Una guía para jubilados sobre hospedaje en Airbnb

Según Airbnb, el número de experiencias alojadas por personas de 60 años o más ha aumentado en casi 1, 100 por ciento durante el año pasado. De hecho, Estados Unidos encabeza la lista de países de Airbnb con más anfitriones en ese grupo de edad.

La jubilación (y el envejecimiento en su conjunto) a veces se asocia con la soledad y el alejamiento de las actividades sociales, pero estas estadísticas de Airbnb demuestran que eso está lejos de la verdad. En realidad, los jubilados comprenden más del 50% de los anfitriones senior en Airbnb.

Alojar experiencias de uso compartido de viviendas mediante sitios web como Airbnb y VRBO (Vacation Rental By Owner) es más fácil y seguro que nunca. y el hospedaje tiene grandes beneficios durante la jubilación. En 2017, Los anfitriones senior de Airbnb en todo el mundo ganaron más de $ 2 mil millones, recibió más de 13,5 millones de llegadas de invitados a sus anuncios, y dio la bienvenida a viajeros de más de 150 países.

Los anfitriones pueden optar por alquilar toda su casa o habitaciones individuales. Esto hace que el hospedaje sea una excelente opción para los jubilados, ya sea que esté buscando conocer gente nueva, alquila una casa de vacaciones que no se usa la mayor parte del año o gana algo de dinero extra mientras estás viviendo tus propias aventuras.

La edad es solo un número

La jubilación es uno de los mejores momentos para aprovechar los servicios de Airbnb y VRBO. Por hospedaje, puede ganar algo de dinero extra además de sus ingresos fijos mientras ayuda a los viajeros a aprovechar al máximo sus experiencias. Sugerencia de condensación:los jubilados pueden incluso financiar sus propias vacaciones mediante el uso de tarjetas de recompensa de viaje junto con el dinero obtenido por el alquiler de su casa.

Las personas mayores afirman que la principal razón por la que son anfitriones es para obtener beneficios económicos. Otras razones incluyen permanecer conectado socialmente, conocer gente nueva y mantenerse activo. Airbnb incluso explica que muchos anfitriones senior "ahora dicen que los beneficios sociales han contribuido a un renovado sentido de propósito".

Los beneficios del hosting son inconmensurables, ¿Pero, cómo empezar?

Convertirse en un anfitrión de viviendas compartidas

Si tiene curiosidad sobre cómo convertirse en anfitrión de Airbnb o anfitrión de VRBO, registrarse es relativamente sencillo. Todo lo que tiene que hacer es seguir el proceso en línea para incluir su casa en la lista. Responderás preguntas sobre tu casa y por qué les gustaría a los huéspedes, elige tu disponibilidad, establecer reglas de la casa, enumere sus precios de alquiler y más.

El proceso es fácil de navegar en ambos sitios, y ambos ofrecen un equipo de soporte dedicado para ayudar a responder cualquier pregunta, 24 horas al día, 7 días a la semana.

Cuanto puedo ganar?

El precio de un listado es 100% a cargo del anfitrión. Tanto Airbnb como VRBO tienen herramientas de precios que ayudan a los anfitriones primerizos a determinar los precios promedio de listado de experiencias similares a las suyas. Es más, ambos servicios funcionan en un sistema basado en comisiones, lo que significa que no hay ningún costo inicial para configurar una cuenta y publicar su casa en sus sitios.

Preparando tu casa

Tanto Airbnb como VRBO tienen expectativas para los anfitriones, aunque estas expectativas son principalmente solicitudes de cortesía comunes.

• Si te conviertes en anfitrión, Debería poder responder a preguntas o solicitudes de reserva dentro de las 24 horas.
• Proporcione detalles precisos de la lista.
• Trate de no cancelar las reservas de los huéspedes sin motivo.
• Trate a los huéspedes que se alojen con usted con respeto.
• Brindar servicios básicos a los huéspedes, incluido el papel higiénico, jabón, ropa de cama hojas, toallas y almohadas.
• Realice servicios básicos de limpieza y rotación (reemplace la ropa de cama y retire la basura) entre invitados.

Si no puede proporcionar servicios de limpieza usted mismo, Siempre puede agregar una tarifa de limpieza al precio de lista que cubre el costo de un servicio de limpieza profesional.

Costos a considerar como anfitrión de viviendas compartidas

Si bien no cuesta nada publicar una propiedad, Hay algunos costos asociados con la preparación de su casa o propiedad de alquiler.

Medidas de seguridad

Si bien los servicios de buena reputación para compartir viviendas mantienen a sus usuarios con un alto nivel de comportamiento (muchos ofrecen un seguro de responsabilidad para cubrir cargos por robo o daños), aún debe guardar bajo llave los documentos importantes y los artículos costosos. También es una buena idea instalar una caja de seguridad para hacer el check-in fácil y seguro.

Requisitos de la Asociación de propietarios (HOA)

Si su casa o alquiler tiene un acuerdo de HOA, puede haber reglas específicas sobre los requisitos de estadía mínima o máxima, estacionamiento, número de invitados permitido y más. También existe la posibilidad de que no pueda alquilar su casa, condominio o apartamento dependiendo de estas restricciones específicas. Las HOA solo pueden tener una cierta cantidad de unidades alquiladas dentro de un cierto desarrollo. Siempre consulte con su HOA antes de publicar una casa en Airbnb.

Si no puede alquilar su casa debido a una restricción de HOA, hay otra opción para hospedarse en Airbnb. Puedes registrarte para organizar una experiencia, que es donde los lugareños pueden organizar actividades para ayudar a los viajeros a aprovechar al máximo sus viajes.

