Venda su casa más rápido con estos 6 trucos para cambiar de casa

Cuando esté listo para vender su casa, no hay razón para que no puedas vender como un profesional. Las personas que se ganan la vida volcando casas saben lo que marca la diferencia para una venta rápida a un precio excelente. Aproveche sus conocimientos y sugerencias para una mejor experiencia de venta de viviendas.

1. Invierta en su atractivo exterior

Es posible que esté muy orgulloso de sus pisos de madera o gabinetes personalizados, pero, ¿qué es lo primero que ve un comprador potencial? Tu césped. Esos árboles raquíticos. Los macizos de flores o la falta de ello. La puerta de entrada con su capa de pintura descolorida. Todos estos elementos exteriores crean una primera impresión, y una buena primera impresión prepara el escenario de venta.

Los profesionales del cambio de casa conocen una nueva capa de pintura en las puertas, persianas, y las molduras exteriores pueden tener un impacto mucho mejor en los compradores potenciales. Es una buena idea, también, invertir en una nueva, buzón elegante que combina con el exterior de su hogar.

Se pueden lograr otras actualizaciones de atractivo exterior con un poco de tiempo libre y trabajo duro. Elimine cualquier desorden al aire libre; asegúrese de que el techo, entrada, y las aceras están limpias. Limpie la iluminación exterior y reemplace las bombillas quemadas o los artefactos rotos. Actualice el paisajismo podando árboles, agregando algunas anuales para darle un toque de color, y poner mantillo fresco sobre todas las camas. (Vea también:6 formas de mejorar su atractivo en la acera por casi nada)

2. Conozca su vecindario

Los expertos en aletas saben lo importante que es asegurarse de que una casa en venta se adapte bien a su entorno. Si su casa está notablemente más deteriorada que la de sus vecinos, se destacará, Y no en el buen sentido. Corre el riesgo de que la gente lo vea deteriorado o descuidado.

En cambio, si su casa tiene demasiadas mejoras de lujo para ajustarse al precio del área circundante, podría cotizar usted mismo directamente de una venta. Los compradores potenciales quieren saber que podrán revender la casa en el futuro; si se destaca por ser demasiado costoso en un área que no coincide, es probable que los asuste.

3. Realice las renovaciones correctamente y resáltelas

El Informe del Grupo Zillow de 2016 sobre Tendencias de Vivienda para el Consumidor encontró que los propietarios que abordaron una renovación importante antes de vender su casa tendían a vender hasta un 2 por ciento por encima del precio de venta. Entonces, si hay un gran proyecto obvio del que debes encargarte, ya sea un baño anticuado o un techo hundido, Vale la pena invertir tiempo y dinero en efectivo para hacerlo.

¡Solo asegúrate de hacer bien las renovaciones! Escatimar en materiales o tratar de hacer un proyecto que está más allá de su capacidad puede reducir el valor de su hogar. no aumentarlo. Contrata a los profesionales que necesitas y paga por buenos materiales. Luego, resalte el trabajo que ha realizado, para que los compradores potenciales vean el cuidado pensamiento, y el costo que conlleva. (Vea también:10 renovaciones de viviendas que casi se pagan solas)

4.Realice actualizaciones menores para una gran diferencia

Los aficionados a las casas con experiencia saben que las mejoras menores pueden marcar una gran diferencia en la forma en que se percibe el valor de una casa. Por ejemplo, Reemplazo de artefactos de iluminación estándar del contratista, hardware del gabinete, y los grifos con accesorios premium y personalizados pueden hacer que su hogar se destaque. Las actualizaciones personalizadas son notables y diferencian su hogar de otros similares en el mercado.

Considere reemplazar los electrodomésticos de la cocina por modelos de alta gama, así como. Puede obtener grandes ofertas en una estufa o refrigerador usado. Los compradores de vivienda no saben o no les importa que alguien que no sea usted la haya utilizado; simplemente notan y aprecian la calidad.

5. Etapa para una venta más rápida

Puedes montar una casa tú mismo o puede contratar a un escenógrafo profesional. Dado que la puesta en escena es una forma de arte, Puede valer la pena el precio de contratar a un profesional experimentado. Es difícil para algunos compradores potenciales imaginarse a sí mismos en una casa que ya está habitada. La magia de la puesta en escena es que la casa parece habitada lo suficiente; es atractivo elegante, y cómodo, pero no demasiado personal.

La puesta en escena profesional es una inversión relativamente pequeña, por lo general, cuesta alrededor del 1 por ciento del precio de lista de la casa. Es posible que pueda pagar un poco menos por una consulta única con un organizador profesional que le dará ideas que puede implementar usted mismo.

Podría pensar que la puesta en escena no es realmente necesaria, pero se sorprenderá de la diferencia que puede hacer en la venta de su casa. Según un perfil de 2015 de la Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios, Muchos agentes inmobiliarios han descubierto que la puesta en escena puede aumentar el valor de una vivienda hasta en un 10 por ciento. Y según la Real Estate Staging Association, las casas escalonadas se venden un 73 por ciento más rápido que las casas no escalonadas.

6. Realice un marketing moderno

El último consejo de un experto es utilizar la tecnología para realizar grandes campañas de marketing para su hogar. Las redes sociales son fáciles de usar, y puede acercarse a sus compradores ideales como grupo en lugar de esperar a que vengan a buscarlo. Tome (o contrate a alguien para que tome) excelentes fotos de su casa, escribe una descripción inteligente, y gaste un poco de dinero en publicidad dirigida en Facebook o Twitter.

La publicidad en redes sociales puede ser muy económica. Incluso un par de dólares al día pondrá su anuncio frente a varios miles de personas en un grupo específico. Después de ver ese atractivo exterior, actualizaciones, y puesta en escena, venderás como un flipper profesional en poco tiempo.