¿Qué son las propiedades inmobiliarias?

Los bienes raíces son bienes inmuebles que consisten en terrenos y mejoras, que incluyen edificios Activos tangibles Los activos tangibles son activos con forma física y que tienen valor. Los ejemplos incluyen propiedad, planta, Y equipamiento. Los activos tangibles son, accesorios, carreteras, estructuras, y sistemas de servicios públicos. Los derechos de propiedad otorgan un título de propiedad sobre la tierra, mejoras y recursos naturales como los minerales Manual de la industria mineraLa industria minera se dedica a la extracción de minerales preciosos y otros materiales geológicos. Los materiales extraídos se transforman en una forma mineralizada que aporta un beneficio económico al buscador o minero. Las actividades típicas de la industria minera incluyen la producción de metales, plantas animales agua, etc.

Tipos de bienes inmuebles

Hay varios tipos de bienes inmuebles, cada uno con un propósito y una utilidad únicos. Las principales categorías son:

1. Tierra
2. Residencial
3. Comercial
4. Industrial

Para cualquiera que desee comprender cómo funciona la industria y qué representa cada una de las categorías principales, las explicaciones a continuación serán una guía útil.

Tierra # 1

La tierra es la línea de base para todo tipo de bienes inmuebles. La tierra generalmente se refiere a propiedades no desarrolladas y terrenos baldíos. Los desarrolladores adquieren terrenos y los combinan con otras propiedades (lo que se denomina ensamblaje) y lo reubican para que puedan aumentar la densidad y aumentar el valor de la propiedad.

# 2 residencial

Los inmuebles residenciales consisten en viviendas para particulares, familias o grupos de personas. Este es el tipo de patrimonio más común y es la clase de activo Clase de activo Una clase de activo es un grupo de vehículos de inversión similares. Por lo general, se negocian en los mismos mercados financieros y están sujetos a las mismas reglas y regulaciones. con el que la mayoría de la gente está familiarizada. Dentro de residencial, hay viviendas unifamiliares, apartamentos, condominios, casas adosadas, y otros tipos de arreglos de vivienda.

# 3 Comercial

La propiedad comercial se refiere a terrenos y edificios que utilizan las empresas para llevar a cabo sus operaciones. Los ejemplos incluyen centros comerciales, tiendas individuales, edificios de oficinas, estacionamientos, centros médicos, y hoteles.

# 4 Industrial

Los bienes raíces industriales se refieren a terrenos y edificios que son utilizados por empresas industriales para actividades como fábricas, producciones mecánicas, investigación y desarrollo, construcción, transporte, logística, y almacenaje.

Ejemplos de bienes raíces

Ahora que describimos las cuatro categorías principales, exploremos algunos ejemplos específicos de diferentes tipos de bienes inmuebles.

• Vivienda unifamiliar - Cualquier hogar diseñado para una sola familia.
• Vivienda plurifamiliar - Cualquier grupo de viviendas diseñadas para más de una familia
• Adjunto - Cualquier unidad que esté conectada a otra (no independiente)
• Departamento - Una unidad individual en un edificio de varias unidades. Los límites del apartamento generalmente están definidos por un perímetro de puertas cerradas o cerradas. A menudo se ve en edificios de apartamentos de varios pisos.
• Vivienda multifamiliar - A menudo visto en edificios independientes de varios pisos, donde cada piso es un apartamento o unidad independiente.
• Condominio (Condo) - Un edificio con unidades individuales propiedad de personas individuales.
• Casa unifamiliar - Un edificio independiente que no se conecta a nada más (un "hogar" estereotipado)
• Casa portátil - Casas que se pueden mover en un camión de plataforma
• Casa móvil - Un vehículo sobre ruedas que tenga una residencia permanente adjunta.
• Villa - Un edificio con solo una habitación y, por lo general, un techo puntiagudo empinado
• cabaña - Una vivienda típicamente hecha de materias primas como bambú, lodo, y arcilla

Descripción general de la industria inmobiliaria

Exploremos cómo funciona la industria y cuáles son los principales trabajos y carreras. La industria inmobiliaria se puede dividir en varias áreas diferentes:

1. Desarrollo
2. Ventas y marketing
3. Corretaje
4. Propiedad administrativa
5. Préstamo
6. Servicios profesionales (derecho, contabilidad, etc.)

