La búsqueda de ingresos pasivos:¿es hora de convertirse en propietario?

Si visita blogs de finanzas personales o de inversión con regularidad, Probablemente haya leído innumerables artículos sobre las virtudes de los ingresos pasivos. Después de todo, muchos expertos en finanzas personales creen que los ingresos pasivos son la clave para la jubilación anticipada, independencia financiera, y riqueza permanente. Pero, ¿Qué es exactamente?

Una definicion:

Investopedia describe los ingresos pasivos como "las ganancias que una persona obtiene de una propiedad de alquiler, sociedad en comandita u otra empresa en la que no participa activamente ".

Además de la propiedad de alquiler, Las fuentes típicas de ingresos pasivos pueden incluir dinero obtenido de inversiones como fondos mutuos, acciones que pagan dividendos, Fideicomisos de inversión inmobiliaria (REIT), y valores respaldados por activos. Las formas no convencionales de ingresos pasivos pueden incluir ganancias por derechos de autor, patentes, y licencias o incluso regalías. El nacimiento de Internet también creó una generación de emprendedores que abrieron su propio camino hacia los ingresos pasivos a través de Internet. incluido Pat Flynn de Smart Passive Income. Excepto, según Flynn, los blogs son solo una parte del juego.

"Aunque un blog no es de naturaleza pasiva, es uno de los mejores plataformas para lanzar otras oportunidades de ingresos pasivos. "

-Pat Flynn

Simplemente pon, la renta pasiva es lo opuesto a la renta activa. El dinero que gana en su trabajo de 9 a 5 no es un ingreso pasivo, tampoco lo es el dinero que gana a través de su ajetreo o venta de garaje. Ingresos pasivos reales se gana mientras duerme y sin importar la cantidad de esfuerzo que le dedique. Y es por eso que la idea de ingresos pasivos siempre ha sido tan popular. J.D. incluso escribió sobre ingresos pasivos en 2006, que parece que fue hace toda una vida.

“La Renta Pasiva es el dinero que se gana sin tener que trabajar por ello. Cuando gana intereses en una cuenta de ahorros, estás ganando dinero de forma pasiva; se acumula tanto si trabajas como si no ".

-J.D. Roth

La búsqueda de ingresos pasivos a través de la propiedad de alquiler:¿es el momento adecuado?

Una de las formas más populares de generar ingresos pasivos es comprar (o financiar) una propiedad de alquiler que genere ingresos y convertirse en propietario. Y, según un estudio reciente del Centro Conjunto de Estudios de Vivienda de la Universidad de Harvard, ahora puede ser el momento perfecto.

Según los investigadores de Harvard, el porcentaje de hogares que alquilan está aumentando, del 31 por ciento en 2004 al 35 por ciento en 2012. Puede que no parezca un aumento gigante, pero lo es cuando se trata de toda la población de Estados Unidos. Para mantener las cosas en perspectiva El estudio de Harvard afirma que el número total de hogares que alquilan superó los 43 millones en 2013.

Los investigadores culpan del aumento de inquilinos a una convergencia de factores, incluyendo un número récord de ejecuciones hipotecarias en 2008 y problemas económicos causados ​​por la Gran Recesión. Sin embargo, también apunta a ciertos beneficios que hacen que el alquiler sea una opción popular. Algunos de los beneficios de alquilar nombrados en el estudio:mayor movilidad, protección contra fluctuaciones en el mercado de la vivienda, y libertad de mantenimiento y reparaciones en el hogar.

El hecho es, alquilar se ha convertido simplemente en la mejor opción para muchos. De hecho, informes recientes muestran que los alquileres se han disparado en muchas partes del país debido al aumento de la demanda, Tanto es así que el costo del alquiler se ha movido fuera del alcance de muchas familias de clase media. Y aunque eso es una mala noticia para aquellos que simplemente quieren un lugar asequible para llamar hogar, es el sueño de un inversor inmobiliario.

Mi experiencia como arrendador

Convertirse en propietario puede parecer tentador, pero, créame, no es tan glamoroso como parece. Tampoco es tan pasivo como muchos piensan que es, a pesar de lo que afirmen Investopedia u otros. Como alguien que ha sido propietario y administrador de dos propiedades de alquiler unifamiliares durante casi una década, Debo confesar que los ingresos que he obtenido han sido todo menos fáciles. La verdad: De hecho, ha sido mucho trabajo.

