¿Qué es FFO o Fondos de Operaciones?

Fondos de operaciones (FFO) es la cantidad real de flujo de efectivo Flujo de efectivo Flujo de efectivo (CF) es el aumento o disminución en la cantidad de dinero de una empresa, institución, o individuo tiene. En finanzas, el término se utiliza para describir la cantidad de efectivo (moneda) que se genera o consume en un período de tiempo determinado. Hay muchos tipos de CF generados a partir de las operaciones comerciales de una empresa.

Para calcular el FFO neto, se deben agregar los gastos o pérdidas no monetarios que no se incurren realmente en las operaciones, como la depreciación, amortización, y cualquier pérdida en la venta de activos, a los ingresos netos. Luego, reste las ganancias por la venta de activos y los ingresos por intereses.

FFO es comúnmente utilizado por empresas que participan en Fideicomisos de Inversión en Bienes Raíces (REIT). Finanzas Los artículos financieros de CFI están diseñados como guías de autoaprendizaje para aprender conceptos financieros importantes en línea a su propio ritmo. ¡Explore cientos de artículos! un negocio que opera principalmente en transacciones inmobiliarias generadoras de ingresos. Las empresas REIT están involucradas en bienes raíces comerciales:venta, arrendamiento, y financiación de oficinas y edificios de apartamentos, almacenes, hospitales, centros comerciales, hoteles, y bosques.

¿Qué es la fórmula FFO?

Aquí está la fórmula para calcular FFO:

FFO =Utilidad neta + (Gasto por depreciación + Gasto por amortización + Pérdidas por venta de activos) - (Ganancias por venta de activos + Ingresos por intereses)

Por ejemplo:

Big Time Real Estate Company declaró un ingreso neto de $ 10 millones el año pasado, un gasto de depreciación de $ 2 millones, un gasto de amortización de intereses de $ 1 millón, un ingreso por intereses de $ 500, 000, y una ganancia en la venta de varios activos de $ 1M. El flujo de caja real de las operaciones comerciales (FFO) de Big Time Real Estate Company asciende a $ 11,5 millones.

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¿Qué son las depreciaciones? Amortización, y pérdidas en la venta de activos?

Estos términos financieros son costos que deben agregarse a los ingresos netos para determinar las ganancias reales generadas a partir de las operaciones comerciales principales de la empresa. Los gastos no operativos están excluidos de las principales funciones comerciales y, por lo tanto, debe agregarse nuevamente a los ingresos netos.

Depreciación - Depreciación Gastos de depreciación Cuando se compra un activo a largo plazo, debe capitalizarse en lugar de contabilizarse como gasto en el período contable en el que se compra. es un gasto asignado para cubrir los gastos de capital (la adquisición de Propiedades, Planta y Equipo PP &EPP &E (Propiedad, Planta y Equipo) PP&E (Propiedad, Planta, y Equipo) es uno de los activos no corrientes principales que se encuentran en el balance. PP&E se ve afectado por Capex, , o cualquier activo fijo). La depreciación es un gasto no monetario porque solo se crea con fines contables y no coincide con el momento en que se utilizó el efectivo para comprar el activo.

Amortización - Pagos de préstamos y gastos de capital distribuidos en un período de tiempo específico.

Pérdidas por venta de activos - Se incurre en pérdida cuando se elimina un activo, y el precio de venta es menor que el valor neto contable del activo vendido. Este es otro gasto no monetario.

¿Qué son las ganancias por la venta de activos y los ingresos por intereses?

Las ganancias por la venta de un activo y los ingresos por intereses se deducen de los ingresos netos para calcular el flujo de efectivo real de las operaciones. Las ganancias no provienen de las principales operaciones del negocio.

Ganancias por venta de activos - Ganancia obtenida cuando se vende un activo, y el precio de venta es superior al valor neto contable del activo.

Ingresos por intereses - Ganancias por intereses de valores negociables, inversiones a largo plazo, o efectivo mantenido en cuentas corrientes que pagan intereses.

¿Por qué FFO es tan importante en el sector inmobiliario?

FFO mide la eficiencia operativa o el desempeño de la empresa, especialmente para la mayoría de los artículos financieros de REITFinanceCFI están diseñados como guías de autoaprendizaje para aprender conceptos financieros importantes en línea a su propio ritmo. ¡Explore cientos de artículos! compañías. La razón de esto es que se ha demostrado que los valores inmobiliarios suben y bajan con las condiciones macroeconómicas. Cualquier resultado operativo calculado cuando se utiliza el método de contabilidad de costos no suele servir como una medida precisa del desempeño.

Las empresas inmobiliarias utilizan FFO como un punto de referencia de rendimiento operativo más preciso. Los inversores también utilizan esta métrica para determinar el rendimiento financiero de una empresa inmobiliaria.

Más recursos

Esperamos que esta guía de CFI para FFO haya sido útil para comprender cómo ven los inversores el desempeño financiero de los REIT. Para seguir ampliando tu conocimiento, recomendamos encarecidamente estos recursos CFI adicionales:

• Free Cash Flow Free Cash Flow (FCF) El Free Cash Flow (FCF) mide la capacidad de una empresa para producir lo que más les importa a los inversores:el efectivo disponible se distribuye de forma discrecional.
• Ingresos operativos Ingresos operativos Los ingresos operativos son la cantidad de ingresos que quedan después de deducir los costos operativos directos e indirectos de los ingresos por ventas.
• Arrendamiento prepago Arrendamiento prepago Un arrendamiento prepago (o arrendamiento operativo) es un contrato para adquirir el uso de activos tangibles, que incluyen planta, equipo, y bienes raíces.
• Corredor de bienes raíces comerciales Corredor de bienes raíces comerciales Un corredor de bienes raíces comerciales es un intermediario entre vendedores y compradores de bienes raíces comerciales, ayudar a los clientes a vender, alquiler, o cómprelos.