¿Qué significa comprar una casa con una invasión?

Comprar una casa con una usurpación significa que ha comprado una propiedad que el dueño de una propiedad vecina ha invadido. En este caso, su capacidad para eliminar la invasión o buscar un remedio contra el vecino varía según el momento en que se dé cuenta de la invasión, así como de otros factores.

Conceptos básicos de invasión

Una usurpación de propiedad existe cuando una estructura física es construida total o parcialmente por un vecino en su propiedad. Los levantamientos de tierras se realizan típicamente cuando se desarrollan nuevas áreas y cuando se compran propiedades. Estas encuestas establecen y confirman los límites legales de una propiedad y ayudan a discernir cuándo la estructura física de un propietario invade los límites legales de otro. A menudo, es necesaria una acción legal para remediarlo.

Causas

Las invasiones ocurren por muchas razones. Rara vez el dueño de una propiedad simplemente construye una adición en su casa invadiendo conscientemente una propiedad vecina. Si planea hacerlo, probablemente se pondría formal, Aprobación por escrito del vecino. Encuestas incorrectas o los errores cometidos por propietarios y constructores cuando se construyen estructuras físicas son comunes. USLegal.com señala que las vallas, zanjas, los setos y los árboles a menudo forman particiones naturales entre las propiedades, pero también puede contribuir a la confusión sobre las líneas fronterizas.

Tus derechos

Cuando compra una casa con una usurpación existente, sus derechos se basan en algunos factores clave. Generalmente hablando, si el dueño anterior toleró la usurpación y usted compró sabiendo que estaba allí, esencialmente ha aceptado la presencia de la invasión. FindLaw señala que si descubre la usurpación más adelante, como durante un estudio de la tierra, es posible que tenga más derechos de reparación. La prominencia de la invasión es otra consideración. Es más probable que los tribunales decidan a su favor cuando la usurpación es significativa y afecta su capacidad para usar su propiedad. Un ligero saliente de un techo puede no pesar tanto.

Remedios

Los remedios específicos si descubre una invasión varían. Idealmente, puede comunicar su inquietud al vecino y él la eliminará si es posible, venderte la estructura invasora, compre esa parte de su propiedad o le pague una tarifa por su uso. Si la comunicación simple no es efectiva, es posible que tenga que llevar al vecino a los tribunales para buscar una acción sobre la usurpación. Esto potencialmente conduce a una ruptura a largo plazo entre usted y su vecino.