11 cosas que no puede ocultar al vender su casa

Si se está preparando para vender su casa, o ya lo has puesto en el mercado, puede resultar tentador pasar por alto algunos de los aspectos negativos. Después de todo, ¿El comprador realmente necesita saber sobre el problema de las hormigas que tienes en los meses de verano? ¿O la pelea que estás teniendo con tu vecino malhumorado?

Bien, sí, ellas hacen. Ocultar cualquier tipo de problema que a los nuevos propietarios les costará tiempo y dinero solucionar, o hacer que se arrepientan de comprar la casa, podría llevarte a agua caliente. Incluso puede ser demandado por daños sustanciales. Éstos son algunos de los mayores infractores. (Vea también:6 cosas que los compradores odiarán de su casa)

1. Una terrible tragedia humana

Existe un cierto estigma que se adhiere a una propiedad después de que sucede algo terrible, y ese estigma puede afectar el valor de la vivienda. Cualquier evento que se considere "psicológicamente dañino", como un asesinato de alto perfil, puede necesitar ser legalmente revelado al vender una casa. Los detalles dependerán en gran medida de las leyes de su estado.

En California, por ejemplo, cualquier tipo de muerte que haya ocurrido en el hogar, con la excepción de la muerte relacionada con el SIDA, debe ser divulgado si sucedió dentro de los tres años posteriores a la fecha de venta. Y si el comprador pregunta si hubo una muerte, suicidio, o crimen violento en la propiedad, en la mayoría de los estados, está obligado por ley a responder con sinceridad.

2. Cualquier amianto en la estructura

Había una vez, el asbesto era un elemento básico en la construcción de viviendas. Sus propiedades ignífugas, combinado con una excelente absorción acústica y aislamiento, lo convirtió en un material útil. Esto fue hasta que por supuesto, se descubrió que las partículas de asbesto en el aire pueden causar cáncer de pulmón, mesotelioma, y asbestosis.

El asbesto es costoso y peligroso de eliminar, y como vendedor, normalmente tiene dos opciones:deshacerse de él a través de una empresa especializada, o divulgarlo y decirle a los nuevos propietarios que es su problema. Sin duda, querrán reducir su oferta para poder pagar para que se elimine de manera segura. Es posible que simplemente se retiren de la venta, también. Pero si lo sabe y no lo divulga, dependiendo de donde vivas, puede ser demandado.

3. Problemas de plagas

Ratas Chinches. Cucarachas Si su hogar está plagado de plagas, la mayoría de los estados requieren que revele el problema a los compradores. Incluso si tienes las cosas bajo control con un exterminador, aún tendrá que decirles a los nuevos propietarios que hay un problema de plagas del que deben estar al tanto.

En algunos casos, es posible que las plagas ni siquiera provengan de la casa, pero de una propiedad vecina (esto sucede mucho en apartamentos en la ciudad de Nueva York). Si tiene insectos o ratones provenientes de otra propiedad, aún así avisar a los compradores. Que es justo. (Vea también:6 formas económicas de deshacerse de las plagas domésticas)

4. Fantasmas (sí, fantasmas)

La idea de que una casa pueda estar encantada es algo descabellada por decir lo menos. Sin embargo, algunas personas creen en lo paranormal. Si tu, como propietario, cree genuinamente que su hogar tiene un problema con una presencia fantasmal, algunos estados exigen que advierta a los nuevos propietarios al respecto. Si te han hecho un exorcismo, eso también debería ser divulgado.

5. Pintura con plomo

La pintura con plomo se usó una vez en todas las casas porque se secaba más rápido, mantuvo su color fresco por más tiempo, y resistió el moho. También tenía un sabor dulce, que hizo que los niños comieran chips de plomo, y tuvo el desagradable efecto secundario de daño renal, problemas del sistema nervioso, y retraso en el crecimiento.

Cualquier casa construida antes de 1978 debe tener un formulario de divulgación que indique si hay pintura con plomo en la casa o no. Ocultar esto puede prepararlo para una demanda. Si realmente no cree que haya pintura con plomo en el hogar, no tiene que revelarlo ni investigar la presencia de pintura con plomo.

