Su primera propiedad de alquiler

Es oficial:Kim y yo nos mudamos de Portland a Corvallis, Oregón. Cerramos nuestra casa, un rancho con luz natural de 1964 con sótano completamente convertido, a fines de agosto, y hemos pasado las últimas seis semanas moviéndonos y desempacando. Pensé que tendría tiempo para publicar los detalles sangrientos de nuestra compra, pero obviamente eso no ha sucedido. ¡Hemos estado demasiado ocupados!

La versión corta es esta:después de ofrecer $ 128, 000 por preguntar por la casa de nuestros sueños (y seguir perdiendo frente a una oferta en efectivo), estuvimos a punto de unirnos en otra guerra de ofertas por una casa similar. Pero no lo hicimos. Mientras otras personas pujaban por un lugar en la calle desde $ 589, 000 a $ 707, 000, nos colamos en una casa que nos gustó más por $ 680, 000 - solo $ 5000 más de pedir. Tuvimos suerte.

Y aunque me preocupaba que pudiéramos experimentar el remordimiento del comprador, Me complace informar que no ha sucedido en absoluto. Amamos nuestra casa y amamos a Corvallis. ¿Cómo no podríamos?

Corvallis es la mejor ciudad para andar en bicicleta en el estado de Oregon. (Sí, incluso mejor que Portland.) Nuestra casa no es un paraíso para los caminantes, pero es al alcance de dos tiendas de comestibles y un puñado de restaurantes. Corvallis apenas tiene congestión de tráfico. La ciudad está rodeada de colinas boscosas llenas de rutas de senderismo. Cotidiano, tenemos ardillas, ciervos y pavos salvajes en nuestro jardín. Hay dos parques para perros sin correa cerca. Nuestros vecinos son super amables.

Podría seguir, pero no lo haré. Te dan la imagen.

Teníamos grandes expectativas para Corvallis, pero hasta ahora la ciudad los ha superado. No estoy bromeando. Este es exactamente lo que Kim y yo estábamos buscando durante nuestra búsqueda de tres meses de un nuevo lugar para vivir. Es nuestro Stars Hollow.

Y nuestra casa aunque descomunal para dos personas, también ha superado nuestras expectativas. A veces se siente como si estuviera diseñado a medida para nosotros dos y nuestro estilo de vida. Primeros días todavía, Sé, pero después de seis semanas estamos contentos.

Un pequeño imperio inmobiliario

A Kim y a mí también nos gusta que ya hayamos comenzado a construir amistades en la ciudad. Pasé algún tiempo con Jeff de The Happy Philosopher, por ejemplo, y Kim hace caminatas de perros semanales con uno de los vecinos. Fin de semana pasado, disfrutamos de la hora feliz con nuestro agente inmobiliario y su esposa.

Michael y Rae han vivido en Corvallis durante unos diez o doce años. En ese momento, tropezaron con la idea de la "libertad financiera" sin ni siquiera descubrir el floreciente movimiento FIRE. (FIRE es un acrónimo torpe de "independencia financiera y jubilación anticipada".) Como muchos otros que finalmente encuentran FIRE, estos dos inventaron su propia versión en el vacío.

Michael y Rae han estado construyendo lentamente un pequeño imperio inmobiliario, que actualmente consta de seis viviendas. Comprarán un lugar vivir en él mientras realizas mejoras, luego alquilarlo cuando estén listos para comprar otra propiedad. Su meta, a los que se acercan, es para que el flujo de efectivo de sus alquileres cubra sus gastos mensuales.

La semana pasada, con cócteles y aperitivos en Magenta, Kim y yo interrogamos a Michael y Rae sobre su experiencia.

“Ahora que nos hemos establecido aquí en Corvallis, hemos empezado a hablar de la idea de comprar nosotros mismos propiedades de alquiler, " Yo dije.

"Acabo de cumplir 49 años, ”Dijo Kim. “Mis años como higienista dental están empezando a pasar factura. Me duele la espalda. Me duele el hombro. Mi muñeca duele. Quiero encontrar una manera de ganar dinero sin suicidarme ".

Michael asintió. "Estamos felices de compartir lo que sabemos, " él dijo. “Pero debes entender que este no es un camino mágico hacia la riqueza. Es trabajo. Tal vez no sea el mismo tipo de trabajo que haces ahora, pero es trabajo. Y se necesita tiempo para generar un flujo de ingresos ".

"Lo entiendo, ”Dijo Kim. "Lo entiendo. Parece que ustedes lo han resuelto. ¿No nos dijiste que solo alquilas a estudiantes universitarios? ¿Y que vuelven año tras año tras año?

“No alquilamos solamente a los estudiantes universitarios, "Rae dijo, “Pero en su mayoría son estudiantes. Ahora, una de nuestras seis casas se alquila a una familia "normal". Pero usted está en lo correcto. Hemos tenido la suerte de tener una baja rotación de inquilinos ".

“Tratamos de mantener relaciones a largo plazo con nuestros inquilinos, —Dijo Michael. "No queremos ser sus amigos, pero queremos tener una buena comunicación. Queremos que regresen cada año escolar. A menudo, eso significa que no aumentamos su alquiler. O, cuando lo hacemos es un aumento muy pequeño ".

"Eso es inteligente, ”Dijo Kim. “Hace que sus inquilinos sean más leales y evita la rotación. La rotación probablemente sea difícil ".

