¿Cuánto tiempo se tarda en comprar una casa?

Si está listo para comprar una nueva casa, es posible que se pregunte cuánto tiempo llevará el proceso. Después de todo, es posible que necesites averiguar algo de la logística de tu mudanza.

Es posible que deba decidir si pedirle al arrendador una extensión de su contrato de arrendamiento, por ejemplo. O tal vez necesite pensar en el horario escolar de su hijo o en cuánto aviso debe poner en su trabajo. Con esto en mente, es inteligente aprender y comprender cuánto tiempo suele llevar comprar una casa.

Si bien el cronograma de la venta de cualquier casa puede variar según una amplia gama de factores, cada paso puede ser bastante predecible por sí solo. A medida que planifica los próximos pasos importantes de su vida antes de una gran mudanza, este es el tiempo que debe esperar para que progrese cada paso de la venta de su casa.

Prepare su crédito para la propiedad de vivienda:cero a doce semanas

El puntaje crediticio requerido para calificar para una hipoteca puede variar según el prestamista hipotecario y si aprovecha un programa hipotecario patrocinado por el gobierno. Sin embargo, siempre tendrá una mejor oportunidad de calificar para un préstamo hipotecario con las mejores tasas cuando su crédito es bueno.

Según myFico.com, los consumidores con puntajes FICO de 740 o más tienen la mejor oportunidad de calificar para una hipoteca con excelentes términos y una tasa de interés baja. Mientras tanto, los consumidores con "buen crédito" o puntajes FICO entre 679 y 740 pueden o no recibir los mejores términos. Cualquier persona con un puntaje por debajo de ese nivel tiene muchas menos posibilidades de calificar para uno de los mejores préstamos hipotecarios del mercado.

Por eso, si su historial crediticio no es excelente, debe trabajar para mejorarlo antes de solicitar una hipoteca. Los pasos más importantes que puede tomar para mejorar su crédito incluyen:

• Obtenga una copia de su informe de crédito y revíselo para ver si hay errores. Puede obtener una copia gratuita de su informe de las tres agencias de informes crediticios:Experian, Equifax y TransUnion. Obtiene una copia gratis cada año en AnnualCreditReport.com.
• Pague todas sus facturas a tiempo. Esto es importante ya que su historial de pagos representa el 35 % de su puntaje FICO.
• Pague la deuda. Muchos modelos de calificación crediticia consideran cuánta deuda tiene al determinar su calificación crediticia. Por lo tanto, pagar parte de su deuda existente puede ayudar a mejorar su crédito a corto y largo plazo.

Si su crédito ya es bueno o excelente, puede omitir este paso por completo. Si no es así, tienes trabajo que hacer.

Obtener preaprobación para una hipoteca:de varios días a tres semanas

Su crédito está listo para una hipoteca, ¿y ahora qué? Su próximo paso es consultar con los proveedores de hipotecas para obtener una aprobación previa. Hay algunas razones por las que debería molestarse en obtener una aprobación previa antes de comenzar a comprar.

Primero, obtener una aprobación previa preliminar para una hipoteca puede ayudarlo a descubrir cuánto dinero está dispuesto a prestarle el banco. Esta cifra o rango de cifras le permitirá conocer el rango de precios de las viviendas que debe buscar.

En segundo lugar, tendrá mucha más suerte al obtener una oferta aprobada para una casa si ya cuenta con la aprobación previa para una hipoteca. Tener una carta de aprobación previa les dice a los vendedores que usted puede comprar la casa desde el punto de vista financiero. Y una carta puede darle una gran ventaja si termina compitiendo con otros compradores que no cuentan con la aprobación previa.

Busque las mejores tarifas y términos

Mientras se prepara para obtener la preaprobación de un préstamo hipotecario, asegúrese de consultar con varios prestamistas para poder comparar las tasas de interés y las tarifas. Algunos sitios web incluso le permiten ingresar su información una vez para recibir numerosas ofertas de prestamistas que compiten por su negocio. Asegúrese de investigar prestamistas y sitios web de hipotecas que lo conecten con múltiples préstamos hipotecarios antes de decidir con quién trabajar.

