10 formas tontas de asustar a posibles compradores de vivienda

Cuando llegue el momento de poner su casa en el mercado, pasará de ser propietario a vendedor. No cometer errores, los dos son muy diferentes, y si no quiere asustar a los compradores, tendrá que hacer algunos sacrificios. Sin embargo, si evita los siguientes errores tontos, y mantén tus ojos en el premio, su casa se venderá en poco tiempo. (Vea también:10 costos de vivienda ocultos que los nuevos propietarios no esperan)

1. Fotos familiares y dibujos infantiles en todas partes

Puede parecer extraño pensar que esta es una forma de asustar a la gente, pero mírelo de esta manera:cuando alguien viene a mirar alrededor de la casa que está vendiendo, están tratando de imaginarse a sí mismos, y su familia, vivir aqui. Es muy difícil hacer eso cuando la casa es claramente una que pertenece a otra familia, con evidencia personal de eso en cada habitación. Si tiene fotos enmarcadas que cubren todas las paredes, dibujos sobre la nevera y subiendo la escalera, y otros santuarios para su amada familia y amigos, necesitas eliminar la mayoría de ellos. No te preocupes; no es para siempre. De hecho, Si lo haces, le llevará menos tiempo vender su casa, y póngalos en su nuevo hogar.

2. Olores y manchas inusuales

Ningún hogar puede permanecer como nuevo para siempre. Los compradores de vivienda esperan que se viva en la casa, pero lo que no quieren son olores extraños y manchas feas. Es posible que no los note ya que ha vivido con ellos durante años, pero necesitas mirar tu hogar con ojos nuevos. Haz un recorrido y examina cada muro, techo, y piso en cada habitación. Las manchas se pueden cubrir fácilmente con pintura, o lavar las alfombras con champú. Si es muy terco es posible que deba reemplazar la alfombra o tapete. Olores bien, la causa debe ser rastreada. Si hay moho en la esquina del sótano, Consígalo tratado. Si es algo podrido en el garaje, arrojarlo. Su hogar debe verse limpio y oler fresco. No intente enmascarar los olores con ambientadores, ya que solo lo empeorarán (el dulce olor a vainilla y moho no es una buena combinación).

3. Tu casa está atascada en el pasado

Una cosa es mantener su casa en perfecto estado. Otra muy distinta es mantenerlo exactamente en las mismas condiciones en las que estaba cuando lo adquirió por primera vez. Si compró la casa hace 20 años, no debería verse de esa manera, por dentro o por fuera. Idealmente, habrá realizado mejoras a lo largo de los años para modernizar la apariencia del lugar. Pintura nueva, alfombra o piso nuevos, electrodomésticos nuevos, gabinetes actualizados, tal vez incluso algunas adiciones o un sótano terminado, todos pueden ayudar con la apelación. Muy pocas personas quieren mudarse a una casa que se ve y se siente anticuada. Es una señal de que tendrán mucho trabajo por hacer, y dinero para gastar para traer el hogar rugiendo al presente.

4. Es sucio y desordenado

Una de las formas más sencillas de hacer que un automóvil usado se venda por más dinero es detallarlo, dentro y fuera. Literalmente puede agregar miles al valor. Lo mismo ocurre con su hogar. Si la cocina esta sucia y el fregadero está lleno de platos, estás enviando un mensaje incorrecto. También está poniendo una barrera frente a ese comprador potencial, y es tu trabajo eliminarlos. No querrás que tengan que imaginar cómo se vería cuando esté limpio y ordenado. Mostrarles. Cada habitación debe estar limpia organizado, y libre de desorden.

5. Tienes… ¡Fondo de pantalla!

¿Qué pasa con el papel tapiz? Bien, Las probabilidades son, te tomó mucho tiempo encontrar el fondo de pantalla que realmente te gustó. Recorriste los libros de patrones lo meditaste durante días, y cuando finalmente te lanzaste, no fue una tarea fácil de realizar. De hecho, la mayoría de la gente opta por un profesional para hacerlo. Entonces, ¿Cuáles son las probabilidades de que su fondo de pantalla perfecto sea también la combinación perfecta para alguien que quiera comprar su casa? Exactamente. Cuando ven el papel tapiz, ven una tarea. Ven horas de vapor fregado, raspado, y sudoración. Quitar el papel tapiz es tan agradable como fregar el piso del baño, solo tarda 10 veces más. Entonces, desaste de eso. Raspalo ahora y poner pintura neutra en su lugar. Mejorará enormemente sus posibilidades de conseguir un comprador.

