Leyes de Carolina del Norte sobre un jefe de hogar que desaloja a un ocupante

Hace cinco años, accedió a dejar que su tía anciana viviera en el dormitorio de invitados de su casa en Carolina del Norte. Contribuyó con dinero para su comida y otros gastos cada mes, era silencioso y discreto y apenas sabías que ella estaba allí. Luego comenzó a traer gatos callejeros a casa, recogiendo periódicos usados ​​y subiendo el volumen de su televisor a medida que se volvía cada vez más difícil de oír. Decides que ya no puedes soportarlo y quieres que ella se mude. Sin embargo, la capacidad de un arrendador o cabeza de familia para desalojar a un ocupante de una casa en Carolina del Norte depende del cumplimiento de una serie de requisitos.

Ley de residencia primaria

Según la ley federal, un ocupante que hace de un lugar su "residencia principal" durante 30 días o más es oficialmente un inquilino, incluso en ausencia de un contrato de arrendamiento y pagos de alquiler fijos. El estado de residencia principal también está determinado por otros factores, como la dirección postal para facturas y correspondencia, la dirección que figura en las declaraciones de impuestos, el automóvil del ocupante y la dirección de registro de votantes y la proximidad a las organizaciones recreativas y religiosas de las que el ocupante es miembro.

Miembros de la familia

En el caso de un novio-novia, parentesco padre-hijo u otra relación familiar, si el ocupante tiene la aprobación del jefe de familia para vivir en su casa de Carolina del Norte, la posibilidad de desalojo depende de los términos del acuerdo. Si no existe ningún acuerdo, sin embargo, una vez que el huésped haya vivido en la casa durante 30 días o más y pueda demostrar que ha pagado el alquiler o contribuido al hogar, la ley puede considerar que el local es su residencia principal y el propietario deberá obtener una orden judicial para desalojarla.

Ley de contrato de alquiler

La Ley de Contrato de Alquiler Residencial de Carolina del Norte especifica ciertas condiciones para el alquiler que no pueden ser reemplazadas por un contrato privado por escrito. como mantener la seguridad de las instalaciones. La ley también reconoce que la relación entre el propietario y el inquilino está sujeta a los términos de un contrato de arrendamiento privado por escrito. Por lo tanto, es beneficioso tener un acuerdo por escrito con todos los ocupantes, incluso si no están pagando a los inquilinos.

Ley de desalojo

Según la ley de Carolina del Norte, Los propietarios no pueden cambiar las cerraduras de las instalaciones de alquiler ni impedir que el ocupante entre de ninguna otra manera. incluso si los pagos del alquiler están atrasados. Si existe un acuerdo por escrito, sin embargo, el arrendador tiene derecho a especificar ciertas reglas, como el número y tipo de mascotas permitidas. El arrendador puede desalojar solo en el caso de un claro incumplimiento del contrato escrito, donde el contrato de alquiler estipule los términos y condiciones para el desalojo, incluyendo un período de notificación por escrito. En todos los otros casos, debe obtener una orden de "expulsión sumaria" del tribunal antes de poder desalojar al ocupante.