Para obtener la preaprobación, normalmente debe proporcionar lo siguiente:

• Al menos un mes de recibos de pago
• Información laboral de los últimos dos años
• Dos años de formularios W-2
• Declaraciones de impuestos de uno o dos años
• Tres meses de extractos bancarios
• Aún más información si trabaja por cuenta propia.

Ten en cuenta que este paso puede tardar unos días o varias semanas. Asegúrese de tener una carta de aprobación previa de la hipoteca en sus manos antes de pasar al siguiente paso.

Encontrar un hogar y obtener una oferta aceptada:Varía

Una vez que obtenga la aprobación previa y tenga una buena idea de la cantidad de casa que puede pagar, es hora de comenzar a buscar la casa de sus sueños. Desafortunadamente, este es un paso que puede variar dramáticamente en longitud y alcance. Puede encontrar la casa perfecta en su primer día de búsqueda, pero también puede pasar meses buscando una casa que realmente quiera comprar.

Obviamente querrá trabajar con un agente de bienes raíces durante esta parte de su viaje. Un agente de bienes raíces puede ayudarlo a encontrar casas en su rango de precios. También establecen horarios para que ingrese e inspeccione las casas que le interesan.

Una vez que encuentre una casa para comprar, también puede contar con la ayuda de un agente inmobiliario para redactar una oferta. Esta parte del proceso de compra de una vivienda también puede demorar días o semanas, según la rapidez con la que respondan los vendedores. Es posible que presenten una contraoferta que requiera que usted piense detenidamente sobre la venta de la casa durante unos días. Diablos, cada uno podría enviar varias contraofertas de un lado a otro, cada una de las cuales demoraría unos días en ejecutarse.

Cierre de su casa:de treinta a cincuenta días

Una vez que haya llegado a un acuerdo con el vendedor de la casa, comenzará a avanzar hacia el proceso de cierre. Durante este paso del proceso hipotecario, su prestamista puede necesitar más papeleo financiero que les ayude a verificar que usted califica para el préstamo.

Por ejemplo, es posible que deba enviar estados de cuenta bancarios o talones de pago adicionales o más actualizados para demostrar que todavía se encuentra en la misma posición financiera que tenía cuando recibió la aprobación previa para su préstamo.

Inspección de la vivienda

Mientras espera cerrar su casa, también querrá contratar a un inspector de viviendas para que revise la propiedad y verifique las reparaciones necesarias. La inspección de la casa por lo general tarda unos días en programarse, pero solo unas pocas horas en inspeccionarse. Después de la inspección de la vivienda, también puede negociar con el vendedor para acordar quién pagará dichas reparaciones y si se deben hacer concesiones.

A veces, el cierre demora tan solo un mes, pero a menudo puede demorar mucho más que eso. De cualquier manera, es útil comunicarse rápidamente con su prestamista si le piden que envíe documentación adicional. No querrás dejarlos esperando y prolongar el proceso de compra de una casa innecesariamente.

Una vez que llegue la fecha de cierre, se reunirá con todas las partes (abogados cuando corresponda, el agente inmobiliario del comprador y del vendedor, la compañía de títulos, el agente de cierre y tal vez incluso un representante del prestamista). Firmará todos los documentos importantes relacionados con su préstamo hipotecario. También traerá dinero a la mesa para cubrir su parte de los costos de cierre y su pago inicial. Una vez que hayas terminado, las llaves y la casa son finalmente tuyas.

Línea de fondo

Los detalles anteriores describen lo que suele suceder cuando alguien compra una casa. Sin embargo, hay muchas variables que podrían alterar estos plazos. Es posible que tenga problemas para calificar para una hipoteca por completo, por ejemplo. ¡O tal vez pasas meses o años buscando una casa que te guste!

Independientemente de los obstáculos que encuentre, asegúrese de mantener su crédito en buen estado y continúe ahorrando para el pago inicial. Cuanto mejor sea su situación financiera, más posibilidades tendrá de terminar con la casa de sus sueños.