11 reglas de etiqueta de la jornada de puertas abiertas que todos deben seguir

¿Está buscando una nueva casa? Antes de empezar a golpear el pavimento, Debes saber que las jornadas de puertas abiertas no son una excusa para presentarte cuando quieras y actuar como quieras. Repase las reglas de etiqueta de la jornada de puertas abiertas antes de llegar a la primera presentación. Éstos son algunos de los más importantes.

1. Llegue a tiempo

Si se programa una jornada de puertas abiertas de 1 a 4 p.m., no se presente a las 12:30 p.m. e irrumpir directamente. Es posible que los vendedores aún estén preparando su propiedad, y tienen derecho a ese tiempo. Llegar tarde no es aceptable. cualquiera. Si la hora es de 1 a 4 p.m., respetarlo; si eso no encaja en su horario, perseguir otros arreglos, como programar un recorrido privado para otro día.

"He tenido algunas ocasiones en las que pasé 30 minutos apagando las luces y cerrando las cosas, solo para que una persona detuviera su auto mientras yo estaba recogiendo los letreros de puertas abiertas a varias cuadras de distancia, preguntando si volveré y los dejaré entrar, "Dice John Austin, corredor asociado de Realtypath South Valley en Riverton, Utah. "Por supuesto que siempre lo hago, pero eso agrega una hora adicional a un día ya largo. Si vas a llegar tarde por favor llame al teléfono celular del agente con anticipación para preguntar si se quedarán hasta tarde. Casi siempre estarán encantados de hacerlo ".

2. Límpiese los pies antes de entrar

Es una cortesía común limpiarse los pies antes de ingresar a la casa de alguien. Si hay mal tiempo, incluso podría ser lo suficientemente educado como para quitarse los zapatos mojados y dejarlos junto a la puerta. Si esta es una regla establecida por el propietario:quitarse los zapatos, es decir, Independientemente del clima, debes seguirlo o irte. El respeto es clave aquí. No querrás que alguien arrastre barro sale de, y otra mugre a través de tu bonita y limpia casa, por lo que debe esperar extender esa cortesía a los demás.

3. Registre su nombre cuando entre

Iniciar sesión puede parecer una forma para que un agente de bienes raíces obtenga su información (y lo es), pero también tiene un propósito más importante:la seguridad.

“Cuando realizamos jornadas de puertas abiertas para hogares que aún están amueblados, Exigimos que los huéspedes inicien sesión o no podrán obtener una vista previa de la casa. "explica Kevin Gunn, director de corretaje general del buscador inmobiliario Real Living. "Tomamos todas las precauciones para asegurarnos de que los objetos de valor estén bajo llave; sin embargo, el agente no puede estar en todas partes de la casa al mismo tiempo. Entonces, por favor comprenda que registrarse protege al dueño de la propiedad. Si algo pasara necesitamos un registro de quién estaba allí ".

4. Informe al agente inmobiliario anfitrión si ya tiene un agente.

Si vienes solo a una casa abierta, pero ya tienes agente, dígale al agente en la jornada de puertas abiertas que está allí para verlo y que ya tiene representación. De esa manera, el agente lo dejará solo para ver la propiedad mientras pasa tiempo hablando con compradores que aún no están representados.

"En mis eventos de puertas abiertas, Hago un promedio de 125 a 175 personas durante el período de cinco horas; hay mucha gente con quien hablar y dividir mi tiempo, ”Dice Austin. “Sucede en cada jornada de puertas abiertas:le pregunto a la gente si tienen un agente, ellos dicen que no, y paso cinco o diez minutos hablando con ellos antes de que admitan que tienen un agente, o peor aún, son un agente. Si tienes un agente, Quiero respetar esa relación ". (Ver también:Más de 20 preguntas para hacer durante una jornada de puertas abiertas)

5. Cuida a tus hijos

Si va a llevar a sus hijos a una jornada de puertas abiertas, que, en mi opinión, debe ser un escenario de último recurso:es su responsabilidad paterna mantener a esos niños a su lado en todo momento. Si cree que sus hijos no se portarán bien en la casa de alguien mientras la ve, no los traigas. Pídale a su pareja que los cuide afuera mientras ve la propiedad solo, luego cambia.

