¿Qué es una escritura de ejecución hipotecaria?

Una escritura de ejecución hipotecaria es un documento legal que otorga la propiedad de la propiedad al comprador en una venta de ejecución hipotecaria. Dependiendo del tipo de ejecución hipotecaria seguida, una escritura de ejecución hipotecaria puede ser una escritura del alguacil o de un fideicomisario. El efecto de una escritura de ejecución hipotecaria es transferir el título legal de la propiedad a un nuevo propietario.

Andanzas

Una escritura es un documento legal que proporciona prueba escrita de la propiedad legal de un inmueble. La persona nombrada como concesionario en la escritura es el propietario actual del registro de bienes raíces. Básicamente, una escritura es un título de propiedad en papel. Una escritura transfiere el título al concesionario.

Ejecución judicial de una hipoteca

Aproximadamente la mitad de los estados en los Estados Unidos solo permiten que los prestamistas hipotecarios ejecuten una ejecución hipotecaria judicial. Este proceso implica presentar una demanda y comparecer ante un juez de un tribunal estatal. El juez emite una orden de ejecución hipotecaria que ordena al departamento del alguacil que realice una venta por ejecución hipotecaria. Después de la venta, El departamento del alguacil emite una escritura del alguacil al comprador de la propiedad.

Otras ejecuciones hipotecarias

Aproximadamente la mitad de los estados de los Estados Unidos permiten a los prestamistas hipotecarios realizar ejecuciones hipotecarias no judiciales, a veces también se llama ejecución hipotecaria por poder de venta. Este procedimiento de ejecución hipotecaria no requiere la presentación de una demanda, tampoco requiere la participación de un juez de la corte estatal en absoluto. En lugar de, el prestamista hipotecario contrata a una persona o empresa llamada fideicomisario, que normalmente es una empresa de títulos de propiedad o un abogado, para realizar una venta de ejecución hipotecaria notificada públicamente. Después de la venta, el fideicomisario emite una escritura de fideicomisario que nombra al comprador en la venta como el nuevo propietario récord de la propiedad.

Prioridad de escritura

El título de propiedad inmobiliaria está sujeto a muchas reclamaciones de propiedad o gravámenes. Por ejemplo, cuando un prestamista hipotecario emite un préstamo hipotecario, el prestamista requiere un gravamen hipotecario sobre la propiedad. Cada gravamen o reclamo sobre la propiedad se clasifica de acuerdo con sus derechos de prioridad. El comprador en una venta de ejecución hipotecaria recibe una escritura del alguacil o una escritura de un fideicomisario que otorga la propiedad, pero no necesariamente otorgando prioridad principal en la propiedad. La escritura de ejecución hipotecaria aún puede estar sujeta a gravámenes superiores al gravamen hipotecario sobre el que se ejecuta la ejecución hipotecaria. Por ejemplo, si un segundo prestamista hipotecario realiza una venta por ejecución hipotecaria, la persona que compra la propiedad en esa venta compra la propiedad sujeta al primer gravamen hipotecario, que fue y sigue siendo superior al gravamen de la segunda hipoteca.