¿Qué son los REIT de propiedades residenciales?

Los REIT de propiedades residenciales son REIT que poseen y administran unidades residenciales para alquilarlas a inquilinos. Los REIT residenciales pueden clasificarse en estructuras unifamiliares o multifamiliares que están disponibles para la ocupación con fines no comerciales. Pueden incluir condominios, casas de vacaciones, alojamiento para estudiantes, Edificio de apartamentos, etc.

Los REIT de bienes raíces residenciales se desarrollan específicamente para que las personas vivan y no se pueden usar con fines comerciales o industriales. Las leyes de zonificación locales también pueden restringir la cantidad de edificios residenciales que se pueden permitir en un solo bloque.

Resumen

• Propiedades residenciales Los REIT son empresas que poseen y administran varios tipos de unidades de vivienda residencial, como apartamentos, viviendas unifamiliares, condominios, casas adosadas, etc.
• Los REIT residenciales cotizan en el mercado de cambio público, lo que permite a los inversores comprar acciones y convertirse en copropietarios.
• Se enfocan en alquilar espacio en sus unidades residenciales a inquilinos, que luego deben pagar el alquiler mensual.

Conceptos básicos de propiedades residenciales REIT

Los bienes raíces pueden clasificarse en residenciales, comercial, y propiedad industrial. Las propiedades residenciales son el tipo de propiedad inmobiliaria más común. Los inversores pueden invertir en bienes raíces utilizando los siguientes dos métodos:

1. Inversión directa

Los compradores por primera vez de propiedades inmobiliarias pueden financiar sus propiedades mediante una hipoteca. Hipoteca Una hipoteca es un préstamo, proporcionado por un prestamista hipotecario o un banco, que permite a una persona comprar una casa. Si bien es posible obtener préstamos para cubrir el costo total de una vivienda, es más común obtener un préstamo por aproximadamente el 80% del valor de la vivienda. Una hipoteca es un préstamo de una institución financiera que facilita la compra de la propiedad. El prestatario deberá realizar pagos mensuales que incluyan el principal Pago principal Un pago principal es un pago del monto original de un préstamo adeudado. En otras palabras, un pago de capital es un pago realizado sobre un préstamo que reduce el monto restante del préstamo adeudado, en lugar de aplicar al pago de intereses cargados sobre el préstamo., interesar, impuestos, y seguros.

Las hipotecas pueden ser de interés fijo o variable. Las hipotecas de tasa fija cuestan más que estas últimas porque están protegidas de futuros aumentos en las tasas de interés. La propiedad inmobiliaria se convierte en garantía del préstamo. Si el prestatario incumple con el préstamo, el banco puede disponer de la propiedad para recuperar los saldos impagos.

Las personas de alto patrimonio e inversores institucionales con un gran desembolso de capital pueden invertir directamente comprando propiedades residenciales o financiando nuevas construcciones sin requerir hipotecas. Dichos inversores deben tener conocimientos sobre la industria de bienes raíces para poder tomar decisiones informadas sobre las categorías más rentables de bienes raíces residenciales en las que invertir. La inversión directa implica muchos riesgos, pero también significa mayores retornos para los inversores que invierten su dinero en rentables unidades inmobiliarias residenciales.

2. Inversión indirecta

Los inversores que buscan adquirir propiedades inmobiliarias residenciales pero que carecen de capital suficiente para comprar propiedades pueden comprar acciones en REIT que se centran en bienes raíces residenciales. Los REIT actúan como un fondo común, donde los inversores pueden aportar dinero. El capital recaudado se reinvierte en la compra de propiedades residenciales y la construcción de nuevas unidades residenciales como condominios, casas adosadas, viviendas unifamiliares, etc. Los inversores se convierten en accionistas, pero no participan en las operaciones diarias de la empresa.

El REIT está dirigido por un equipo profesional, que toman decisiones clave sobre las propiedades residenciales en las que la empresa va a invertir, montos de inversión, etc. Debido a los beneficios fiscales de los que disfrutan los REIT, Están obligados por ley a distribuir la mayoría de sus ingresos netos (al menos el 90%) a los accionistas en forma de dividendos Dividendo Un dividendo es una parte de las ganancias y ganancias retenidas que una empresa paga a sus accionistas. Cuando una empresa genera ganancias y acumula ganancias retenidas, esas ganancias pueden reinvertirse en el negocio o pagarse a los accionistas como dividendo.

Categorías de REIT residenciales

Las siguientes son las principales categorías de propiedades inmobiliarias residenciales:

1. Edificios de apartamentos

Un apartamento es una unidad residencial autónoma que forma parte de un edificio, y con su propia puerta de entrada, cocina, inodoro, salón, dormitorio (s), cuarto de baño, etc. Los edificios de apartamentos pueden ser de varios pisos, con una estructura que alberga cuatro o más unidades residenciales que se pueden alquilar a diferentes inquilinos.

Los límites de las unidades residenciales individuales están marcados por un perímetro de puertas con cerradura. Algunos apartamentos pueden ser de "uso mixto, ”Donde la planta baja o los pisos iniciales se alquilan para uso comercial o empresarial, mientras que los pisos superiores se alquilan con fines habitacionales.

2. Casa multifamiliar

Las casas multifamiliares son unidades residenciales donde varias unidades de vivienda están contenidas en un edificio de varios pisos, con cada piso que alberga una unidad de vivienda separada. Las casas multifamiliares también se pueden construir una al lado de la otra o apilarse una encima de la otra dentro de un complejo. Pueden ser dúplex, triplex, o apartamentos que alberguen a dos o más familias. Toda la estructura puede ser propiedad de un individuo, una entidad privada o pública, o alquilado a familias individuales.

3. Casa adosada

Originario de Europa en el 16 ^th siglo, Las casas adosadas ahora se pueden encontrar en diferentes países del mundo. En los EE.UU, Las casas adosadas a veces se denominan casas adosadas o casas adosadas. Las casas adosadas son una hilera de casas idénticas unidas por sus paredes laterales. Cuentan con ventanas en la parte delantera y trasera de la casa. Algunas casas adosadas pueden tener varias plantas.

4. Condominio

Los condominios se conocen comúnmente como "condominios". Están construidos de la misma manera que un apartamento dentro de un edificio o complejo de edificios, pero se pueden vender de forma independiente. El propietario del condominio tiene el título de la unidad, pero posee otras cosas como ascensores, pasillos techo, cuartos de lavado, escaleras, etc. junto con otros propietarios de condominios.

Los propietarios gestionan las áreas compartidas, comodidades, y servicios públicos a través de su asociación de propietarios Asociación de propietarios Una asociación de propietarios o HOA es el organismo rector de una determinada subdivisión, desarrollo de casa adosada, complejo de condominios, o comunidad que es o junta de propietarios de unidad. El liderazgo del condominio supervisa las operaciones diarias de la propiedad. Los propietarios de unidades pueden vender, alquilar, o hipotecar sus unidades ya que tienen el título exclusivo de la unidad.

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