Lista de verificación de diligencia debida de propiedad de alquiler

Comprar una propiedad de alquiler es una inversión enorme. Es uno en el que debe evitar apresurarse sin comprender en qué se está involucrando.

Hay muchas cosas a considerar al comprar una propiedad de alquiler, y pasar por alto cualquiera de ellos puede tener consecuencias importantes.

A continuación, se muestra un desglose de lo que debe considerar antes de comprar una propiedad de alquiler.

Lista de verificación de diligencia debida de bienes raíces para una propiedad de alquiler

1. Ejecute una proyección de valor
2. Evaluar la ubicación
3. Asegúrese de que haya un estacionamiento adecuado
4. Realice una inspección física minuciosa
5. Analizar las reglas de HOA
6. Revisar los problemas ambientales
7. Recopilar estimaciones de reparación
8. Realizar una tasación de la propiedad
9. Amplíe su búsqueda
10. Consulte con un asesor financiero
11. Solicite un examen de título
12. Solicite un informe de reclamación de seguro
13. Mira las divulgaciones del vendedor
14. Compre un seguro
15. Revise sus derechos de propiedad

1. Ejecute una proyección de valor

Una vez que compre una propiedad de alquiler, Una de las primeras cosas que debe hacer es hablar con un prestamista hipotecario o un agente de bienes raíces y solicitar una evaluación de valoración a largo plazo.

Puede notar una propiedad que está infravalorada, colocándolo en una excelente posición para hacer una oferta baja y potencialmente conseguir una ganga en una excelente propiedad que generará un flujo de efectivo constante. O puede ver que el precio de una propiedad es demasiado alto y es algo que debe evitar.

2. Evaluar la ubicación

También debe mirar más allá del límite de su propiedad y considerar la ubicación circundante. Como inversor inmobiliario, debe conocer cualquier factor externo que pueda influir en el valor de una propiedad de inversión.

Echa un vistazo a los vecinos

Lo último que desea es invertir en una propiedad de alquiler sin conocer el panorama completo.

Eche un vistazo al registro local de delincuentes sexuales para ver si hay vecinos peligrosos viviendo en su vecindario. Esto es algo que un posible inquilino puede verificar cuando decida alquilar su espacio. por lo que es bueno saber quiénes son sus vecinos antes de firmar en la línea de puntos.

También es una buena idea comprobar los valores de las propiedades circundantes y la comunidad. Inicie una conversación amistosa con algunos vecinos para ver cómo es vivir en la comunidad.

Esto es aún más importante al comprar una propiedad en un edificio compartido o una casa multifamiliar.

Probablemente debería mantenerse alejado de los vecinos malhumorados que pueden llamar y emitir quejas de ruido irrazonables o participar en otros tipos de comportamiento nefasto.

Identificar problemas de zonificación

Diríjase al ayuntamiento y hable con alguien de la zonificación para recopilar información sobre los desarrollos locales para que pueda ver qué tan segura será su inversión.

Es una buena idea preguntar si hay condominios o desarrollos comerciales planeados cerca que puedan ayudar o perjudicar el valor de su propiedad.

Durante el proceso de debida diligencia, también querrá determinar si existen servidumbres en la propiedad. Si está invirtiendo en una unidad multifamiliar, asegúrese de comprender las tasas de ocupación legales.

Considere la demanda de alquiler

Si va a comprar un alquiler a corto plazo, asegúrese de que la propiedad esté en el corazón de la ciudad cerca de bares, restaurantes, y otras atracciones. Piense dónde le gustaría quedarse si estuviera de vacaciones. Evite los lugares en las afueras de la ciudad o en áreas industriales donde no sucede nada.

Si está buscando comprar un lugar para alquileres a largo plazo, es menos importante estar en el centro de las cosas. Sin embargo, aún es mejor encontrar un lugar cerca de las tiendas, gasolineras, y carreteras principales.

3.Asegúrate de que haya un estacionamiento adecuado

El estacionamiento es un gran problema si desea alquilar su propiedad. Si compra un lugar con un solo lugar de estacionamiento, podría tener problemas al intentar encontrar inquilinos.

Este es un detalle menor, pero es importante y algo que potencialmente podría utilizar en su beneficio al negociar un precio de venta.

