¿Qué es el Inventario Sombra?

El inventario sombra es un término que se utiliza para describir propiedades que normalmente son propiedad de bienes raíces (REO), lo que significa que están en ejecución hipotecaria Cuando un propietario deja de pagar un préstamo utilizado para comprar una vivienda, se considera que la casa está en ejecución hipotecaria. Lo que en última instancia significa es que la propiedad de, han sido ejecutados en, y están en poder de los bancos para ser devueltos al mercado en una fecha posterior. La parte "sombra" del término se utiliza porque los bancos suelen adquirir las viviendas y aparcarlas durante varios años. lejos de los ojos del público. Esto se hace con el fin de generar nuevo interés y precios de venta más altos cuando finalmente se pongan a la venta.

El inventario de sombra se publica aquí y allá. Sin embargo, a partir de 2019, hay un mínimo de cuatro años de atraso de viviendas propiedad de bancos que aún esperan ser puestas en el mercado, según la Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios.

Resumen:

• El inventario sombra es el almacén de viviendas que generalmente son propiedad de los bancos y que se almacenan para mantener los precios de la vivienda en niveles óptimos.
• Algunas veces, limpiar el inventario en la sombra puede convertirse en una carga para los bancos, particularmente con propiedades que no son tan valiosas como otras.
• Trabajar con un agente que se especializa en ejecuciones hipotecarias es una excelente manera para que los inversores obtengan la información que necesitan para obtener lo mejor del inventario en la sombra. permitiéndoles venderlo para obtener una buena ganancia.

Manejo del problema del inventario oculto

Los bancos a menudo esperan vender casas de inventario en la sombra para obtener ganancias más adelante. Sin embargo, tienden a aferrarse a las casas no solo con ese propósito. En muchos casos, simplemente hay demasiadas casas almacenadas para liberarlas. Ponerlos todos en el mercado a la vez podría acabar con el mercado, lo cual es ideal para compradores pero no para bancos u otros vendedores de viviendas.

Algunas veces, los bancos intentan vender grupos de REO, incluso arrendar o vender las casas a propietarios morosos en un intento de liquidar parte del inventario Inventario El inventario es una cuenta de activo corriente que se encuentra en el balance general, compuesto por todas las materias primas, trabajo en progreso, y productos terminados que a. La práctica, por supuesto, no siempre es beneficioso para los inversores en dichos grupos. Es posible que se encuentren cargados con propiedades que no pueden mover. El banco transfiere la responsabilidad, y el inversor se queda con las consecuencias.

La atracción para los inversores

El inventario de sombra es, sin embargo, no es algo de lo que los inversores puedan rehuir. Siempre que el inversor sea lo suficientemente racional, comprende los altibajos del sector inmobiliario, y es financieramente capaz de comprar una casa a un precio decente, pueden hacer una ganancia decente.

La mejor manera para que un inversor aborde la inversión en inventario en la sombra es comenzar a trabajar directamente con un agente inmobiliario, Agente de bienes raíces comerciales Un corredor de bienes raíces comerciales es un intermediario entre vendedores y compradores de bienes raíces comerciales, ayudar a los clientes a vender, alquiler, o cómprelos. que casi siempre sabrá de al menos algunas propiedades que estarán disponibles en un futuro próximo.

Siempre que el inversor tenga fondos suficientes para devolver el dinero a la propiedad, luego puede dar la vuelta y venderlo para obtener ganancias. El objetivo es obtener información de alguien de adentro, preferiblemente de un agente que se especializa en ejecuciones hipotecarias. Es probable que los bancos mantengan el secreto sobre su inventario en la sombra. Un agente que conoce y comprende las ejecuciones hipotecarias puede proporcionar información clave sobre propiedades potenciales y guiar al inversionista hacia las compras más inteligentes.

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