"Está, Michael estuvo de acuerdo. “Preferimos mantener a nuestros inquilinos en su lugar con alquileres ligeramente por debajo de la tasa de mercado que ocuparnos de la facturación todos los años. Cuando alguien se muda entonces podemos mover las cosas para que coincidan con el mercado. Además, Construir relaciones sólidas con nuestros inquilinos parece ayudar a mantenerlos motivados para cuidar el lugar. Y estamos empezando a ver que ayuda cuando sus hermanos vienen a la escuela en Corvallis. Nos contactan porque su hermano o hermana tuvo una buena experiencia con nosotros ”.

"Me gusta su enfoque ético, " Yo dije. "Y escucharte hablar sobre esto me da ganas de aprender más sobre la inversión inmobiliaria".

"Usted sé que quiero aprender sobre eso, ”Dijo Kim. "He estado diciendo eso durante años". (¡Ella tiene!)

"Sabes, " Yo dije, “Muchos de mis colegas se dedican a la inversión inmobiliaria. He hablado con ellos al respecto, a pesar de que nunca lo he buscado por mí mismo. ¿Lees alguno de los blogs inmobiliarios? "

"Realmente no, —Dijo Michael. "Conozco a Paula Pant en Afford Anything, aunque. Me gustan sus cosas ".

“Paula y yo somos buenas amigas, " Yo dije. "Hemos estado cerca desde 2012, y a menudo llamamos o enviamos mensajes de texto para ponernos al día con la vida. De hecho, Pasamos el rato la semana pasada en Fincon en Austin. Ella me pidió que la ayudara a promover su curso de bienes raíces ".

"Deberías hacerlo, —Dijo Michael. "No he visto el curso, pero tiene información sólida en su sitio ".

Lo pensé por un momento.

"Tu sabes lo que yo deberían hacer, " Yo dije. "Debo ayudar a Paula a promover el curso, seguro, pero más que eso, debería tomar el curso por mí mismo. Debería tomarlo para que I puede aprender sobre inversiones inmobiliarias ".

"Sí, debería, —Dijo Michael. "No es que tenga un motivo oculto para que compre más propiedades". Todos nos reímos de eso.

"¿Sabes qué ayudaría?" Yo dije. “Siempre que una propiedad de alquiler sale al mercado, envías un video que analiza su potencial. Me encantan esos incluso si no entiendo completamente todo de lo que estás hablando. En particular, me gusta la hoja de cálculo que usas para calcular los números ".

"Eso no es ninguna sorpresa, ”Dijo Kim.

"¿Estaría dispuesto a grabar un video de YouTube que explique la hoja de cálculo de su propiedad de alquiler?" Yo pregunté. "Yo mismo podría jugar con esa hoja de cálculo mientras tomo el curso de Paula al mismo tiempo".

"¡Puedes apostar!" Dijo Michael. "Le grabaré un video la semana que viene". Y eso es exactamente lo que hizo. Aquí está Michael explicando la hoja de cálculo que usa para seleccionar posibles propiedades de alquiler.

Su primera propiedad de alquiler

Recientemente leí el libro de Todd Tresidder ¿Cuánto dinero necesito para jubilarme? Es posible que en algún momento escriba una reseña completa del libro. La clave para entender en este momento, aunque, es que Todd cree que es algo arriesgado utilizar la regla del cuatro por ciento como indicador de la libertad financiera. Él hace un argumento convincente de que es mucho más seguro definir la independencia financiera como lo hace Vicki Robin en Tu dinero o tu vida :ese punto en el que sus ingresos pasivos superan sus gastos.

Si bien mi reciente traslado a Corvallis me ha llevado a ser una vez más independiente financieramente cuando se define en términos de la regla del cuatro por ciento, yo soy no financieramente independiente basado en el flujo de caja. Mis gastos superan mis ingresos pasivos. Me gustaría cambiar eso. Y creo que las propiedades de alquiler podrían ser parte de una estrategia para hacerlo.

Esta mañana, Me inscribí en Su primera propiedad de alquiler , Curso inmobiliario de Paula Pant. Leer la copia de ventas en la página de destino fue entretenido. Generalmente odio las páginas de ventas pero era como si Paula hubiera escrito este pensando en mí. Parece que el curso es perfecto para mis necesidades.

Ayuda, Creo, que conozco personalmente a Paula. A través de los años, ella y yo hemos hablado mucho sobre sus diversas aventuras inmobiliarias. La he visto construir lentamente su cartera de alquileres. Más, Sé que es inteligente y digna de confianza. Si voy a pagarle a alguien por un curso de bienes raíces, es Paula.

Aquí está la cosa. Yo tengo un lote de solicitudes para promover libros, cursos y eventos aquí en Get Rich Slowly. Casi siempre me niego. Nunca quise que esta fuera una plataforma para promocionar productos. Quiero que GRS sea una plataforma para la educación.

Dicho eso Disfruto compartiendo libros y eventos que creo que ustedes encontrarán valiosos. Por eso estoy interesado en Ramit Sethi Te enseñaré a ser rico . Por eso he estado involucrado personalmente en la Conferencia EconoMe de este año, y por qué estoy instando a otros a que se unan a nosotros en Cincinnati el próximo mes. Algunas de estas cosas son fantásticas y deberían compartirse.

Obviamente, Todavía no puedo dar fe de la calidad de Su primera propiedad de alquiler , pero acabo de gastar mi propio dinero para comprarlo. ("¿Querías comprar el curso?", Me envió un correo electrónico el asistente de Paula. "Sí, " Yo dije. “Quiero tomarlo”). Voy a preguntarle a Kim si quiere trabajar juntos en el curso. ¡Creo que sería divertido hacerlo en pareja!

¿Y quien sabe? Quizás en unos años habremos adquirido algunas propiedades de alquiler por nuestra cuenta ...