6. Malos vecinos

Un mal vecino puede convertir una hermosa casa en una pesadilla. Y aunque no es exactamente legalmente obligatorio revelar a los vecinos molestos (excepto en California), Como vendedor, le conviene informar a cualquier comprador potencial sobre el problema.

Por ejemplo, el vecino puede hacer fiestas ruidosas hasta las 2 a.m. todos los fines de semana. Para algunas personas eso no es gran cosa. A otros, puede ser la causa de tal frustración y confusión que se vean atrapados en una guerra, con la policía a menudo involucrada. Sea sincero sobre los problemas. Si el vecino es un delincuente sexual registrado, querrás revelar esa información, también.

7. Daños por agua

Si el daño fue causado por un techo con goteras, una bañera rebosante, una inundación, o cualquier otro tipo de incidente relacionado con el agua, debe revelar este tipo de problema pasado. Puede pensar que debido a que arregló la gotera en el techo o pintó sobre la mancha en el techo, todo está bien. Ese no es el caso. Podría haber daños que no puedes ver especialmente en el caso de una inundación en el sótano o en el techo con goteras.

La regla de oro aquí es si el agua ha entrado en la estructura y ha causado algún tipo de daño, tienes que avisar a los nuevos propietarios. Y si el agua ha creado un problema de moho que ha cubierto con pintura o papel tapiz, tienes que revelar eso también.

8. Cualquier desastre natural que afecte el hogar.

Si tiene la mala suerte de vivir en un área que ocasionalmente es golpeada por un terremoto, huracán, tornado, fuego fatuo, inundación, o cualquier otro tipo de peligro natural, dependiendo de las leyes estatales, es posible que tenga que informar a los nuevos compradores. Esto también se aplica a una casa que está cerca de la erosión de un acantilado. No puede simplemente asumir que saben que la casa está ubicada en un callejón de tornados, o que el río local se desborde cada primavera. (Ver laso:Lo que necesita saber sobre cómo presentar una reclamación de seguro después de un desastre natural)

9. Problemas de cimientos

La base de una casa es un gran problema, así que si hay problemas con eso, tienes que arreglarlos, o informe a los posibles propietarios cuál es el problema y una estimación de lo que costará repararlo. Según Home Advisor, el costo promedio para reparar los problemas de los cimientos asciende a más de $ 4, 000, aunque puede llegar a $ 11, 000 para una reparación seria. Esa es una gran parte del cambio que los nuevos propietarios tendrán que desembolsar, y no querrán saberlo después de mudarse.

Probablemente sería mejor que lo repararan usted mismo antes de poner la casa en el mercado, ya que cualquier oración que incluya "problema de cimientos" y "casa en venta" va a desanimar a mucha gente. Incluso pueden pensar que va a costar mucho más arreglarlo de lo que realmente cuesta.

10. Daños por termitas

La mayoría de los prestamistas requieren una inspección de termitas por separado de todos modos, así que tratar de ocultarlo solo volverá a morderte. Pero si tiene daños por termitas y las pequeñas y molestas criaturas todavía están devorando la estructura, El prestamista del comprador puede cancelar el préstamo. Si sufrió daños por termitas y se solucionó el problema, asegúrese de mostrar evidencia de esto a los nuevos compradores. El daño de las termitas es muy costoso de reparar, por lo que debe demostrar que lo resolvió.

11. Cualquier reparación o mejora significativa.

Si hizo algo en la propiedad que requiera un permiso para ser retirado, debe informar a los posibles compradores sobre ese proyecto. Si requirió un permiso y no lo obtuvo, es aún más importante aclararlo. Cualquier proyecto a gran escala, incluida una remodelación, techo nuevo, trabajos importantes de plomería o electricidad, Una extensión, e incluso la calefacción y el aire acondicionado deben divulgarse en su totalidad.

Con reparaciones, es igualmente importante avisar al nuevo propietario. Es posible que el problema vuelva a aparecer, o que hizo algún daño del que necesitan saber. (Ver también:9 sencillas mejoras para el hogar que suman miles a su lista)