Cómo calcular el préstamo de costos incrementales

Muchos prestamistas ofrecen diferentes términos hipotecarios según la cantidad que el prestatario paga en el momento del préstamo. Los términos suelen parecer atractivos, requiriendo solo un 0.5 por ciento más de interés si el prestatario elige pagar solo el 10 por ciento en lugar del 20 por ciento. Si bien la diferencia en los pagos mensuales tiende a ser bastante baja, el prestatario debe pagar esa diferencia durante todo el plazo del préstamo. Incluso si la diferencia en la tasa de interés es solo de medio punto porcentual, el costo de pedir prestado el incremento adicional es a menudo significativamente mayor. El cálculo del costo de endeudamiento incremental le permite sopesar sus opciones de financiamiento con mayor claridad.

Paso 1

Compare las tablas de pago de las dos ilustraciones. Encuentre la diferencia en la cantidad prestada restando la cantidad prestada menor de la cantidad prestada más alta que se indica en las ilustraciones.

Paso 2

Reste el pago mensual del préstamo menor al del préstamo mayor. Registre cuánto más pagaría por mes por pedir prestado el incremento adicional.

Paso 3

Convierta el plazo del préstamo en el número de meses. Multiplica el número de años del término por 12.

Paso 4

Presione el botón "PV" en su calculadora financiera. Ingrese la diferencia en los montos prestados.

Paso 5

Presione el botón "PMT" en la calculadora financiera. Ingrese cuánto más pagaría por mes por pedir prestado el incremento adicional.

Paso 6

Presione el botón "n". Ingrese el plazo del préstamo en el número total de meses.

Paso 7

Presione el botón "PV" e ingrese 0 para encontrar el costo de préstamo incremental sobre todo el préstamo. Presione el botón "PT" seguido del botón "I" para calcular el costo de préstamo incremental como un porcentaje.

Cosas que necesitará

• Calculadora financiera

• Tablas de pago de préstamos