Por ejemplo, hemos pasado demasiados fines de semana pintando y limpiando nuestras propiedades entre inquilinos. Hemos ido y organizado innumerables reuniones para discutir proyectos de remodelación y reparaciones. Hemos tenido que lidiar con una gran cantidad de problemas aleatorios, como pagos atrasados ​​del alquiler, vecinos en disputa, y mascotas secretas. Una vez, una de nuestras propiedades incluso quedó en ruinas, con una alfombra manchada de aceite, puertas faltantes, ventanas rotas, y todo roto.

Uso de ingresos pasivos para la jubilación anticipada y la independencia financiera

Por otra parte, Esperamos que todo nuestro arduo trabajo dé sus frutos tarde o temprano. El hecho es, Ambas propiedades deberían liquidarse por completo en unos 12 años. Para entonces, tendremos 46 años y (con suerte) en la recta final de nuestro viaje hacia la jubilación. Como tendremos dos hijos que se acercan a la universidad en esa época, planeamos utilizar nuestros ingresos de alquiler mensual para ayudar a pagar su educación superior. Después, lo guardaremos para nosotros y usaremos las ganancias para complementar nuestros propios ingresos y planes de jubilación anticipada. Nuestras propiedades se alquilan actualmente por alrededor de $ 1, 800 en total, pero eso es solo porque prometí no aumentar el alquiler de ninguno de nuestros inquilinos a largo plazo. Pero eventualmente se mudarán. Y cuando lo hacen esperamos obtener al menos $ 2, 200 por mes o más.

¿Quiere convertirse en propietario? Considera esto

Dado que los mercados inmobiliarios son muy diferentes en diferentes partes del país, No podría escribir algo que se aplique a todos. Por otra parte, si está considerando comprar una propiedad que genere ingresos para asegurar su propio flujo de ingresos pasivos, hay ciertas cosas que debes saber:

• Necesitas mucho dinero en efectivo. Los bancos han endurecido significativamente los estándares de préstamos durante la última década, lo que significa que casi siempre se requiere un pago inicial de al menos el 20 por ciento. Si no puede pagar el pago inicial, entonces probablemente no pueda permitirse el lujo de poseer una propiedad de alquiler en primer lugar.
• Estás tomando un riesgo Mucha gente piensa que ser propietario de una propiedad de alquiler es siempre un esfuerzo para hacer dinero. Sin embargo, eso no podría estar más lejos de la verdad. Invertir en propiedades de alquiler conlleva muchos riesgos, incluido el impago, daño a la propiedad, vacantes prolongadas, y más.
• Suceden cosas malas Cuando eres un arrendador, "No hay noticias" suele ser una buena noticia. Sin embargo, hay una razón por la que tanta gente duda en entrar en el juego. Todos hemos escuchado historias de terror de alquiler y el hecho es que muchas de ellas son ciertas. Te sorprenderá el tipo de daño que las personas pueden dejar atrás, y cuánto dolor de cabeza puede causar. Sabes el dicho "Esperar lo mejor, pero prepárate para lo peor ".

Antes de saltar de cabeza primero, es importante comprender en qué se está metiendo. Por lo general, eso significa investigar el mercado de alquiler en su área y comprender las tendencias actuales y pasadas en alquileres y ocupación.

También es importante determinar lo que necesita ganar para cubrir sus gastos y obtener ganancias. Y si no le gusta tratar con personas o hacer reparaciones, también puede buscar administradores de propiedades en su área. Por una tarifa mensual, ellos harán la mayor parte del trabajo pesado por usted, incluida la búsqueda de inquilinos, contratación de reparaciones, y más.

Convertirse en propietario no es para todos, pero es una excelente manera de obtener ingresos (algo) pasivos. Y si se jubila anticipadamente, dinero para la universidad, o la independencia financiera son tus metas, es solo otra forma de hacer que sucedan.

¿Alguna vez ha considerado comprar propiedades de alquiler como una fuente de ingresos pasivos? Si es así, ¿Por qué? Que no, ¿Por qué no?