4. Realice una inspección física minuciosa

Es posible que desee pasar por alto la fase de inspección o contratar a alguien que pueda brindarle una evaluación rápida de una propiedad para acelerar la venta. Sin embargo, eso solo volverá y te morderá más adelante.

Una inspección de la propiedad beneficia al comprador. Es su oportunidad de descubrir problemas estructurales como problemas eléctricos o de HVAC que podrían representar una amenaza para usted y sus inquilinos. También puede encontrar que la propiedad tiene un problema de radón que requiere reparación.

Cuando te detienes a pensar en ello Las inspecciones son casi como pólizas de seguro o garantías:le brindan una forma de salir de un acuerdo después de enviar un depósito de seguridad, o la posibilidad de que el vendedor le dé más dinero al cierre para pagar las reparaciones.

Baste decir que es mejor tomar las inspecciones en serio y hacer un trabajo completo. No dejes que se descubra ningún detalle durante este proceso.

5. Analizar las reglas de la HOA

La mayoría de las unidades de condominios y apartamentos cumplen con las reglas de administración de propietarios (HOA). Algunos lugares pueden ser muy estrictos sobre el alquiler de unidades, limitar el número de invitados en un momento determinado, y posiblemente incluso estableciendo otras restricciones.

Asegúrese de revisar las reglas de la Asociación de propietarios antes de comprar una unidad de condominio para que no se encuentre con ningún conflicto al intentar alquilar su espacio. Las juntas de HOA pueden hacer la vida muy difícil a los dueños de propiedades.

Al mismo tiempo, Una Asociación de Propietarios sólida también puede proteger el valor de su propiedad mediante la aplicación de restricciones que mantienen a raya a otros inquilinos y propietarios.

También es una buena idea revisar los estados financieros de la Asociación de propietarios para asegurarse de que la propiedad se administre de manera adecuada.

Aprende más:

• ¿Son los condominios una buena inversión?

6. Revisar las cuestiones ambientales.

Al inspeccionar su propiedad, debe ir más allá del análisis físico y realizar también pruebas ambientales.

Considere realizar evaluaciones especiales de moho, amianto, o termitas. El moho a menudo se puede esconder detrás de bañeras y paredes, lo que lleva a quejas de los inquilinos y costosas renovaciones en el futuro.

También debe buscar problemas ambientales externos en el área circundante. Verifique las condiciones históricas del agua para ver los patrones de sequía. También debe prestar atención a amenazas como incendios forestales, inundaciones tornados, y huracanes.

7. Recopilar estimaciones de reparación

Una de las mejores cosas que puede hacer al administrar una propiedad de inversión es tener un equipo de contratistas confiables de guardia.

Al mirar dentro de una propiedad, concertar una visita y traer a sus contratistas. Pídales que le den una aproximación de cuánto puede esperar pagar en reparaciones y mejoras de capital.

Esta es una buena idea incluso si eres útil en la casa. Los contratistas pueden brindarle estimaciones profesionales sobre todo, desde pisos hasta pintura y accesorios de iluminación. Ellos podrán decirle con precisión lo que debe hacer para maximizar sus ingresos por alquiler ... así como lo que debe evitar.

8. Realizar una tasación de la propiedad.

Si solicita un préstamo hipotecario, no tendrá la opción de realizar una tasación de la propiedad. Pero todavía es algo para agregar a su lista.

Una tasación de propiedad es una valoración independiente realizada por una organización de terceros, que básicamente confirma el precio de una vivienda.

9. Amplíe su búsqueda

Es importante no saltar sobre una propiedad antes de evaluar toda el área local. Esto requiere algo de investigación. Pero el punto es evitar obtener algo y darse cuenta después de cerrar que podría haber obtenido una propiedad mejor por menos dinero.

Haga su debida diligencia al comprar bienes raíces y no deje piedra sin remover. No tenga miedo de esperar si no le gusta lo que ve.

10. Consulte con un asesor financiero

Comprar una casa es extremadamente caro. Y también podría ser un gran riesgo si ya tiene una hipoteca.

Antes de seguir adelante con una transacción, Una de las primeras cosas que debe hacer es consultar con un asesor financiero. De esa manera, puede evitar morder más de lo que puede masticar con métricas como los pagos de la hipoteca, recibos de servicios públicos, e impuestos sobre la propiedad.

Esto también podría ayudarlo a determinar si puede permitirse contratar una empresa de administración de propiedades o si tendrá que encargarse de las cosas por su cuenta.

