La propiedad de la vivienda cae

La propiedad de la vivienda entre los jóvenes está disminuyendo, dado que la deuda hipotecaria casi se duplica para el mismo grupo de edad, muestran los resultados de la encuesta Household Income and Labor Dynamics in Australia (HILDA). También muestra que los jóvenes viven más tiempo con sus padres.

El Instituto de Investigación Económica y Social Aplicada de Melbourne realiza la encuesta todos los años. Es el único estudio longitudinal de hogares representativo a nivel nacional de Australia, y ha seguido a los mismos individuos y hogares desde 2001.

La encuesta muestra que la tasa de propiedad de vivienda entre las personas de 18 a 39 años disminuyó del 36% en 2002 al 25% en 2014. En el mismo grupo de edad, la disminución de la propiedad de la vivienda ha sido mayor para las familias con hijos dependientes, cayendo del 56% al 39%.

Incluso para aquellos en este grupo que logran comprar una casa, La deuda hipotecaria ha aumentado de forma espectacular. En 2002, El 89% de los propietarios de viviendas en este rango de edad tenían deudas hipotecarias. Para 2014, esto había aumentado al 94%.

Más significativamente, la deuda inmobiliaria media aumentó considerablemente. Expresado a precios de diciembre de 2015, la deuda inmobiliaria promedio aumentó de unos 169 dólares australianos, 000 en 2002 a unos 337 dólares australianos, 000 en 2014. Las bajas tasas de interés desde la crisis financiera mundial han significado que los reembolsos hipotecarios para estos propietarios de viviendas se hayan mantenido manejables, pero este grupo es muy vulnerable a las subidas de tipos.

Datos detallados de riqueza en la encuesta, recolectados cada cuatro años desde 2002, muestran que este aumento de la deuda y la disminución de la propiedad son parte de una tendencia en la población en general. HILDA muestra que el 65% de los hogares estaban en viviendas ocupadas por sus propietarios en 2015, por debajo del 69% en 2001.

De hecho, la disminución de la propiedad de la vivienda ha sido mayor que la disminución de los hogares ocupados por sus propietarios. Esto se debe en gran parte a que los hijos adultos viven más tiempo con sus padres.

Por ejemplo, Los datos de HILDA muestran que la proporción de mujeres de 22 a 25 años que viven con sus padres aumentó del 28% en 2001 al 48% en 2015. En el caso de los hombres, esta proporción aumentó del 42% al 60%.

Entre quienes logran acceder al mercado de la vivienda, los datos muestran que el crecimiento de la deuda de la vivienda no se debe simplemente a que están pidiendo más préstamos para comprar su vivienda. Una proporción sorprendentemente alta de propietarios de viviendas jóvenes (entre el 30% y el 40%) en realidad aumenta su deuda de un año a otro, a pesar de que la mayoría de ellos permanecen en la misma casa. Incluso durante un período de cuatro años, por ejemplo, de 2010 a 2014:al menos el 40% de los propietarios de viviendas jóvenes con una hipoteca aumentan su deuda hipotecaria nominal.

La proporción de personas con deudas de vivienda que excede el valor de su vivienda, es decir, equidad negativa - también ha aumentado. En 2002, El 2,4% de las personas tenía un valor patrimonial negativo en su vivienda; en 2014, El 3,9% tenía patrimonio negativo. Esta es una proporción relativamente pequeña, pero esto podría cambiar ya que incluso pequeñas disminuciones en los precios de la vivienda resultarán en aumentos sustanciales en la prevalencia de la equidad negativa.

Cómo cambia esto con la ubicación, ingresos y profesión

En 2014, menos del 20% de los habitantes de Sydney de entre 18 y 39 años eran propietarios de viviendas, en comparación con el 36% o más en el ACT, Territorio del Norte urbano y regiones no urbanas de Australia. En gran medida, esto refleja diferencias entre regiones en los precios de la vivienda.

Sydney y Melbourne tienen precios de la vivienda particularmente altos, mientras que las áreas no urbanas generalmente tienen precios de la vivienda comparativamente bajos. Las diferencias regionales en los ingresos de los jóvenes de 18 a 39 años también influyen.

Aquellos con las tasas más altas de propiedad de vivienda son profesionales y, en un grado menor, gerentes. Experimentaron una disminución relativamente pequeña en la propiedad de la vivienda.

Para trabajadores en otras ocupaciones, la propiedad de la vivienda ha disminuido sustancialmente. En 2014, la propiedad de una vivienda fue especialmente rara entre los trabajadores de servicios comunitarios y personales, Vendedores y jornaleros.

Esta disminución representa un profundo cambio social entre este grupo de edad, donde el alquiler se está convirtiendo cada vez más en la forma dominante de vivienda. En 2002, El 61% de las personas de 35 a 39 años eran propietarios de viviendas, una clara mayoría de su grupo de edad. Para 2014, esta proporción había caído al 48%.

La cambiante situación de vivienda de los adultos jóvenes es parte de un cambio más amplio en la distribución de la riqueza en Australia. La Encuesta HILDA muestra que las diferencias en la riqueza promedio por edad han aumentado desde 2002. Por ejemplo, en 2002, La riqueza neta media de las personas de 65 años o más fue 2,8 veces mayor que la de las personas de 25 a 34 años. En 2014, esta relación había aumentado a 4,5.

La disminución de la propiedad de vivienda entre los adultos jóvenes y esta tendencia más amplia en la riqueza tienen implicaciones para su bienestar económico a largo plazo y, de hecho, para el sistema de ingresos para la jubilación. Incluso si el crecimiento de los precios de la vivienda se modera y muchos de los que actualmente tienen menos de 40 años finalmente ingresan al mercado de la vivienda, es probable que una proporción cada vez mayor no haya pagado la hipoteca cuando se jubilen. Es posible que muchos recurran a recurrir a los saldos de jubilación para pagar los préstamos hipotecarios, a su vez, crecientes demandas sobre la pensión por edad.

Este artículo es parte de una serie sobre la reciente publicación de datos de encuestas de HILDA.

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