Vincent DePalo, parte del equipo de Andre Rouach en Douglas Elliman Real Estate, recuerda una situación en la que un corredor llevó a sus hijos a una jornada de puertas abiertas donde todos se sentaron y comieron un almuerzo gratis e hicieron un desastre. Él detalla otro incidente incómodo durante una jornada de puertas abiertas muy concurrida:

"Una vez tuve una familia de 11 personas que asistió a una jornada de puertas abiertas, incluida la pareja que estaba mirando, ambos suegros, un hermano, y tres niños pequeños y enérgicos de seis a diez años, " el explica. "Estaban corriendo tocando y abriendo cosas, trepando por los alféizares de las ventanas, y rayar las paredes. No pude dar una gran presentación porque estaba muy preocupado de que un niño se lastimara o dañara el apartamento ".

6. Dale a otros invitados su espacio

Si hay otros visitantes en la jornada de puertas abiertas mientras visita la propiedad, déles el mismo espacio. No se amontone en las habitaciones. Espere su turno para que todos tengan la oportunidad de ver lo que vinieron a ver. Si hay un par arriba, comience abajo o afuera. Si tardan más de lo que le gustaría, sea ​​la persona más grande y muestre paciencia; todos pasarán por la casa eventualmente.

7. No olfatee las pertenencias personales de las personas.

Cuando vas a la casa de alguien para una jornada de puertas abiertas y te ves obligado a tocar algo, realmente solo necesitas hacerte una pregunta:¿Es esto mío? Si esta respuesta es no, y lo es, no la toques. No revise los cajones, los botiquines o los electrodomésticos. Todo lo que necesita ver ahora mismo está a la vista. Se le proporcionará una inspección más completa de la propiedad si se convierte en un posible comprador serio.

8. Guárdese sus ideas de diseño

Probablemente tenga muchas ideas sobre cómo cambiará la casa una vez que esté en ella, y eso es muy emocionante, para ti. Recordar, esta es la casa de alguien, y puede que lo estén dejando de mala gana, por lo que la jornada de puertas abiertas no es el momento ni el lugar adecuado para detallar en voz alta cómo vas a destripar el lugar.

"Está bien hablar sobre cómo derribar un muro, pero no comparta sus opiniones de diseño sobre el estado de deterioro de la cocina, "Añade Jennifer Porter, propietario de Satsuma Designs, con sede en Seattle. "Me mata ver a todos los turistas de espectáculos caseros hablando mal de las elecciones de diseño de otras personas".

Dependiendo de si una vivienda está organizada o aún incluye los efectos personales del propietario, también puede encontrar artículos personales en exhibición. Porter sugiere que sigas caminando, reserva de juicio, y nunca hable públicamente sobre la habitación y los elementos.

"Son simplemente buenos modales, " ella dice. "Incluso si está listo para presentar la oferta ganadora, todavía no es tu casa ".

9. Programa una segunda visita para problemas de plomería

Escucha, todos entendemos que cuando la naturaleza llama, la naturaleza llama - pero, por favor, Trate de hacer su negocio antes de ir a la jornada de puertas abiertas. Y no vayas por la casa abriendo grifos y descargando inodoros solo para ver si funcionan. Si está tan interesado en la situación de la plomería, programar una cita separada con el agente inmobiliario, que estarán encantados de ofrecerle un recorrido más completo. (Vea también:12 cosas cruciales que los compradores de vivienda pasan por alto en las jornadas de puertas abiertas)

10. Pide permiso para abrir armarios o tomar fotos.

El espacio del armario es un punto de venta para muchos compradores, pero antes de que te vayas abriendo puertas batientes, pedir. Es lo más cortés que se puede hacer. Lo mismo ocurre con la captura de fotos; es probable que a nadie le importe pero pregunta primero.

11. Entre y salga de manera eficiente

Camina por la casa haz algunas preguntas, y recopile los materiales y la información que necesita. Una jornada de puertas abiertas no es una invitación a quedarse, holgazanear, y llénate de vino y bocadillos. Tome una galleta y un trago si lo desea, y ve. Mejor todavía, planee comer en el vecindario para que pueda tener una mejor idea de cómo es, lo cual es especialmente importante si la casa que acaba de ver todavía se encuentra entre sus posibles clientes. (Consulte también:Cómo investigar la ubicación de una casa antes de comprar)