¿Qué son los REIT de propiedades comerciales?

Propiedades comerciales Los REIT son fideicomisos de inversión inmobiliaria que se especializan en propiedades comerciales. Los REIT operan como fondos mutuos Fondos mutuos Un fondo mutuo es un fondo común de dinero recaudado de muchos inversores con el fin de invertir en acciones, cautiverio, u otros valores. Los fondos mutuos son propiedad de un grupo de inversores y están gestionados por profesionales. Conozca los distintos tipos de fondos, cómo trabajan ellos, y los beneficios y compensaciones de invertir en ellos, donde los inversionistas aportan fondos a un grupo central para comprar propiedades comerciales. Les brinda la exposición necesaria a las inversiones inmobiliarias comerciales sin tener que comprar propiedades por su cuenta.

Resumen

• Propiedades comerciales Los REIT se refieren a propiedades inmobiliarias que se utilizan principalmente con fines comerciales, como oficinas, hoteles, tiendas minoristas, etc.
• Los REIT comerciales negocian acciones en el mercado de cambio público, y los inversores pueden convertirse en accionistas comprando acciones de estas empresas.
• En comparación con los REIT residenciales, Los REIT comerciales son los preferidos por los inversores que buscan un mayor rendimiento de sus inversiones.

¿Cómo invertir en REIT de propiedades comerciales?

Los bienes raíces pueden clasificarse en residenciales, industrial, y propiedades comerciales. Las propiedades comerciales proporcionan un espacio de trabajo para las actividades comerciales, e incluyen edificios de oficinas, hoteles, edificios de fabricación, tiendas de conveniencia, etc. En comparación con las propiedades residenciales, Los bienes raíces comerciales se consideran una inversión sólida ya que brindan mayores rendimientos.

Sin embargo, También significa que el inversor tendrá que incurrir en enormes costos para establecer propiedades inmobiliarias. que incluyen edificios, accesorios, carreteras, estructuras, y sistemas de servicios públicos. Los derechos de propiedad otorgan un título de propiedad sobre la tierra, mejoras y recursos naturales como minerales, plantas animales agua, etc. y personalice cada unidad de acuerdo con las preferencias de cada inquilino. Un inversor interesado en invertir en propiedades comerciales puede optar por realizar inversiones directamente a través de la propiedad de una propiedad inmobiliaria o indirectamente a través de la propiedad de acciones en REIT que invierten en bienes raíces.

1. Inversión directa

La inversión directa requiere una cantidad considerable de capital para financiar nuevas construcciones y adquirir edificios comerciales existentes. Las propiedades comerciales son de alto riesgo, Inversión de alto rendimiento. Significa que las personas que invierten directamente en tales propiedades deben poseer un conocimiento significativo sobre la industria y una gran cantidad de capital.

Las inversiones directas son adecuadas para personas de alto patrimonio neto Persona de alto patrimonio neto (HNWI) Una persona de alto patrimonio neto (HNWI) se refiere a una persona con un patrimonio neto de un mínimo de $ 1, 000, 000 en activos de alta liquidez, tales como efectivo y efectivo e inversionistas institucionales Inversionista Institucional Un inversionista institucional es una entidad legal que acumula los fondos de numerosos inversionistas (que pueden ser inversionistas privados u otras entidades legales) para. Para obtener más información sobre la financiación de la inversión directa en bienes raíces comerciales, Considere la Especialización en Financiamiento de Bienes Raíces Comerciales de CFIEspecialista en Financiamiento de Bienes Raíces Comerciales La Especialización en Financiamiento de Bienes Raíces Comerciales de CFI es una serie de 9 cursos más un caso de estudio de Hipotecas Comerciales. ¡Inscríbase hoy y avance en su carrera! programa.

2. Inversión indirecta

La inversión indirecta es el método más popular de invertir en bienes raíces sin gastar demasiado capital o estar directamente involucrado con la propiedad. Los inversores pueden adquirir bienes raíces comerciales comprando acciones en un fideicomiso de inversión inmobiliaria que se especializa en propiedades comerciales.

Los REIT desarrollan y poseen bienes inmuebles comerciales, y los inversores pueden comprar sus acciones de la misma forma que compran acciones y bonos. También significa que los inversores serán propietarios de propiedades sin tomar ninguna hipoteca. Hipoteca Una hipoteca es un préstamo, proporcionado por un prestamista hipotecario o un banco, que permite a una persona comprar una casa. Si bien es posible obtener préstamos para cubrir el costo total de una vivienda, es más común obtener un préstamo por aproximadamente el 80% del valor de la vivienda., como es el caso de la inversión directa.

