El significado del interés de propiedad en bienes raíces

Los compradores de vivienda aspiran a ser propietarios de una vivienda porque tiene sentido financiero, ofrece estabilidad y brinda más libertad para tomar decisiones de vivienda. Su interés de propiedad inmobiliaria describe sus derechos legales sobre una propiedad específica. El tipo de título de propiedad utilizado para otorgar el interés de propiedad y el derecho de propiedad en sí puede limitar su propiedad y sus derechos para usar la propiedad. .

Cuota de propiedad absoluta simple

El tipo más común de participación en la propiedad de bienes raíces residenciales se llama "tarifa simple absoluta, "o" tarifa simple "para abreviar. Significa que tiene la propiedad absoluta sujeta solo a restricciones gubernamentales y de escritura. En virtud de la propiedad simple de tarifa, la casa todavía está sujeta a impuestos a la propiedad, y posiblemente servidumbres de servicios públicos, reglas de la asociación de propietarios y restricciones similares del gobierno y del vecindario.

La propiedad de tarifa simple otorga a los propietarios el derecho exclusivo de transferir la propiedad, permite que los herederos de un propietario obtengan la propiedad tras la muerte del propietario y en ausencia de un testamento, y el interés de propiedad continúa hasta que el propietario muere sin herederos.

Tarifa de propiedad simple dividida

Una tasa de interés de propiedad simple puede estar en manos de una o más personas. Cuando hay varios propietarios enumerados en un título de propiedad, todos mantienen los privilegios de propiedad absoluta de fee simple. Cada uno tiene derecho a vender o transferir su participación en la vivienda, dárselo a sus herederos o realizar modificaciones en el propio inmueble. Cuando dos o más personas entran en propiedad conjunta, se le conoce como propiedad conjunta. Hay varias formas de mantener intereses de propiedad conjunta.

Tener tenencia conjunta

Si tiene el título como inquilino conjunto, Deben cumplirse cuatro condiciones. Debe tomar el título con el otro propietario al mismo tiempo; cada uno de ustedes debe estar en el mismo título de propiedad; cada uno de ustedes recibe una parte igual de participación en la propiedad; y cada uno tiene el mismo derecho a poseer la propiedad. En una tenencia conjunta, si un dueño muere, la parte del propietario muerto va al propietario superviviente. Las parejas casadas a menudo adquieren el título de propiedad de la casa conyugal como inquilinos conjuntos.

Tenencia por la totalidad

La tenencia en su totalidad es un tipo de propiedad conjunta que permite a los cónyuges poseer propiedades como una sola entidad, con derecho de supervivencia. Aunque una tenencia conjunta puede ser creada por personas no casadas, sólo las parejas casadas pueden poseer el título de propiedad en su totalidad. Un inquilino en su totalidad no puede transferir su participación en la propiedad sin el permiso del cónyuge.

Tenencia en común

Un número ilimitado de propietarios puede titular bajo arrendamiento en común. Todos los propietarios comparten la propiedad de los bienes inmuebles y comparten el derecho a poseerlos. Tras la muerte de un propietario, el interés del propietario fallecido en la propiedad pasa a los herederos en lugar de a los propietarios sobrevivientes. Los inversionistas de propiedades multifamiliares a menudo usan esta forma de propiedad para asegurarse de que su inversión pase a los herederos o aquellos que se establezcan en su testamento después de la muerte. Los propietarios bajo este arreglo pueden tener partes iguales o desiguales de la propiedad.