¿Qué sucede cuando otra persona paga mis impuestos sobre la propiedad?

Muchos propietarios ni siquiera tienen que pensar en pagar sus impuestos sobre la propiedad. Sus prestamistas hipotecarios incluyen una doceava parte del monto anual en cada uno de sus pagos hipotecarios mensuales y remiten los impuestos en su nombre. Es un proceso conocido como "custodia".

Sin embargo, si sus prestamistas no hacen esto, los propietarios tienen que pagar estos impuestos por separado por su cuenta. ¿Deberías caer en tiempos difíciles? un familiar cariñoso o un amigo generoso de la familia puede ir a la oficina de impuestos y pagar el saldo por usted. Si no tiene este tipo de ayuda, y tus impuestos se vuelven morosos, la autoridad fiscal puede emitir un gravamen fiscal sobre su casa, o vender la casa en una subasta. Dependiendo de las leyes de su estado, un inversionista puede venir y satisfacer ese gravamen a cambio de la propiedad.

Propina

Los inversores pueden adquirir el derecho de ejecutar una hipoteca o simplemente tomar posesión de una vivienda cuando pagan impuestos sobre la propiedad de una vivienda con un gravamen fiscal.

Los gravámenes fiscales tienen prioridad

Los impuestos sobre la propiedad no pagados se convierten en un gravamen sobre la propiedad inmobiliaria. Es un gravamen de primera prioridad, por lo que tiene prioridad incluso sobre las hipotecas. Esto significa que si se vendiera una casa, los impuestos se pagarían primero con los ingresos. Otros gravámenes, incluido el saldo de la hipoteca, solo obtendría lo que sobra.

El gravamen fiscal está a cargo de la autoridad fiscal, que generalmente es el gobierno local. Dependiendo de la ley estatal, la autoridad fiscal puede usar el gravamen para ejecutar la hipoteca de la casa y venderla en una venta de impuestos para cobrar el gravamen. O podría vender el gravamen en su lugar, lo que le da al comprador el derecho a tomar la propiedad.

Pagar los impuestos a la propiedad de otra persona

Los gravámenes fiscales se venden de diversas formas, dependiendo del estado. Primero, el aviso de morosidad fiscal se publicará normalmente en el periódico local, alertar a los inversores sobre lo que está sucediendo. En la mayoría de los estados, la autoridad fiscal no tiene que llevar al dueño de la propiedad a los tribunales antes de iniciar este proceso.

La autoridad fiscal podría simplemente vender la casa en una subasta, satisfacer el gravamen fiscal con los fondos del comprador. En otros estados, la autoridad fiscal subastará un certificado de gravamen fiscal en su lugar, en lugar de la propiedad real. Los postores pueden "ganar" el certificado pagando los impuestos sobre la propiedad en nombre del propietario.

El certificado permite que el postor ganador eventualmente tome posesión de la propiedad, generalmente ejecutando una hipoteca sobre él. Pero en algunos estados, Despues de un período de tiempo, el certificado puede convertirse automáticamente en una escritura a nombre del comprador.

El período de redención

Los certificados de gravamen fiscal vienen con un derecho de redención. El propietario puede recomprar la propiedad dentro de un período de tiempo determinado si se ha vendido por completo, pagando el precio de venta más intereses y también algunos otros costos y tarifas adicionales. El comprador no es propietario oficial de la casa hasta que pase el período de redención y el propietario no ha tomado medidas durante ese tiempo.

En el caso de un certificado de venta de impuestos en lugar de la venta de la propiedad, el propietario de la vivienda normalmente puede canjear el certificado pagando al comprador la cantidad de impuestos pagados en su nombre, más intereses y posiblemente multas.

La duración de los períodos de redención varía según la ley estatal, pero puede durar hasta un año. Algunas autoridades fiscales ofrecen períodos de reembolso adicionales. antes de venden la propiedad o un certificado de gravamen fiscal sobre ella.

Si el prestamista hipotecario paga los impuestos

Los prestamistas no quieren que suceda nada de esto más que los propietarios de viviendas. Recordar, que una hipoteca no tiene la máxima prioridad para el pago en una venta de impuestos.

Los prestamistas hipotecarios a menudo intervendrán para pagar los impuestos a la propiedad pendientes en esta situación. Por supuesto, la cantidad se agregará al saldo de la hipoteca del propietario, o recibirán una factura por los impuestos pagados en su nombre, y eso podría resultar en una ejecución hipotecaria si no se reembolsa al prestamista.