6. Sigues al comprador

La forma más sencilla de hacer que el comprador se sienta realmente incómodo, incómodo, y presionado, es ser el guía turístico de su hogar. Tu conoces el sentimiento tu mismo especialmente si ha intentado mirar un automóvil en el lote y el vendedor está respirando en su cuello. Esta es una compra enorme, y los compradores quieren tiempo y espacio para mirar todo sin un acompañante. Entonces, si puedes, asegúrese de no estar en casa cuando vengan los compradores. Si tienes que estar ahí confínese a una sola habitación, y salga de esa habitación cuando entren los compradores. Sal al jardín o al patio, o incluso el garaje.

7. Cualquier cosa rota

Una puerta que no se cierra correctamente. Un aparato que no funciona bien. Un trozo de azulejo que se ha desprendido de la pared. Una ventana rota. La lista es interminable, pero sea lo que sea lo que está roto en tu casa, arréglelo antes de ponerlo en el mercado. Grandes cosas, como el techo o el revestimiento, eso es una obviedad. Pero son las pequeñas cosas a las que simplemente te has acostumbrado las que pueden resultar realmente desagradables para los compradores potenciales. Si tienen que mover la manija de la manera correcta para entrar al garaje, eso no es bueno. Si tienen que pasar por encima de la pieza de hormigón rota en el patio trasero, van a recordar eso de una manera negativa. Haga un control minucioso de la casa, y arregle todo. No desea enviar una señal de que no hizo un buen trabajo en el mantenimiento de su casa.

8. Establecer el precio de venta demasiado alto

Puede ser un mercado de vendedores, pero no lleves eso más allá de los límites. Si comienza con el precio máximo que podría esperar obtener, está excluyendo a un gran número de compradores de realizar un recorrido. Pueden tener una cantidad máxima que quieran gastar, y su alto precio inicial significa que no pueden permitirse entrar en una guerra de ofertas. Recordar, Internet ha brindado a los compradores una gran cantidad de información sobre casas en venta, o vendido recientemente, en tu vecindario. Pueden hacer sus propias composiciones, y llegue rápidamente a la conclusión de que está pidiendo demasiado. Ahora por supuesto tampoco querrás pedir muy poco por la casa, porque es posible que solo un comprador muerda, y es posible que se quede atascado con ese precio de venta. Así que haz tu tarea. Vea qué casas del mismo tamaño, la edad, y condiciones se han vendido en su área, y precio en consecuencia.

9. Paisajismo deficiente

Hay algo llamado atractivo exterior, y es, literalmente, juzgar un libro por su portada. Tu hogar puede ser algo fuera de Resumen arquitectónico en el interior, pero si parece que la familia Addams hizo el trabajo del jardín, no vas a inspirar a la gente a que venga a mirar a tu alrededor. Esta es la primera impresión, y tiene que contar. Esto también se aplica al patio trasero, también. Si es un montón de malas hierbas, rocas coches oxidados, y una monstruosidad llamada "piscina sobre el suelo, "tienes mucho trabajo. La gente quiere ver un paisaje muy querido, frente y detrás, que tiene pasto verde, árboles sanos, plantas floreciendo, y rocas limpias. Si es algo menos que eso, es posible que nunca consiga que el comprador pase por la puerta principal.

10. Características extrañas o excéntricas

Es posible que haya pensado que decorar una pared entera del estudio con tapacubos era genial, pero a los posibles compradores de vivienda probablemente no les gustará. Cualquier cosa que sea exclusiva hasta el punto de ser rara o extraña no te ayudará a vender la casa. Quizás los niños querían una habitación que fuera como un bosque, completo con muchos árboles falsos y una alfombra verde oscuro. O tal vez la Batcueva gris era algo que tenías que tener. Todo muy bien cuando es tu propio lugar pero no puede esperar que los compradores compartan sus pasiones. Si tienes algo realmente original, puede que sea el momento de sacarlo y volverse neutral. Y en el caso de este chico, que construyó una montaña rusa en su casa para intentar venderla, bueno… ¡eso no es recomendable!

¿Qué es lo más aterrador que has visto en una jornada de puertas abiertas?