Inversión inmobiliaria:cómo invertir para alcanzar el éxito

El mercado inmobiliario del Reino Unido ha sido durante mucho tiempo un vehículo de inversión atractivo entre los inversores británicos y extranjeros. En los últimos 10 años en particular, los precios en su mayoría han estado en una trayectoria ascendente y el aumento de "Generation Rent" ha anclado a más inquilinos en el mercado de alquiler, haciendo de la propiedad Buy-to-Let un activo potencialmente lucrativo.

Además de este crecimiento constante y la demanda constante, el desempeño del mercado a lo largo de la pandemia global solo ha resaltado su resistencia y fortalecido su atractivo para los inversores. Como resultado, el mercado de compra para alquilar está experimentando más actividad que nunca, pero, ¿exactamente cómo construyen los inversores una cartera de propiedades exitosa?

SevenCapital, una empresa líder en inversión y desarrollo de propiedades en el Reino Unido, analiza cómo invertir para lograr el éxito en cada paso:

Tenga un plan financiero claro

Si bien podría pensar que el primer paso para invertir en una propiedad es decidir qué, dónde y cuándo, en la mayor parte, La construcción de un imperio exitoso comienza mucho antes. Establecer un plan financiero claro es clave, con esto incluyendo todo, desde su presupuesto y opciones financieras, a sus objetivos a largo plazo.

Antes de que pueda comenzar a pensar en qué tipo de propiedad desea invertir, primero necesita conocer su presupuesto:¿cuánto puede gastar? Aquí, Es importante recordar que no quiere esforzarse demasiado:su dinero estará inmovilizado en una propiedad y, en su mayor parte, no será accesible. También es importante recordar que se trata de una inversión. Debe tener un presupuesto sensato que se pueda utilizar únicamente en sus activos; si es posible que necesite algo de ese presupuesto en un futuro cercano, no lo invierta.

Una vez que sepa la cifra con la que puede comprometerse y cuánto puede ahorrar para un depósito, Podrá decidir qué tipo de hipoteca desea obtener, si es que necesita una. Las opciones hipotecarias más comunes son el reembolso de capital y los intereses únicamente, y la mayoría de los inversores a menudo eligen este último.

A diferencia de las hipotecas de reembolso de capital, que requieren que pague tanto su préstamo como sus intereses cada mes, una opción de financiación con intereses únicamente suele ser más asequible sobre una base mensual. Como solo está pagando los intereses de su préstamo, su alquiler mensual probablemente cubrirá este costo con algo de sobra, que los inversores suelen aprovechar para construir sus carteras.

Sin embargo, la opción que elija dependerá de sus objetivos, si desea crear una cartera importante durante unos años, una hipoteca de solo interés podría ser la mejor opción para usted, pero si está buscando ser dueño de una propiedad al final del plazo de su hipoteca, una hipoteca de reembolso de capital podría ser favorable. Como ocurre con cualquier decisión financiera, es mejor discutir esto con un profesional.

Haga una investigación exhaustiva

Establecer su posición financiera es importante por muchas razones, no solo le permitirá invertir dentro de sus posibilidades, pero a menudo facilita la elección de la ubicación y el tipo de propiedad.

En este punto, la investigación es clave. Al buscar una ubicación de compra para alquilar, querrá buscar enlaces de transporte y esquemas de regeneración. La razón detrás de esto es la demanda, una métrica que tiene el potencial de hacer o deshacer su inversión. Si su propiedad de compra para alquilar está cerca de una estación de tren o a lo largo del cinturón de cercanías de Londres, por ejemplo, Es probable que su propiedad atraiga a inquilinos temporales, una población en crecimiento en todo el Reino Unido.

Esto significa que su propiedad de alquiler se alquilará con más frecuencia, aportando ingresos regulares por alquiler y evitando costosos períodos de anulación.

Dicho eso Los lugares en proceso de regeneración son posiblemente lugares de inversión más lucrativos si también considera la oportunidad de un crecimiento considerable del capital. Por ejemplo, Bracknell, una ciudad en el sureste, se encuentra en medio de su mayor plan de regeneración hasta la fecha, que se espera que aumente los precios de las propiedades en un 19% para 2025. Esta regeneración no solo traerá más residentes a Bracknell, pero los precios de las propiedades son relativamente asequibles en comparación con los mercados cercanos, ofreciendo más oportunidades para la revalorización del capital.

Decidir sobre una ubicación de inversión generalmente hará que la elección de un tipo de propiedad sea mucho más fácil. Generalmente hablando, los apartamentos tienen una mayor demanda en el centro de las ciudades, mientras que las casas suelen ser más deseables en las zonas suburbanas. Entonces, si ha elegido el centro de la ciudad de Birmingham, por ejemplo, probablemente se encontrará gravitando hacia los apartamentos para obtener los mejores rendimientos y una mayor demanda.

La elección del tipo de propiedad adecuado también depende en gran medida del grupo demográfico principal que vive en el área. Si está invirtiendo con la intención de dirigirse a los jóvenes profesionales que trabajan cerca, podría ser más adecuado para elegir un apartamento que una casa, por ejemplo.

Desarrolle y diversifique su cartera

Si bien una sola propiedad de Compra para alquilar a menudo puede ser suficiente para que muchos inversionistas alcancen sus objetivos financieros, crear una carpeta de trabajos a menudo puede ser el objetivo final. Una cartera de propiedades compuesta por múltiples activos no solo puede generar varias fuentes de ingresos, pero también brindan diversificación, que, en teoría, debería minimizar el impacto de los períodos nulos.

Si está buscando construir su cartera existente, vale la pena considerar la posibilidad de diversificar sus activos. La diversificación se puede lograr de muchas formas diferentes, pero las avenidas más comunes suelen ser por ubicación y tipo de propiedad.

Al tener una combinación de propiedades en varios centros de ciudades y áreas suburbanas, podrá invertir a diferentes precios y beneficiarse de la demanda variable de diferentes grupos demográficos, lo que significa que corre menos riesgo si cambia la confianza del mercado.

Adicionalmente, Invertir en múltiples ubicaciones puede proteger toda su cartera de períodos nulos. Como hemos visto durante los últimos 18 meses, las tendencias en la demanda de los inquilinos pueden cambiar de un lugar a otro, por lo que tener propiedades exclusivamente en una ubicación podría ponerlo en mayor riesgo de períodos sin efecto.

Similar, La diversificación con diferentes tipos de propiedades también puede aumentar la resiliencia de su cartera. Los apartamentos y las casas suelen atraer a diferentes grupos demográficos:los profesionales jóvenes y los graduados suelen optar por apartamentos, mientras que las casas suelen ser más populares entre parejas y familias. Al igual que invertir en diferentes ubicaciones, Tener esta diversidad puede contribuir a que la cartera tenga un mejor rendimiento.

Invertir en propiedades de compra para alquilar es una de las formas más flexibles de inversión y puede ser increíblemente adaptable para alcanzar objetivos financieros.

Fundamentalmente, Hay varias formas en que los inversores pueden maximizar su éxito, desde tener un plan financiero sólido hasta realizar una investigación exhaustiva. La diversificación es la etapa final de la inversión Buy-to-Let, pero podría decirse que es el más eficaz. Al tener una cartera diversa, maximizará la resistencia potencial de sus activos mientras se beneficia de múltiples fuentes de ingresos.