salsa de cóctel, un niño de 6 años dijo, "Oye, ¿quien vive aquí?"

"Hago, " Respondí.

"Bien, ¡necesitas pintar esta casa! "

No, compañero, lo que realmente necesitamos es un revestimiento nuevo.

Contando el revestimiento, nuevas ventanas, y algunas otras cosas que realmente debemos hacer Calculo que tenemos otros $ 25, 000 de actualizaciones para llevar, antes de comenzar las renovaciones del baño y la cocina ... y eso no cuenta los $ 30, 000 ya hemos gastado. Según la última tasación, la casa vale menos ahora que cuando la compramos.

Ay. La próxima vez seguiré mi propio consejo Y aplicaré esta fórmula: El precio de la casa más el costo de las reparaciones es igual al precio promedio de la vivienda en el vecindario.

Entonces, antes de enamorarte de un reparador superior, pregúntese si esta es una decisión con la que puede vivir.