Inversión inmobiliaria:manejo de la volatilidad del mercado

Inversión en propiedades el mercado implica que los inversores pongan su dinero en bienes raíces, con la esperanza de que su valor aumente y puedan obtener ganancias. Pueden invertir en viviendas residenciales, edificios comerciales, edificios de oficinas y otras estructuras de propiedad privada. En una mala economía sin embargo, El mercado de inversiones inmobiliarias puede resultar volátil. Hay varias cosas que los inversores pueden hacer para asegurarse de que sus inversiones sobrevivan a tiempos tumultuosos. y tal vez incluso genere ganancias.

Investigar inversiones inmobiliarias

Toda inversión tiene un riesgo inherente. Los inversores compraron propiedades en lugares donde los bienes raíces eran relativamente baratos:vecindarios de clase trabajadora, barrios pobres, áreas escasamente pobladas, antiguos distritos industriales, etc. Estos inversores construyeron viviendas nuevas o rehabilitaron edificios existentes. Estaban dispuestos a aguantar ganancias iniciales bajas, tasas de delincuencia superiores a la media, falta de venta minorista, servicios esporádicos y otros factores que suelen disuadir a los inversores con la esperanza de que la propiedad en la zona se aprecie.

Cuando el mercado inmobiliario experimenta una recesión, los inversores inmobiliarios deben tener más cuidado con respecto a dónde invierten. Deben estar dispuestos a investigar dónde se encuentra la propiedad en la que desean invertir. Algunos de los factores que pueden querer considerar incluyen:

• Demografía:con especial énfasis en factores económicos como la mediana y los promedios de ingresos per cápita del vecindario.

• Condiciones económicas:el estado de las áreas comerciales y los negocios de la comunidad en general.

• Disponibilidad de servicios:esto incluye comisarías de policía, estaciones de bomberos, instalaciones medicas, escuelas y parques. Los inversionistas necesitan saber cuántos de cada uno hay en el vecindario y qué tan cerca están de la propiedad.

• Tasas de criminalidad, tanto en las inmediaciones de la casa, y el barrio en general. Para mejores resultados, los inversores deben comprobar tanto el número real de delitos como el número de delitos per cápita.

• Accesibilidad para los viajeros:esto puede incluir tanto opciones de transporte público como acceso por carretera decente.

• Estado de la propiedad - incluye exteriores, interiores y cualquier electrodoméstico incorporado. Los inversores también deben verificar la antigüedad de la casa:si tiene más de cincuenta años y está razonablemente bien mantenida, tienen más posibilidades de ganar dinero a largo plazo.

• Estado de la vivienda circundante:cuántas ejecuciones hipotecarias y edificios vacíos hay dentro de una cuadra de la propiedad y en el vecindario en general. Los inversores también deben observar la apariencia de las casas, incluso si la gente todavía vive en ellas, los propietarios pueden no tener los medios (o el deseo) de mantenerlos en buena forma.

• Contaminación ambiental:esto incluye desechos de fábricas, contaminación del aire mayor que la media, presencia de materiales peligrosos como amianto y pintura led

Optimizar la propiedad existente

A raíz de una mala economía, muchos inversores inmobiliarios se vieron atrapados con viviendas que no podían vender. Con este problema en lugar de dejar propiedades vacías, un inversor debe encontrar la manera de alquilar la propiedad.

Sin embargo, antes de poner una propiedad en alquiler, los inversionistas deben considerar reparaciones a la propiedad y problemas de inquilinos. Los inversores deben sopesar las ganancias que esperan generar, contra el costo de las reparaciones y el mantenimiento. Los inversores también pueden gastar parte de su dinero en hacer que la propiedad sea más atractiva para los compradores potenciales.