Una mirada al programa Hope VI

los Hope VI El programa es un programa de reurbanización de viviendas públicas administrado por el Departamento de Vivienda y Desarrollo Urbano de los EE. UU. (HUD). El programa tiene como objetivo revitalizar algunos de los proyectos de vivienda pública más notorios de HUD demoliendo las estructuras originales y reemplazándolas con desarrollos de ingresos mixtos. El objetivo ha sido que los nuevos desarrollos mixtos estén compuestos por una mezcla equitativa de casas privadas y condominios, unidades de vivienda asequibles y unidades reservadas para residentes originales de vivienda pública. Si bien el programa ha tenido muchos éxitos, no ha estado exento de complicaciones y defectos que han provocado que no alcance sus objetivos.

Historia de la vivienda pública

Los proyectos de vivienda pública estadounidenses se desarrollaron originalmente durante la Gran Depresión para abordar las malas condiciones de vivienda de los vecindarios de bajos ingresos de la nación. Se demolieron bloques enteros de barrios marginales y se reemplazaron por nuevos edificios de apartamentos que incluían servicios como agua corriente y calefacción incorporada. Además de proporcionar viviendas mejoradas para los pobres, Se suponía que los proyectos ayudarían a los residentes a encontrar trabajo y ganar suficiente dinero para mudarse y establecerse en un lugar más próspero. Con ese fin, el personal del proyecto proporcionó asesoramiento laboral en el lugar y administró guarderías.

En primer lugar, los proyectos funcionaron como se pretendía originalmente. La población de viviendas públicas atravesó ciclos a medida que los residentes mayores encontraron trabajos bien remunerados y se mudaron. mientras que los nuevos residentes ocuparon sus lugares. El proceso se ralentizó considerablemente, aunque, a medida que los trabajos de la industria y otros trabajos no calificados cayeron en declive debido a la desindustrialización a nivel nacional. Al mismo tiempo, el gobierno federal comenzó a recortar los presupuestos de los proyectos, provocando que las autoridades locales de vivienda abandonen los servicios, afloje la seguridad y disminuya el mantenimiento. Incapaz de encontrar un empleo adecuado, muchos residentes recurrieron a trabajos ilícitos para llegar a fin de mes. En la década de 1980, los proyectos parecían exactamente lo que se suponía que debían reemplazar:barrios marginales en descomposición afligidos por el crimen y la violencia.

Qué hace el programa Hope VI

Bajo el programa Hope VI, HUD tomaría algunos de los proyectos de vivienda pública más notorios de Estados Unidos y comenzaría de cero. Los edificios de apartamentos de gran altura y media altura que eran el sello distintivo del proyecto serían reemplazados por edificios de apartamentos y condominios de poca altura. Los nuevos desarrollos contarían con viviendas de ingresos mixtos. Esto aumentaría la base impositiva del vecindario (y, como consecuencia, valores de propiedad), proporcionar fondos para servicios que la comunidad carecía anteriormente. Es más, Se esperaba que la combinación de personas con diferentes ingresos fomentara la creación de redes y, con eso, mobilidad social. Las unidades de vivienda se construyeron con estándares mucho más altos que los proyectos de vivienda originales, y las unidades serían las mismas independientemente de los ingresos. Para poder vivir allí, los residentes tendrían que pasar verificaciones de antecedentes rigurosas y seguir un código de conducta. Los residentes originales de viviendas públicas podrían aprovechar los servicios de asesoramiento laboral restablecidos y otros recursos.

Inconvenientes de Hope VI

Una vez que se implementó Hope VI, varias fallas se hicieron evidentes. Primero y ante todo, mientras que los nuevos desarrollos reservaron espacio para residentes de viviendas públicas, no sería suficiente para acomodar a todos los residentes de viviendas públicas que los desarrollos desplazaron. En Cabrini-Green, por ejemplo, los nuevos desarrollos excluyeron efectivamente a casi dos tercios de la población original. HUD intentó abordar eso dando a los residentes vales de vivienda, pero los propietarios no tienen que cumplir con los vales de vivienda si no quieren, lo que limita severamente sus opciones. Según las propias estimaciones de HUD, casi la mitad de los residentes desplazados terminaron mudándose a vecindarios plagados de delincuencia que eran tan malos, si no peor, que los proyectos que habían dejado atrás.

Otro defecto importante radica en la naturaleza de ingresos mixtos de los nuevos desarrollos. Para asegurar una mezcla equitativa, Los desarrolladores tienen prohibido construir unidades de vivienda pública y asequible hasta que se construya un número igual de unidades a precio de mercado. A raíz de la crisis inmobiliaria, muchos desarrolladores inmobiliarios que se suponía que debían construir unidades a precio de mercado se retiraron o se declararon en quiebra, paralizar la construcción de los nuevos desarrollos. Construir condominios en sitios que la mayoría de los residentes potenciales tienden a evitar ya era una propuesta complicada. En el clima inmobiliario actual, puede volverse inviable.