La decisión de alquilar o comprar

La decisión de alquilar o comprar es tan antigua como el concepto de planificación financiera en sí. Hay personas que tienen opiniones muy firmes en ambos lados del espectro. Hay algunas personas que creen que ser propietario de una casa siempre es mejor y que alquilar una casa es como tirar dinero. Al mismo tiempo, hay otros que creen que el alquiler es el camino a seguir por el menor compromiso y movilidad que aporta.

No hace falta decir que esta decisión tiene un gran impacto en el futuro financiero de cualquier individuo. Primeramente, El gasto de vivienda es el gasto más grande que tiene cualquier individuo. Incluso según las estimaciones más conservadoras, las personas gastan entre el 25% y el 33% de sus ingresos en su decisión de vivienda. Por eso, Es importante ser frugal con esta decisión, ya que marca el tono de todo el presupuesto.

En este articulo, Veremos más de cerca algunos de los argumentos financieros y no financieros que se presentan en el debate de alquiler versus compra. .

Aspectos financieros del debate de alquiler versus compra

Alquilar y comprar son dos formas diferentes de mantener la posesión de una vivienda. Sin embargo, los gastos y beneficios que surgen de estas diferentes estructuras son bastante diferentes entre sí.

Echemos un vistazo al costo real de alquilar y comprar.

Caso # 1:Alquilar una casa

Cuando una persona alquila una casa, solo tienen que hacer un par de pequeños pagos económicos.

• Se supone que deben pagar un depósito de seguridad al propietario de la casa, que actúa como un amortiguador para recuperar fondos si el inquilino daña la propiedad. En la mayoría de los casos, este depósito es reembolsable en cuanto el inquilino decida abandonar la casa y mudarse a otra diferente.

• Debe entenderse que las cifras de los depósitos son cantidades relativamente mayores. Cuestan entre 3 y 6 veces el alquiler mensual. Sin embargo, este dinero se entrega al arrendador sin intereses. Por eso, el costo de interés de este dinero también debe incluirse en el cálculo como costo de oportunidad.

• Luego hay un pago mensual por el alquiler. Este es el pago principal a la hora de alquilar. Este número es lo que generalmente se compara con el pago de la hipoteca. También, el pago del alquiler normalmente aumenta cada año para mantenerse al día con la inflación.

• Algunas veces, es posible que las personas tengan que pagar una tarifa de buscador a un consultor de bienes raíces para reunir al propietario y al inquilino.

• En muchas partes del mundo, algunos o todos los ingresos se pagan para hacer el pago de la renta de una casa gana una deducción de impuestos y reduce la factura de impuestos.

• Finalmente, Es importante señalar que el inquilino no gana nada si se aprecia el precio de la propiedad. Dado que no tienen ningún derecho de propiedad, no obtienen ningún beneficio. Al mismo tiempo, el inquilino no tiene que pagar el mantenimiento regular y el mantenimiento de la casa. Este costo recae sobre el propietario.

• Alquilar una casa también proporciona una mayor movilidad. Si la gente alquila una casa, simplemente pueden mudarse a otra ciudad cuando se presente una oportunidad de trabajo diferente. También, no hay compromisos. Si pierden su trabajo, pueden mudarse a una casa más pequeña o más barata para reducir sus gastos.

Es importante que una persona considere todos los costos y obtenga un costo total consolidado de alquiler. Comparar solo el costo de alquiler con el costo de propiedad es incorrecto. Este número se expresa en relación con el valor de la casa en forma de rendimiento de alquiler. Esto ayuda a comparar los costos de alquiler entre diferentes propiedades y también a compararlos con diferentes opciones de inversión.

Caso # 2:Ser propietario de una casa

Cuando se trata de ser propietario de una casa, hay más pagos que deben hacerse.

• Primeramente, hay un pago inicial que debe hacerse sobre el valor de la vivienda. Este pago inicial es cercano al 20% del valor de la vivienda. Es importante darse cuenta de que esta cantidad también está libre de intereses. Por eso, el costo de oportunidad de este anticipo debe incluirse en el cálculo.

• Luego están los pagos mensuales, que se ven afectados por la tasa de interés. El componente de interés del pago mensual es lo que se puede comparar con el pago del alquiler.

• Hay costos de cierre como corretaje y costos legales, que se pagan al gobierno. Estos costos son costos irrecuperables. Ésta es la razón por la que la gente no puede simplemente mudarse de casa si cambia de trabajo. Estos costos nunca podrán recuperarse. Solo pueden compensarse con la apreciación de la propiedad.

• También, hay costos de mantenimiento y conservación que deben pagarse todos los años. Esto también incluye los diversos tipos de impuestos a la propiedad que deben pagarse en diferentes partes del mundo.

• Sin embargo, la parte más importante es que cualquier valorización de la propiedad pertenece al propietario. También, el pago de la hipoteca no cambia de un año a otro, pero el alquiler lo hace.

Todo esto debe sumarse para alcanzar el costo total de propiedad. En la mayor parte del mundo, la propiedad será un bien escaso. Sin embargo, las cantidades deben compararse. Por ejemplo, si el costo de alquilar una propiedad es aproximadamente la mitad de lo que cuesta poseer la propiedad, uno podría estar mejor alquilando la propiedad. Por otra parte, si los precios de las propiedades se están apreciando rápidamente en las cercanías, entonces comprar puede ser una mejor opción.

La conclusión es que no existe una respuesta única a la pregunta de alquiler versus compra. Por eso, el método para hacer una comparación entre las dos opciones se ha explicado anteriormente. El individuo puede tomar la decisión en función del resultado de su análisis.