¿Cuánto tiempo se tarda realmente en cerrar una casa?

Comprar una casa nueva es un proceso emocionante, pero también hay muchos desafíos y frustraciones que surgen con el cierre de una hipoteca. Incluso cuando usted y el vendedor pueden acordar una fecha de cierre, esta fecha no está escrita en piedra y puede cambiar por muchas razones.

El cierre de la compra de una vivienda puede llevar de cuatro a ocho semanas. La respuesta a cuánto tiempo tardará su hogar en particular depende de muchas cosas:usted, el vendedor, la casa, y los profesionales detrás del proceso de cierre. (Consulte también:Esto es lo que se incluye en los costos de cierre de una vivienda)

Posibles retrasos en el proceso de cierre de la vivienda

Hay varias cosas que pueden retrasar el cierre de la compra de una nueva vivienda. Si bien la mayoría se puede resolver rápidamente, aquí están las causas más comunes a tener en cuenta.

Elementos cuestionables en su informe crediticio

Su informe de crédito se revisa un par de veces durante el proceso de compra de la vivienda. Si su informe muestra nuevas deudas, errores, una caída repentina en su puntaje de crédito, o incluso un pago tardío informado recientemente, es posible que tenga que arreglar las cosas en la etapa de suscripción del préstamo antes de poder cerrar.

Otros cambios importantes en la vida con impacto financiero, como la pérdida del trabajo o el cambio de estado civil, también puede causar un retraso justo antes del cierre. (Vea también:5 razones por las que la venta de una casa podría fracasar)

Tasa baja

Si necesita financiar su vivienda, el prestamista solicitará una tasación de la propiedad. Si la tasación es más baja que el precio solicitado por el vendedor, el prestamista rechazará su préstamo. Para remediar esto, Deberá renegociar los términos con el vendedor o pagar la diferencia en efectivo antes de que se pueda aprobar el préstamo.

Problemas de inspección de la casa

Un hallazgo negativo durante la inspección de la vivienda, como un techo con goteras o cableado defectuoso, tendrá que ser reparado antes de que pueda cerrar la casa. (Vea también:¿Está pensando en saltarse la inspección de la vivienda? Esto es lo que le costará)

Documentos adicionales necesarios

Una vez que el proceso de compra de su vivienda comience a avanzar, sus finanzas y su historial financiero serán revisados ​​de cerca. Esto puede resultar en la necesidad de varios documentos y cartas de explicación para ciertos aspectos de sus finanzas. Por ejemplo, si su cuenta bancaria tiene su apellido de soltera, tendrá que explicar la discrepancia.

Problemas de título

Un problema con el título como un gravamen, retrasará la venta de la casa.

Profesionales lentos

A veces, un retraso en el cierre no tiene nada que ver con el comprador o el vendedor, sino con los profesionales que manejan su préstamo. Trabajará con muchas personas diferentes durante el proceso de compra de una vivienda, por lo que si alguno de ellos se demora en entregar su parte de los documentos para el siguiente paso, ese retraso lo sentirán usted y el vendedor. Los retrasos pueden provenir de su propio agente inmobiliario o del comprador, así como el prestamista, el Banco, e incluso el suscriptor.

Problemas con el recorrido final

Siempre existe la posibilidad de que algo salga mal durante el recorrido final. La casa que miró e inspeccionó podría tener problemas de plomería o eléctricos repentinamente el día del recorrido final. Cualquier problema deberá resolverse antes de que cierre la casa.

Cómo cerrar una casa rápidamente

No puedes controlar todo en el proceso de cierre como comprador, pero puede administrar sus responsabilidades de una manera que acelere el proceso. Aquí hay algunas cosas que usted, como comprador, puede hacer para un cierre de la vivienda más rápido.

Mantenga un registro financiero limpio

Aunque esté emocionado de comprar una casa, no celebre gastando mucho dinero o abriendo una nueva línea de crédito. Espere hasta que se liquide su hipoteca antes de comprar muebles o un automóvil nuevo.

Sea rápido para comunicarse

Durante el proceso de compra de una vivienda, se le pedirá que responda muchas preguntas, proporcionar muchos documentos, y asistir a varias reuniones. Estar fácilmente disponible y entregar los documentos al agente y al prestamista rápidamente acelerará el proceso. Programe la inspección de la casa lo antes posible para asegurarse de que haya tiempo suficiente para reparaciones rápidas.

Un cierre retrasado de la casa puede resultar frustrante, pero muchos de los posibles retrasos que se producen son en realidad para proteger al comprador. Comprar una casa es una gran inversión, por lo que es fundamental que todo el papeleo se realice correctamente para que no tenga problemas más adelante.