Un asesor financiero examinará su cartera de inversiones en general y determinará si su cartera está en una buena posición para realizar una inversión inmobiliaria. Él o ella podrían hacer recomendaciones para reasignar fondos antes de realizar una inversión para reducir el riesgo y maximizar sus posibilidades de éxito.

En pocas palabras:haga su debida diligencia financiera antes de seguir adelante.

11. Solicite un examen de título

Un examen de título es una parte fundamental del proceso de venta, ya que implica asegurar que la propiedad en cuestión sea apta para la venta.

Consiga los servicios de un abogado o una compañía de títulos durante este proceso. Una vez que reciba un informe de título, puede buscar cosas como gravámenes fiscales no pagados y el historial de propiedad.

También confirma la propiedad legítima de la propiedad y determina si alguien más puede potencialmente reclamarla.

Este es un gran problema. Imagínese comprar una casa unifamiliar que otra persona dice ser propietaria. Incluso si se equivocan hablar de un dolor de cabeza!

12. Solicite un informe de reclamación de seguro

También querrá pedirle al proveedor de seguros del vendedor un informe de reclamo de seguro.

Este informe le permite ver cualquier reclamo histórico contra la propiedad. Puede darle una mejor idea de la historia de la propiedad, incluyendo información sobre por qué alguien puede estar vendiendo.

13. Mira las divulgaciones del vendedor

Haga que su agente de bienes raíces revise la divulgación del vendedor, que es la descripción del vendedor de la condición de la propiedad.

En este documento, el vendedor debe revelar todo lo que pueda estar mal en la propiedad. Por ejemplo, si el vendedor tiene conocimiento de un problema fundamental, tienen que incluirlo en el informe. No hacerlo podría ser motivo de futuras acciones legales.

14. Compre un seguro

Busque proveedores de seguros y busque una compañía que le brinde las mejores tarifas de seguro para inquilinos con la cobertura más completa.

Recuerde también que necesitará tanto un seguro para inquilinos como un seguro para propietarios de viviendas en su propiedad. A menos que pueda hacer un pago inicial del 20%, también puede necesitar un seguro hipotecario.

15. Revise sus derechos de propiedad

También debería echar un vistazo a sus derechos de propiedad, que describirá cosas como dónde termina el límite de su propiedad, así como cualquier derecho sobre el agua o el área forestal.

No deje nada al azar al comprar una propiedad. Sepa lo que está comprando o podría encontrarse con disputas inesperadas en el futuro.

Preguntas frecuentes

¿Comprar una propiedad comercial es una buena idea de inversión?

Los bienes raíces comerciales pueden ser una gran inversión. También puede ser una inversión terrible. Como ocurre con cualquier decisión de inversión, Depende de una variedad de factores:costo, la calidad de la propiedad, La locación, y su minuciosidad al examinarlo.

¿Las transacciones inmobiliarias son buenas para los inversores principiantes?

Las transacciones inmobiliarias pueden ser muy riesgosas para los inversores principiantes que carecen de experiencia y conocimiento del mercado. Una apuesta más segura podría ser invertir en fideicomisos de inversión inmobiliaria (REIT), que son empresas que cotizan en bolsa que poseen y operan propiedades.

Comenzar con REIT puede ayudarlo a conocer el mercado y afianzarse antes de invertir directamente en bienes raíces.

¿Qué es una vivienda multifamiliar?

Una casa multifamiliar es una propiedad que alberga a numerosas familias bajo un mismo techo. Por ejemplo, puede tener una propiedad multifamiliar con departamentos en dos o tres pisos y diferentes familias viviendo en cada unidad.

Las casas multifamiliares pueden ser excelentes inversiones porque le permiten maximizar los ingresos y pagar su hipoteca a un ritmo más rápido.

La línea de fondo

Comprar una propiedad de alquiler para invertir en bienes raíces es un proceso complejo con muchas partes móviles. Considere los elementos de diligencia debida mencionados anteriormente antes de comprar un lugar que planea arrendar a inquilinos.

También debe consultar con su agente de bienes raíces y asesor financiero y formar una estrategia de salida desde el principio. Finalmente, es posible que desee cambiar la propiedad para obtener ganancias antes de pasar a su próxima inversión.

Estamos aquí para acercarnos poco a poco a la libertad financiera tomando decisiones acertadas de inversión inmobiliaria.