¿Qué es una tierra de cultivo (inversión alternativa)?

Tierras agrícolas se refiere a tierras que se utilizan específicamente para cultivar o criar ganado y que se han asignado en las leyes de zonificación para fines agrícolas. La inversión en tierras agrícolas es una de las formas en que los inversores pueden beneficiarse de la creciente demanda de alimentos y otros recursos esenciales. La creciente demanda de alimentos continúa presionando a los agricultores para que produzcan enormes volúmenes de alimentos para alimentar a la creciente población.

Con la industrialización y la urbanización invadiendo las tierras agrícolas menguantes, Las regiones con grandes extensiones de tierras agrícolas fértiles brindan atractivas oportunidades de inversión para los inversores debido a sus potencialmente altos rendimientos de las inversiones. inversiones. y como cobertura para la inflación Inflación La inflación es un concepto económico que se refiere a aumentos en el nivel de precios de los bienes durante un período de tiempo determinado. El aumento del nivel de precios significa que la moneda de una economía determinada pierde poder adquisitivo (es decir, se puede comprar menos con la misma cantidad de dinero).

Resumen

• Tierras agrícolas se refiere a tierras agrícolas que se utilizan específicamente para cultivar una variedad de cultivos o criar ganado.
• Los inversores pueden invertir en tierras agrícolas comprando tierras agrícolas directamente, comprar acciones en REIT de tierras agrícolas, o poseer acciones en fondos de cobertura que incluyen tierras agrícolas en su cartera.
• Los inversores invierten en tierras agrícolas como protección contra la inflación, dado que las tierras agrícolas no se ven afectadas por los movimientos de precios en los mercados financieros.

Cómo invertir en tierras agrícolas

A continuación, se muestran algunas de las formas que los inversores pueden utilizar para invertir en tierras agrícolas como inversión alternativa:

1. Compre una tierra de cultivo directamente

Una de las formas más fáciles de invertir en tierras de cultivo es comprar la tierra directamente al propietario oa través de un agente de bienes raíces. Le da al inversionista un control total sobre las tierras agrícolas, y pueden tomar decisiones sobre qué plantar y cómo asignar las diversas subsecciones de la tierra a diferentes tipos de cultivos o ganado.

Los precios de las tierras agrícolas han aumentado considerablemente a lo largo de los años, y los precios comienzan en cualquier lugar desde $ 2, 000 por acre en los estados de Nebraska, Lowa, e Illinois. La región del cinturón de maíz sigue siendo la propiedad agrícola más cara, y los precios comienzan desde $ 6, 430 por acre. Al comprar tierras de cultivo, los compradores potenciales deben considerar la disponibilidad de agua, tipo de suelo, proximidad a los mercados locales y empresas procesadoras, así como los edificios en el terreno.

2. Invertir en REIT de tierras agrícolas

Un inversionista interesado en invertir en tierras de cultivo sin adquirir realmente la tierra puede comprar acciones en un fideicomiso de inversión inmobiliaria que se centra en ese tipo de tierras. Los REIT de tierras agrícolas compran grandes superficies de superficie de primera calidad y luego las alquilan a los agricultores locales. Las empresas pueden comprar tierras ya cultivadas o tierras agrícolas crudas en diferentes ubicaciones geográficas.

La compra de tierras en estas empresas proporciona a los agricultores una mayor diversificación, ya que pueden poseer participaciones en múltiples tierras de cultivo repartidas en varios estados. en lugar de poseer solo una parcela de tierra. Los REIT de tierras agrícolas públicas también ofrecen a los inversores mayor liquidez Liquidez En los mercados financieros, La liquidez se refiere a la rapidez con la que se puede vender una inversión sin afectar negativamente su precio. Cuanto más líquida es una inversión, cuanto más rápido se pueda vender (y viceversa), y más fácil es venderlo por su valor razonable. En igualdad de condiciones, los activos más líquidos se negocian con una prima y los activos ilíquidos se negocian con un descuento. porque pueden vender sus acciones en una bolsa de valores pública.

3. Comprar acciones en fondos de cobertura

Los inversores también pueden comprar acciones en fondos de cobertura Fondo de cobertura Un fondo de cobertura, un vehículo de inversión alternativo, es una sociedad en la que se agrupan inversores (inversores acreditados o inversores institucionales) que invierten en tierras agrícolas. En años recientes, Ha habido un aumento en el número de fondos de cobertura que agregan tierras agrícolas a sus carteras de inversión. Estos tipos de inversiones se pueden utilizar para protegerse contra futuras inflaciones y obtener beneficios del aumento de los precios de los alimentos agrícolas. De tal manera, los inversores se benefician de la revalorización del capital de las tierras agrícolas, así como recibir un ingreso estable por la venta de productos agrícolas.

Los fondos de cobertura pueden adquirir tierras agrícolas tanto en los Estados Unidos como en así como en países extranjeros, y operar las granjas directamente o trabajar con los agricultores locales para cultivar cultivos en esas granjas.

Características clave de las inversiones en tierras agrícolas

Durante las últimas dos décadas, Las inversiones en bienes raíces agrícolas han logrado rendimientos relativamente más altos en comparación con otras inversiones, como acciones y bonos. Las siguientes características clave hacen que las tierras agrícolas sean una inversión alternativa atractiva para los inversores:

1. Potencial de diversificación

Agregar tierras agrícolas a una cartera de inversiones puede ayudar a los inversores a reducir la volatilidad de sus inversiones porque se ha demostrado que las tierras agrícolas tienen una baja correlación con los movimientos de precios de las acciones y los bonos. Tener una cartera diversificada de tierras agrícolas distribuidas en múltiples regiones geográficas puede reducir la exposición al riesgo, Dado que el riesgo se extiende a una gran cantidad de cultivos comerciales, animales de granja, climas, etc.

2. Altos rendimientos constantes

Según datos obtenidos del NCREIF Farmland Index, la tierra agrícola ha superado a otras inversiones, como acciones y bonos, sobre una base anualizada durante los últimos 50 años. Los altos rendimientos constantes son atribuibles a los flujos de ingresos constantes, revalorización del capital de la tierra inmobiliaria, y menores valoraciones de la tierra en las economías emergentes. También, la capacidad de cultivar una variedad de cultivos en múltiples tierras de cultivo distribuidas en diferentes regiones geográficas reduce la exposición al riesgo, en caso de que los precios de un cultivo caigan por debajo del precio de mercado.

3. Cobertura contra la inflación

Con el aumento de la demanda de productos alimenticios a nivel mundial, los inversores invierten continuamente en terrenos como cobertura contra la inflación. La tierra es una buena herramienta de preservación del capital, y su valor ha aumentado constantemente durante las últimas dos décadas, por lo que es una inversión ideal para inversores preocupados por las políticas gubernamentales inflacionarias que afectan directamente a otras inversiones como acciones y bonos. La mayor parte del tiempo las tierras agrícolas tienden a funcionar mejor que la tasa de inflación, y más que otras inversiones como acciones, cautiverio, y los índices pueden.

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