¿Qué es el depósito de garantía?

La garantía es un depósito que un posible comprador de vivienda coloca para indicarle al vendedor que tiene un interés serio en una propiedad. También llamado depósito de "buena fe", este dinero beneficia tanto al comprador como al vendedor durante el proceso de compra de la vivienda.

La compra de una vivienda implica una serie de transacciones financieras, como ahorrar para un anticipo, obtener un préstamo, y pagar los costos de cierre. La fianza es otro costo asociado con la compra de una casa, pero tiene la función adicional de proteger tanto a los compradores como a los vendedores de algunos de los riesgos asociados con una transacción inmobiliaria.

• Si el la compra fracasa , el dinero en garantía ayuda a los vendedores a recuperar el tiempo perdido cuando la casa estaba fuera del mercado.
• Si el no se cumplen los términos del contrato , El dinero de la fianza se reembolsa a menudo al comprador.
• Si el la compra es exitosa , el depósito de garantía se aplica al pago inicial de la vivienda.

Siga leyendo para aprender todo sobre cómo funciona el dinero en garantía, cómo beneficia a compradores y vendedores, y cómo se ven estos depósitos en diferentes situaciones.

Cómo funciona la garantía

Cuando un comprador se toma en serio la compra de una propiedad, utilizan el dinero en garantía para indicar su intención de comprarlo. Aunque el trato no está finalizado en este momento, un importante depósito de garantía a menudo hace que el vendedor acepte una oferta, que cambia el estado de la lista a "bajo contrato".

Si bien la cantidad de garantía requerida varía, con frecuencia representa del 1 al 3 por ciento del costo total de la vivienda. Si bien no siempre se requiere una fianza, la mayoría de los vendedores prefieren el depósito como una forma de encontrar ofertas serias, y en mercados competitivos, un depósito más grande brinda la posibilidad de destacar en un abarrotado campo de ofertas.

Cuando un comprador realiza un depósito de garantía, el dinero va a una cuenta de depósito en garantía, lo que significa que un tercero mantiene los fondos seguros hasta que se llega a un acuerdo. Después de que la casa esté cerrada, el dinero se aplica al pago inicial.

Sin embargo, el valor real del dinero en garantía proviene de la forma en que beneficia tanto a los compradores como a los vendedores.

¿Cuándo se reembolsa el depósito de garantía?

Los depósitos de garantía se pueden reembolsar en situaciones que no van según el plan, ayudando a proteger a los compradores de vivienda de varios riesgos.

Una vez realizado el depósito, un comprador y un vendedor celebran un contrato para comenzar el proceso de cambio de propiedad. Este contrato describe varias contingencias, que son condiciones que deben cumplirse antes de que el contrato se considere vinculante.

Si no se cumple alguna de estas condiciones, entonces el contrato fracasa y, en varios casos, el comprador recibirá el reembolso de su depósito de garantía.

En las siguientes situaciones, a un comprador de vivienda se le reembolsará el depósito de garantía:

• Si el El valor de tasación de la vivienda es menor que el costo de compra. , el comprador puede cancelar la venta con su depósito.
• Si el la casa no pasa la inspección , el comprador puede dejar la venta con su depósito o negociar un precio más bajo en función del costo de las reparaciones.
• Si el el comprador no puede obtener una hipoteca por el costo de la casa, pueden anular el contrato y reclamar su depósito.

Dicho eso todas estas situaciones solo están cubiertas si estas contingencias se establecen específicamente en el contrato, así que asegúrese de leer detenidamente antes de firmar. En todo caso, Es muy útil para los compradores de vivienda saber que su depósito puede reembolsarse en situaciones en las que el vendedor no puede cumplir con el contrato.

Los depósitos de garantía también benefician a los vendedores, que asumen un riesgo cuando inician negociaciones contractuales con un comprador.

Cómo el dinero de garantía beneficia a los vendedores

La forma más obvia en la que la fianza beneficia a los vendedores es que proporciona una señal clara sobre qué compradores son serios. Dicho eso Existe una forma aún más crucial en la que los depósitos de garantía protegen a los vendedores durante el curso de una venta de bienes raíces.

Una vez que un comprador potencial haya realizado un depósito de garantía aceptable, el vendedor normalmente entablará negociaciones. Como resultado, la lista de la casa cambia a "bajo contrato, ”Lo que desalienta a otros compradores potenciales.

Si el comprador se retracta de la venta, el vendedor ha perdido tiempo porque la casa podría haber sido mostrada a otros compradores, y es posible que deban pagar costos adicionales para volver a poner la casa en el mercado. Sin embargo, debido a que el vendedor recibe el depósito de garantía en esta situación, pueden recuperar algunas de sus pérdidas.

Si bien estos depósitos pueden parecer gravosos al principio, en última instancia, son beneficiosos para todos los involucrados en el proceso de compra o venta de una vivienda.

Ejemplos de depósitos de garantía

Para comprender verdaderamente cómo funciona la fianza, Puede ser útil imaginar algunos de los escenarios principales que ocurren después de que se coloca un depósito.

Después de que un comprador realiza un depósito de garantía y comienzan las negociaciones del contrato, hay tres situaciones típicas:

1. El comprador se echa atrás :Si el comprador se retracta de la venta, el vendedor retiene el depósito de garantía.
2. No se cumplen las condiciones del contrato :Las condiciones que no se cumplen, como la contingencia de inspección de la vivienda o la contingencia de tasación, dan lugar a un contrato nulo, para que el comprador pueda marcharse con su depósito de garantía.
3. La venta cierra :Si el comprador y el vendedor están de acuerdo con los términos y la venta se cierra, El depósito de garantía del comprador se aplica al pago inicial.

Como se puede ver, Los depósitos de garantía son positivos tanto para los compradores como para los vendedores. Los vendedores se benefician porque los compradores están más comprometidos e invertidos financieramente, y los compradores se benefician porque las contingencias les permiten alejarse de una situación que no era como parecía. Y si cierra la venta, la fianza se aplica al costo, dejando a todas las partes satisfechas.

Comprar una casa es un hito financiero importante, y comprender la fianza es un gran primer paso en el proceso de compra de bienes raíces. Para asegurarse de que va por buen camino, Ajuste su presupuesto antes de prepararse para comprar una casa. Y una vez que se haya decidido por el lugar correcto, no olvide considerar costos adicionales como mejoras o reparaciones en el hogar.