Analicemos cada una de estas seis áreas de la industria con más detalle.

# 1 Desarrollo

El desarrollo inmobiliario es un proceso que implica la compra de terrenos en bruto, rezonificación, construcción y rehabilitación de edificios, y venta o arrendamiento del producto terminado a usuarios finales. Los desarrolladores obtienen ganancias agregando valor a la tierra (creando edificios o mejoras, rezonificación, etc.) y correr el riesgo de financiar un proyecto. Las empresas de desarrollo crean un nuevo producto, que se puede considerar como el "mercado primario" o la generación de nuevo inventario.

# 2 Ventas y marketing

Las empresas de ventas y marketing trabajan con los desarrolladores para vender los edificios y las unidades que crean. Estas empresas ganan una comisión por crear todo el material de marketing y utilizar a sus agentes de ventas para vender el inventario de unidades terminadas. Estas empresas suelen centrarse en nuevas unidades.

# 3 Corretaje

Una corredora de bienes raíces es una firma que emplea un equipo de agentes inmobiliarios (agentes inmobiliarios) que ayudan a facilitar una transacción entre los compradores y vendedores de propiedades. Su trabajo es representar a cualquiera de las partes y ayudarles a realizar una compra o venta en las mejores condiciones posibles.

# 4 Gestión de propiedades

Las empresas de administración de propiedades ayudan a los propietarios de bienes raíces a alquilar las unidades en sus edificios. Sus trabajos incluyen cobrar el alquiler, mostrando unidades, arreglando deficiencias, realizar reparaciones, y gestión de inquilinos. Cobran una tarifa, normalmente un porcentaje del alquiler, a los propietarios.

# 5 Préstamos inmobiliarios

Los prestamistas juegan un papel importante en la industria, ya que prácticamente todas las propiedades y desarrollos utilizan apalancamiento (deuda) para financiar sus negocios. Los prestamistas pueden incluir bancos, las cooperativas de crédito, prestamistas privados, e instituciones gubernamentales.

# 6 servicios profesionales

Hay una variedad de profesionales de bienes raíces que trabajan en la industria y ayudan a que funcione. Los ejemplos más comunes (distintos de los enumerados anteriormente) son contables, abogados diseñadores de interiores, stagers, contratistas Generales, trabajadores de la construcción, y comerciantes.

Carreras en bienes raíces

Si está buscando una carrera en el sector inmobiliario, es posible que desee considerar cualquiera de las seis áreas de la industria mencionadas anteriormente.

Estos son los trabajos (títulos) más comunes en la industria:

• Analista - Realización de análisis financiero y valoración de propiedades.
• Tasador - Valoración de propiedades
• Agente:un agente de ventas o "agente inmobiliario"
• Inspector de edificios:alguien que examina edificios y trabaja con tasadores.
• Agente comercial:un agente que vende propiedades comerciales.
• Director de Bienes Raíces - Un trabajo corporativo
• Inspector de viviendas:alguien contratado para evaluar la calidad de una vivienda para un vendedor o comprador.
• Asegurador de préstamos:una persona que analiza la solvencia de un prestatario.
• Especialista / asegurador hipotecario:una persona que aprueba las solicitudes de hipoteca
• Abogado de bienes raíces:un abogado que se especializa en transacciones de bienes raíces.

Obtenga más información sobre bienes raíces residenciales de la Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios.

Recursos adicionales

Gracias por leer esta guía para comprender qué son los bienes raíces, cómo funciona la industria, y cuáles son las oportunidades laborales más comunes.

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