Mito del dinero:comprar una casa es mejor que alquilar

Aproximadamente 708, 000 casas vendidas en los EE. UU. En julio de 2021, alrededor del 1 por ciento desde junio, según la Oficina del Censo de EE. UU. Y esto viene inmediatamente después de una devastadora pandemia y su efecto en la economía. No obstante, varios estadounidenses estaban comprando casas, pero fue una buena idea? La elección entre comprar o alquilar una casa puede ser muy personal, en función de sus objetivos y su situación.

¿Cómo es el mercado?

El precio de venta medio de las viviendas fue $ 390, 500 En julio de 2021. La mitad de todas las viviendas se vendieron por más que esto, y la mitad se vende por menos. Eso es mucho dinero. Es posible que no tenga que elegir entre comprar y alquilar en este tipo de clima económico porque simplemente no puede permitirse comprar lo que desea en el lugar que desea. ¿De verdad quieres conformarte con algo menos? Mucho puede depender de si se trata de un mercado de compradores o de vendedores.

Muchos expertos advierten que alquilar es la mejor opción financiera incluso en una economía favorable al comprador. Lo más probable es que tenga que desembolsar una cantidad significativa de efectivo de su bolsillo si compra, entre el pago inicial y los costos de cierre. Los costos de cierre por sí solos pueden correr desde 2 a 5 por ciento De su precio de compra. Por lo tanto, sin duda, será más solvente en el futuro previsible si opta por alquilar.

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Pagos hipotecarios frente a inversiones

Un tema comúnmente debatido es si debe destinar todo ese efectivo para comprar una casa o invertir el dinero en su lugar, y alquilar puede permitirle invertir. Su pago hipotecario mensual versus el pago mensual de su alquiler podría ser casi igual, o el pago de su alquiler podría ser mucho menor si opta por un contrato de arrendamiento a largo plazo. Y comprar consumirá mucho más de su presupuesto porque tendrá que considerar otros costos, como impuestos, seguros y manutención. Ser propietario va a consumir mucho más de su presupuesto de forma continua.

Con toda probabilidad, su hogar no se va a apreciar tan rápido como sus inversiones, particularmente cuando se toma en cuenta la inflación. Digamos que ahorras $ 1, 000 al mes alquilando. Eso es $ 12, 000 al final de un año. Inviertes esos $ 12, 000 y gana un 8 por ciento en intereses y dividendos. Ahora tienes $ 12, 960 en un año. Puede ser imposible lograr un aumento del 8 por ciento en el valor de su casa durante ese mismo período de tiempo porque los pagos de su hipoteca durante ese primer año se destinarán principalmente a intereses. No van a reducir el saldo de su préstamo principal para ayudarlo a generar capital.

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Su perspectiva laboral y prioridades

Sus prioridades personales y su perspectiva laboral son otra consideración importante en el debate de alquiler versus compra. Comprar puede crear un gran dolor de cabeza si está un poco inclinado a tirar de las apuestas y mudarse a una nueva área en unos pocos años. tal vez porque has cambiado de trabajo. Los expertos sugieren que es casi imposible alcanzar el punto de equilibrio en la compra de una casa si la conserva solo por tres años o menos. La conclusión es que perderá dinero si no se queda quieto. Eso es dinero que podría haber invertido en su lugar.

Problemas con la puntuación de crédito

Su puntaje de crédito es un componente crítico en cuánto se ejecutará el pago de su hipoteca cada mes porque su tasa de interés se basa en él. Es posible que se enfrente a un escenario en el que no solo deba ahorrar dinero para un pago inicial si decide comprar, pero tendrás que liquidar algunas deudas para subir tu puntuación también.

Un depósito de seguridad sobre un alquiler suele equivaler al alquiler de un mes, o quizás un mes y medio. El alquiler le permite entrar en una nueva casa con un desembolso mínimo de efectivo y también pagar la deuda de su tarjeta de crédito. potencialmente haciendo que la compra de una casa sea más factible en el futuro.

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