Los inversores obtienen una parte de los ingresos netos, que se distribuyen a los accionistas como dividendos. Los REIT son gestionados por un experimentado equipo de profesionales, lo que les ahorra a los inversionistas las dificultades que implica lidiar con inquilinos difíciles. Para obtener más información sobre valores que cotizan en bolsa y otros mercados de capitales Página del programa - CMSA Inscríbase en el programa CMSA® de CFI y conviértase en un analista certificado de mercado de capitales y valores. Avanza en tu carrera con nuestros programas y cursos de certificación. conceptos, considere algunos de los cursos de CFI sobre estos temas.

Principales categorías de bienes raíces comerciales

La propiedad comercial se define como cualquier propiedad que se explote exclusivamente para proporcionar un espacio de trabajo a las empresas, cuales, en cambio, Paga renta mensual por uso del local. Las siguientes son las principales categorías de bienes raíces comerciales:

1. Tiendas minoristas

Las tiendas minoristas venden cantidades más pequeñas de productos al consumidor final. Por lo general, obtienen sus productos de los fabricantes o distribuidores con un descuento y luego los revenden con una ganancia. Las tiendas minoristas comprenden centros comerciales, minoristas de caja grande, tiendas de descuento, tiendas de comestibles, supermercados, salones de belleza, etc.

2. Hoteles

Los hoteles son establecimientos comerciales que brindan hospedaje, comidas, y otros servicios a sus huéspedes a corto plazo. Las habitaciones suelen estar numeradas para que los huéspedes puedan identificarlas fácilmente.

Los hoteles pueden incluir moteles, hoteles de negocios, así como complejos turísticos de negocios que alojan a viajeros o personas de vacaciones. La categoría de hoteles excluye los hogares que alquilan sus habitaciones a huéspedes a través del servicio de Airbnb.

3. Edificios de oficinas

Los edificios de oficinas son espacios de construcción que se alquilan a los inquilinos con el fin de realizar negocios relacionados con la consultoría, servicios de oficina, administración, y otros negocios relacionados con la oferta de servicios a los clientes. Un edificio de oficinas está diseñado de manera que pueda albergar una o varias empresas. Los edificios de oficinas suelen albergar empresas que se ocupan de los servicios legales, arquitectura, Soluciones de TI, consulta de trabajo, comercio, y prácticas médicas, entre otros.

4. Edificios industriales

Los edificios industriales se utilizan principalmente para la producción, distribución, o almacenamiento de un bien. Algunos edificios industriales no se consideran comerciales, especialmente si se construyen en terrenos destinados a fábricas o en zonas industriales. Por ejemplo, un edificio utilizado para almacenar productos manufacturados en espera de envío puede clasificarse como propiedad comercial.

Propiedades comerciales frente a propiedades residenciales

Desde la perspectiva de un inversor, Las propiedades comerciales a menudo se consideran una inversión sólida en comparación con las propiedades residenciales debido a los mayores rendimientos asociados con las primeras. Aunque cuesta más adquirirlos, es probable que las propiedades comerciales aporten mayores ingresos por alquiler , especialmente cuando el edificio alberga clientes de alto valor como multinacionales, bancos, ONG, y bufetes de abogados que planean arrendar el espacio a largo plazo.

También, existen menos obstáculos al tratar con clientes corporativos . Muchas empresas ocupan espacios completos o varios pisos en un complejo empresarial en comparación con los clientes individuales que generalmente ocupan un máximo de una unidad en un edificio residencial.

Oferta de propietarios residenciales menos flexibilidad en términos de condiciones de arrendamiento, ya que es posible que algunos inquilinos no tengan planes de permanecer en la unidad a largo plazo. También, al fijar el precio de las unidades residenciales, los propietarios deben hacer varias consideraciones, como comodidades en el lugar, localización, accesibilidad, atractivo emocional para posibles inquilinos, etc.

Si los clientes no se sienten atraídos por las unidades residenciales debido a la falta de accesibilidad, falta de comodidades específicas, u otros factores, el dueño de la propiedad necesita hacer un trabajo adicional para llenar las unidades en un momento dado, lo que puede resultar en un tiempo de inactividad donde no hay ingresos por alquiler.

Recursos adicionales

Para seguir aprendiendo y avanzando en su carrera, los siguientes recursos serán útiles:

• Ingresos corrientes (inversiones inmobiliarias) Ingresos corrientes (inversiones inmobiliarias) Los ingresos corrientes son una estrategia de inversión que ofrece a los inversores exposición a pagos consistentes por encima del promedio. El enfoque centrado en los ingresos actual más común
• REIT de oficina REIT de oficina son REIT que construyen, administrar, y mantener edificios de oficinas, y alquilan las oficinas a empresas que necesitan espacio para acomodar a su personal
• REIT de propiedades residenciales REIT de propiedades residenciales REIT de propiedades residenciales son REIT que poseen y administran unidades residenciales para alquilarlas a inquilinos. Pueden ser estructuras unifamiliares o multifamiliares
• Fundamentos de bienes raíces comerciales