¿Cuáles son los límites de alquiler para la Sección 8?

Técnicamente, HUD no establece límites de alquiler para el programa de vales de elección de vivienda de la Sección 8. Para regular la parte de la renta de una familia, HUD limita la cantidad de ingresos que una familia puede destinar a viviendas de la Sección 8 al 40 por ciento. Como resultado, Los participantes de la Sección 8 pueden alquilar la mayoría de los apartamentos en un área, con la cooperación del propietario de la propiedad, cotizado en o alrededor de la tasa de mercado.

Objetivo

El programa de vales de elección de vivienda de la Sección 8 de HUD ofrece a las familias de bajos ingresos más "opciones" que otros programas de alquiler subsidiado. Con un vale de la Sección 8, los hogares pueden, teóricamente, alquilar propiedades ubicadas en casi cualquier lugar, siempre que el propietario apruebe su solicitud y acepte unirse al programa de la Sección 8. Uno de los objetivos de HUD a través del programa es desconcentrar la pobreza, dar a los hogares de bajos ingresos la oportunidad de vivir en vecindarios sólidos y relativamente estables.

Función

Cuando una agencia de vivienda pública emite un vale de la Sección 8 a una familia, toma nota del tamaño de la unidad que la familia califica para alquilar. HUD no permitirá que las parejas renten un apartamento de cuatro habitaciones, por ejemplo, o una familia de seis personas para apiñarse en un apartamento tipo estudio. Todos los años, HUD publicó rentas de mercado justas para condados y áreas metropolitanas en todo Estados Unidos. Si bien estos no son límites de alquiler, proporcionan un indicador confiable de las viviendas que permitirá que una familia alquile según el programa de la Sección 8.

Ejemplos de alquiler

HUD publica cifras justas de alquiler de mercado para unidades de una a cuatro habitaciones. Familias de la Sección 8 que viven en los condados de Marin, en el norte de California, San Francisco o San Mateo, por ejemplo, debe referirse a las rentas de mercado justo de HUD para el metro de San Francisco. La tarifa de mercado para un apartamento de dos habitaciones aquí es de $ 1, 833, a partir de 2011. HUD enumera los condados que no forman parte de un área metropolitana (condados no metropolitanos) por separado de las áreas metropolitanas. Por supuesto, áreas como San Francisco con costos de vida relativamente altos tienen rentas de mercado comparativamente más altas. Viaja hacia el este a Memphis, por ejemplo, y el alquiler justo en el mercado de 2011 por un apartamento de dos habitaciones es de $ 758.

Ejemplo de cálculo

Si un beneficiario de la Sección 8 alquila un apartamento o una casa al precio del mercado o por debajo, paga aproximadamente el 30 por ciento de sus ingresos en alquiler; HUD paga el resto. Por ejemplo, si una familia gana $ 2, 000 al mes y alquila $ 1, 800 de dos habitaciones en San Francisco, la familia paga $ 600 de alquiler, mientras que HUD cubre el $ 1 restante, 200. Si, sin embargo, la familia quería alquilar un apartamento de dos habitaciones por $ 1, 850, su participación en la renta aumenta a $ 617 (la renta a tasa de mercado de $ 1, 833 más el exceso de $ 17), lo que equivale a casi el 31 por ciento de sus ingresos. HUD no permite que las familias de la Sección 8 gasten más del 40 por ciento de sus ingresos en vivienda. Si una familia quisiera $ 2, 500 de dos habitaciones en San Francisco, su parte del alquiler aumentaría a $ 1, 267 ($ 600 más los $ 667 por encima del alquiler justo del mercado), que representa más del 63 por ciento de sus ingresos. HUD ajusta los cálculos de alquiler para las asignaciones de servicios públicos, dando los ejemplos antes mencionados estimaciones aproximadas.