Servicios de limpieza

Como se discutió anteriormente, Una de las expectativas del anfitrión de todos los servicios de hogar compartido de buena reputación es el servicio de limpieza y rotación entre estancias. Si puede limpiar, este es un costo relativamente bajo a tener en cuenta. Sin embargo, si existe una razón por la que no puede proporcionar estos servicios usted mismo, Deberá hacer arreglos con un servicio de limpieza o limpieza externo.

La mayoría de los huéspedes están más que dispuestos a pagar un poco más si eso significa que el espacio que alquilan está impecablemente limpio. por lo que debería considerar agregar este gasto al precio de cotización. Si es sincero con los huéspedes acerca de por qué el costo de su alquiler es un poco más alto que el de otros, la mayoría será comprensiva y no tendrá reparos en pagar más.

Implicaciones fiscales para los anfitriones de viviendas compartidas

El alquiler de una propiedad se considera parte de sus ingresos anuales a los ojos del IRS. Dependiendo del servicio de vivienda compartida que utilizó para alquilar su vivienda, es posible que reciba un Formulario 1099-K (Tarjeta de pago y transacciones de red de terceros) o un Resumen de ganancias que informa la cantidad bruta de alquiler ganado durante el año calendario. Deberá incluir esto en su formulario de impuestos 1040 al final de cada año. Para algunos inquilinos, hay otras implicaciones fiscales a considerar. H&R Block tiene una guía de 2018 sobre cómo informar los ingresos de alojamiento de Airbnb en sus impuestos.

Implicaciones de seguridad social para los anfitriones jubilados

Los jubilados que viven de un ingreso fijo deberán prestar especial atención a la cantidad de ingresos suplementarios que el hospedaje agrega a sus impuestos. así como el tipo de alquiler con el que cuenta su casa.

Si no está realizando ningún trabajo en la propiedad, o si utiliza un servicio de terceros para limpiar y hacer reparaciones, puede declarar los ingresos de su vivienda compartida al IRS como ingresos pasivos en el Anexo E (Formulario 1040), Ingresos y pérdidas suplementarios. El Seguro Social no incluye los ingresos pasivos para determinar los beneficios.

Sin embargo, si está realizando personalmente trabajos de mantenimiento en su propiedad, sus ingresos se clasifican como trabajo por cuenta propia. Los ingresos por encima de ciertos umbrales pueden evitar que califique para los beneficios del Seguro Social.

Otros consejos para alojar en Airbnb

Los inquilinos más felices están con su estadía, es más probable que dejen una reseña positiva. Cuantas más reseñas positivas obtenga su propiedad, Cuantos más viajeros justifiquen el pago de una tarifa más alta para permanecer en su propiedad. Eso significa que puede maximizar sus ganancias potenciales ayudando a sus inquilinos a tener la mejor estadía posible.

Aquí hay algunas formas sencillas de llevar su anuncio de alquiler a la cima:

• Publica excelentes fotos de tu anuncio. Una imagen vale mas que mil palabras, y las fotos excelentes de su casa pueden marcar la diferencia entre que alguien reserve su alquiler o se lo entregue a otra persona. La mayoría de los teléfonos inteligentes pueden tomar excelentes fotografías, pero puedes buscar consejos sobre cómo hacer que las fotos de tu teléfono brillen.
• Dar a los invitados una cesta de bienvenida. Tener una canasta de temporada llena de golosinas locales y consejos para disfrutar de su estadía puede ayudar en gran medida a que los huéspedes se sientan bienvenidos.
• Cocina la cena una noche. Si alquila una parte de su casa en lugar de la totalidad, ofrezca cocinar la cena para sus inquilinos una noche. Se sentirán más bienvenidos y es una excelente manera de saber quién se queda con usted.
• Proporcionar e entretenimiento en casa. La mayoría de los viajeros no pasarán cada segundo de cada día fuera de casa. Dejando algunos de tus libros favoritos Los juegos o las películas para los huéspedes pueden ayudarlos a relajarse después de un largo día de exploración. También puede dejar un álbum de recortes de sus aventuras favoritas, que puede ayudar a los inquilinos a conocer a sus anfitriones.

Protegerse como anfitrión

Si bien la gran mayoría de los invitados que recibirás serán absolutamente increíbles, necesita prepararse para la posibilidad de tener algunos inquilinos no tan fantásticos. Airbnb, VRBO y otros servicios de viviendas compartidas de buena reputación ofrecen protección a los hosts, como un seguro de responsabilidad civil, pero hay otras medidas que puede tomar para garantizar su seguridad personal y financiera como anfitrión.

• Establece reglas de la casa. Sea sincero con los huéspedes sobre lo que pueden y no pueden hacer mientras permanecen en su anuncio.
• Mantenga los documentos importantes bajo llave en una caja fuerte. Si no desea que los invitados vean ciertos documentos o tengan acceso a ciertas cosas, es mejor mantenerlos bajo llave.
• Retenga o reenvíe su correo. Si va a estar ausente mientras los invitados se quedan en su casa, Es una buena idea retener o reenviar su correo para que cualquier información importante, los documentos privados no caen en manos equivocadas.
• Elija sabiamente a sus invitados. Configure su cuenta para que pueda aceptar y rechazar cada reserva. De esa manera, puede filtrar a los huéspedes potenciales antes de que reserven oficialmente su anuncio.

La línea de fondo

Alojar su hogar o una experiencia en Airbnb y sitios web similares puede ser una excelente manera para que los jubilados conozcan gente nueva. Manténgase conectado socialmente con los demás y obtenga un ingreso suplementario. Siempre que tome las precauciones adecuadas y haga lo que pueda para brindar un ambiente relajante y seguro para sus invitados, puede ganar cientos o miles de dólares en ingresos pasivos para ayudar a financiar su próxima aventura o agregar un colchón a sus ahorros.

Aviso de accesibilidad

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