7 cosas que debe saber antes de comprar una casa en ejecución hipotecaria

Estás listo para comprar una casa pero también buscas una ganga. Una casa en ejecución hipotecaria parece ser la solución ideal:usted sabe que las propiedades en ejecución hipotecaria normalmente se venden por menos, a veces mucho menos, que las casas que cotizan y venden en el mercado abierto por agentes y propietarios de bienes raíces.

Pero lo que quizás no sepa es que comprar una propiedad en ejecución hipotecaria también puede resultar un desafío para cualquier persona que no sea un inversor inmobiliario profesional. Puede que no lo sepas cualquiera, que algunas casas embargadas vienen con tanto daño que las reparaciones necesarias para hacerlas habitables rápidamente consumirán cualquier ahorro en sus precios de venta.

Luego está la cuestión de comprar una ejecución hipotecaria. Dependiendo de cómo compre dicha propiedad, puede encontrarse compitiendo con otros que compran, reparar, y vender ejecuciones hipotecarias para ganarse la vida. Tratar de superar a estos profesionales por su ejecución hipotecaria no es una tarea fácil.

En resumen:comprar una ejecución hipotecaria puede ser un desafío, uno que podría costarle mucho tiempo y dinero. Aquí hay siete cosas que absolutamente debe saber si planea comprar una propiedad en ejecución hipotecaria.

1. El inventario de ejecuciones hipotecarias está cayendo

Hoy en día es cada vez más difícil encontrar una propiedad embargada. Eso es porque menos propietarios de viviendas están cayendo en una ejecución hipotecaria. Según RealtyTrac, Se reportaron ejecuciones hipotecarias en 1.08 millones de propiedades estadounidenses el año pasado. Eso es una caída del 3% desde 2014, y una gran caída del 62% desde 2010. En 2010, más de 2.87 millones de propiedades en EE. UU. tenían solicitudes de ejecución hipotecaria en su contra.

2. Puede comprar ejecuciones hipotecarias de una de las dos formas principales

Hay dos formas principales de comprar una vivienda en ejecución hipotecaria. En el primero, Los prestamistas subastan las casas después de que los propietarios de estas casas dejan de pagar sus hipotecas. Estas propiedades luego se venden en subastas públicas. La segunda forma principal de comprar una ejecución hipotecaria, la forma que funciona mejor para la mayoría de los compradores que no son inversores inmobiliarios profesionales, es comprar una propiedad después de que un banco se hace cargo de ella. Estas propiedades de propiedad del banco están listadas y vendidas por agentes inmobiliarios. Puede comprarlos como compraría una casa vendida de la manera más tradicional.

3. Comprar en una subasta no es fácil

Comprar una ejecución hipotecaria en una subasta de bienes raíces no es fácil. Primero, intentará superar a los inversores inmobiliarios profesionales. Aún más desafiante, tendrá que pagar la vivienda en ejecución hipotecaria en efectivo. No son muchos los consumidores los que tienen $ 200, 000 o más en efectivo por ahí.

4. Las subastas de ejecución hipotecaria no se ven

Si compra una ejecución hipotecaria en una subasta, no tendrás la oportunidad de recorrer sus interiores. Esto significa que está comprando la casa sin ser vista. No tendrá idea de los trabajos de reparación que enfrentará después de completar su compra. Las reparaciones pueden ser extensas, y podrían tragarse cualquiera de los ahorros que esperaba disfrutar.

5. Comprar ejecuciones hipotecarias propiedad del banco es mucho más fácil

Comprar una ejecución hipotecaria propiedad del banco es un proceso mucho más fácil. En este tipo de ejecución hipotecaria, un banco, que se ha hecho cargo de la propiedad de una casa después de que sus antiguos propietarios dejaron de hacer los pagos de la hipoteca, vende la casa, contratar a un agente inmobiliario para cerrar la venta. Puede comprar una de estas propiedades bancarias haciendo una oferta, tal como lo haría con cualquier otro tipo de venta de vivienda. El agente inmobiliario que representa al banco aceptará su oferta, presentarlo al banco, y regrese con una contraoferta si al banco no le gusta su oferta original.

6. Aún puede disfrutar de ahorros significativos con ejecuciones hipotecarias propiedad del banco

RealtyTrac informó que la vivienda promedio de propiedad de un banco se vendió por un 38% menos que las viviendas comparables vendidas a tasas de mercado. Esto significa que los compradores pueden ahorrar una cantidad significativa de dinero comprando una ejecución hipotecaria incluso si no lo hacen a nivel de subasta.

7. Necesita absolutamente una inspección de la casa

Nunca compre una casa en ejecución hipotecaria propiedad de un banco sin contratar primero a un inspector de viviendas para que la recorra. A diferencia de una casa ejecutada comprada en una subasta, tiene derecho a una inspección de la vivienda antes de cerrar la venta. Asegúrese de aprovechar esta oportunidad. Muchas casas embargadas necesitan reparaciones serias. Un inspector de viviendas puede encontrar estos puntos problemáticos. Una vez que esté armado con esta información, puede decidir si una ejecución hipotecaria en particular aún califica como una ganga.

¿Alguna vez ha comprado una casa en ejecución hipotecaria?