Cómo comprar la casa de sus padres mayores

A medida que un padre envejece, puede encontrar que tienen más gastos de los que pueden manejar. Comprar la casa de sus padres les permite seguir viviendo en ella mientras libera sus ingresos y posiblemente les proporciona fondos adicionales. Comprar su lugar también puede permitirle obtener ciertos beneficios fiscales, incluso si no vive en la casa. Antes de comprar la propiedad de sus padres, discutir las condiciones de venta y las posibles consecuencias financieras con sus padres, un profesional de impuestos y un abogado.

Paso 1

Investigue los precios de venta de viviendas similares en el vecindario de sus padres. La oficina del tasador de impuestos de su condado pone esta información a disposición del público. Los profesionales inmobiliarios pueden proporcionar un análisis de mercado comparativo, o CMA, y los sitios web de bienes raíces pueden proporcionar precios de venta recientes.

Paso 2

Determina el saldo restante de la hipoteca de tus padres. Su padre puede comunicarse con la compañía hipotecaria para obtener el monto de la liquidación si su casa aún no se ha pagado en su totalidad. También pueden autorizarle a usted oa otra persona a comunicarse con su prestamista hipotecario en su nombre.

Paso 3

Decida el valor justo de la casa de sus padres basándose en el precio de venta de casas similares en su vecindario. Tenga en cuenta cualquier mejora o terreno adicional adjunto a la propiedad de sus padres. Contrate a un tasador de bienes raíces para asegurarse de que su estimación del valor justo de mercado de la vivienda sea correcta. Para evitar impuestos sobre donaciones o sucesiones, debe comprar la casa a un valor justo de mercado. Hable con un profesional de impuestos si necesita más información sobre las implicaciones fiscales de la compra de una vivienda.

Paso 4

Asegure el financiamiento a través de su banco o una compañía hipotecaria, si necesario. El prestamista le informará sobre cualquier papeleo o documentación necesaria para aprobar su préstamo hipotecario.

Paso 5

Paga a tus padres y al prestamista hipotecario por la casa. Usted y sus padres firmarán documentación como la que se usa en la venta de una casa tradicional entre partes no relacionadas. Estos documentos le transfieren legalmente la propiedad de la vivienda.

Paso 6

Elabore un contrato de arrendamiento si va a alquilar la casa a sus padres. El contrato de arrendamiento debe cubrir el monto del alquiler si cobra alquiler. Incluir en el contrato de arrendamiento cualquier disposición por ese dinero, como dejarlo a un lado para cubrir los servicios públicos, servicios de jardinería o limpieza para su padre anciano.