¿Qué es un contrato de tierras en Indiana?

Los contratos de tierras son una forma de financiación del vendedor en las transacciones inmobiliarias. Vendedores o proveedores, actuar como prestamista y conservar la escritura como garantía, y el trato se registra con los funcionarios de la ciudad o el pueblo. Compradores o vendees, realizar pagos de capital e intereses directamente a un vendedor. Los compradores también pagan impuestos sobre la propiedad y seguros y también son responsables de las reparaciones y el mantenimiento. La ley de Indiana sigue estos principios básicos:con algunos ajustes importantes.

La Ley SAFE

La Ley SAFE (Aplicación segura y justa para la concesión de licencias hipotecarias), que entró en vigor en junio, 2010, aumenta la protección del consumidor al establecer estándares mínimos para el funcionamiento de los originadores de préstamos hipotecarios. La Ley SAFE en Indiana a menudo se interpreta de manera amplia y puede incluir a un vendedor que intenta completar un contrato de venta de tierras. La Ley establece que cualquier persona que "ofrezca" o "proporcione" un préstamo hipotecario residencial o extienda crédito para la compra de una vivienda puede ser considerado un originador de préstamos. La ley de Indiana define al originador de un préstamo como alguien que acepta una solicitud de préstamo residencial y negocia un préstamo hipotecario a cambio de una compensación. Los originadores de préstamos deben tener licencia en Indiana para poder proporcionar financiamiento.

Excepciones a la Ley SAFE

La Ley SAFE define un préstamo hipotecario residencial como un préstamo que asegura una vivienda privada de 1 a 4 unidades. Las viviendas incluyen condominios, cooperativas, casas móviles y remolques. Si anteriormente vivía en la casa que intenta vender como un contrato de tierra, entonces está excluido de acatar la ley. Si está vendiendo la casa a un pariente inmediato o está vendiendo edificios comerciales, también estás exento. Un abogado que negocia con un prestamista en nombre de un cliente también está exento.

Ejecución judicial de una hipoteca en Indiana

La ley de Indiana establece que los proveedores deben seguir las reglas con respecto a la recuperación de la propiedad en caso de que un comprador se vuelva moroso. Si el comprador incumple con la hipoteca y no puede pagar el préstamo, el vendedor puede optar por ejecutar la hipoteca. Si el comprador tiene un patrimonio significativo y no ha abandonado la propiedad, entonces se ordena el cierre judicial, en otras palabras, el vendedor debe ejecutar la hipoteca a través del sistema judicial. La ejecución hipotecaria judicial requiere mucho tiempo, caro y requiere el uso de un abogado.

Ejecución hipotecaria no judicial y decomiso en Indiana

La ley de Indiana permite que los proveedores ejecuten la hipoteca de manera no judicial si el comprador se vuelve moroso pero no ha acumulado una equidad significativa. Esto significa que los tribunales no están involucrados, y es más rápido y económico. El vendedor presenta una notificación de incumplimiento ante el secretario del condado y el comprador. Si el comprador no subsana el incumplimiento, entonces la casa se embarga y se vende. El vendedor puede recomprar la propiedad. La confiscación es similar a la ejecución hipotecaria, pero la propiedad se devuelve al vendedor en lugar de ir a subasta.