Las 9 lecciones más importantes que aprendí sobre el dinero cuando me convertí en propietario

Con 30 años bajo mi cinturón de herramientas como propietario, He aprendido una gran cantidad de lecciones, así que pensé que ya era hora de escribir algunos de esos aprendizajes. Previamente, He escrito sobre consideraciones clave a la hora de comprar una propiedad de alquiler. Aquí, Me concentro en las lecciones de dinero aprendidas después cerrar el trato y administrar la propiedad.

Las propiedades inmobiliarias que forman la base de mis experiencias son una propiedad de dos familias que mi esposa y yo hemos tenido y administrado durante 30 años. y un condominio de alquiler que administramos durante 20 años y luego lo vendimos. Ahora pasemos a esas lecciones ...

1. Aprenda a ser útil

Ser propietario de propiedades de alquiler tiene que ver con la creación de "capital de sudor". Cuanto menos pague a los demás por el mantenimiento y las reparaciones, cuanto más te quedas. Pero cuando haces las reparaciones, hacer compre artículos de mayor calidad que duren más tiempo. Tener que regresar una y otra vez para hacer la misma reparación envejece rápidamente y termina costando más al final.

2. Sea respetuoso y responsable

Recuerde que tanto el propietario como el inquilino tienen responsabilidades. Intento dar lo mejor de mí con un nuevo inquilino asegurándome de que la unidad esté en excelentes condiciones para la mudanza, y respondiendo con prontitud cuando se pongan en contacto conmigo. Más a menudo que no, devuelven el favor cuidando mejor la propiedad. En otras palabras, "Lo que se siembra de recoge."

3. Obtenga un buen contrato de arrendamiento (de un abogado)

Su contrato de arrendamiento es un contrato legalmente vinculante. Asegúrate de leer comprender, y estar de acuerdo con cada palabra. ¿Quién es responsable del cuidado del césped? ¿Quién quita la nieve? ¿Requiere que los inquilinos sean responsables de pequeñas reparaciones (por ejemplo, menos de $ 20) y mantenimiento básico como reemplazo de bombillas? ¿Con cuánta anticipación deben avisarle los inquilinos que se van? (Sugiero al menos un mes).

Considere el arrendamiento como un documento flexible que se puede mejorar con el tiempo para abordar las lecciones aprendidas. Por ejemplo, hemos descubierto que un contrato de arrendamiento de mes a mes funciona mejor para nosotros que un plazo anual, porque proporciona más flexibilidad para cambios de inquilinos.

4. ¡No se admiten mascotas! Sin excepciones

Nos costó un doble golpe aprender esta lección. La unidad de la planta baja de nuestra familia de dos tiene muy bonitas ventanas abatibles Andersen con alféizares de madera teñida. El piso de arriba tiene alfombras de pared a pared para amortiguar los sonidos entre los pisos. Nuestra primera opción de inquilinos para ocupar la unidad de la planta baja tenía dos gatos. Incluso hoy, si cierro los ojos Puedo ver claramente las imágenes de las profundas hendiduras en esos (anteriormente) hermosos umbrales, y las roturas en las pantallas de Anderson.

Piso de arriba, el culpable fue un perro. Usó la alfombra como una oportunidad para marcar su territorio, e hizo un trabajo minucioso, extendiéndose hacia el piso de madera debajo. Después de gastar miles de dólares en reparar las ventanas, reemplazar las alfombras, y lijar y pintar el suelo de madera, Ahora se ha vuelto muy fácil responder a la pregunta que desde entonces nos han hecho muchas veces:"¿Permiten mascotas?" Sin dudarlo, la respuesta es siempre la misma:"¡NO!" Me enorgullece incluso mantenerme firme cuando un prospecto reciente se ofreció a agregar $ 300 por mes al alquiler si le permitíamos tener un lechón como mascota.

5. Verifique las referencias de los inquilinos y su automóvil

Los bancos y otros prestamistas suelen utilizar las "5 C del crédito" para determinar si un prestatario califica o no para un préstamo. Una de esas "C" es Carácter. Quiere alquilar a alguien de carácter fuerte, que sea responsable y honesto. Por lo tanto, solicite y verifique las referencias tanto del empleador como personales. Hacer Google, Facebook, y búsquedas de LinkedIn mientras estás en ello. Busque otras pistas, así como. Por ejemplo, al conocer a un posible inquilino, Siempre miro su auto para ver qué tan limpio lo mantienen por fuera, y lo desordenado que está por dentro. A diferencia de un banquero, no solo está prestando dinero; le estás prestando a alguien tu casa.

6. Verifique las finanzas del inquilino:¡Confíe pero verifique!

Otra de las "5 C" es "Capacidad". La capacidad responde a la pregunta, "¿Tienen ingresos suficientes para pagar el alquiler?" Como regla general, su alquiler más los servicios públicos no debe superar el 30% de sus ingresos brutos mensuales. Pregunte por su talón de pago más reciente, y llamar a su empleador para verificar su empleo. Es la naturaleza humana querer confiar en otras personas, pero en este caso necesita hacer una copia de seguridad verificando.

7. Espere al inquilino adecuado

Este se incluye en la categoría "Págame ahora o págame después". Lo admito es fácil ceder a las burlas del diablo en un hombro ("¡Viva el momento y tome el dinero ahora!") en lugar de prestar atención al consejo del ángel en el otro hombro ("¡Espere un mejor candidato!"). Confía en mí, es mucho más costoso, no solo financieramente, pero también en tiempo y agravación:sacar a un mal inquilino que renunciar a uno o dos meses de alquiler para encontrar uno bueno. Hazte un favor y sigue el consejo de tus mejores ángeles.

8. Obtenga una póliza de seguro general

Ser propietario aumenta el riesgo de ser demandado. Solo se necesita una demanda, tal vez que involucre a un inquilino que se caiga por las escaleras o se resbale en el hielo de la entrada, y usted podría enfrentar daños por cientos de miles de dólares. Así que elimine una responsabilidad general, o paraguas, póliza de seguros. No se arriesgue a ser aniquilado. Pagar $ 50 por mes por un seguro general es un precio pequeño a cambio de dormir profundamente por la noche.

9. Mírate honestamente en el espejo

¿Tiene las habilidades sociales para tratar de manera constructiva con los inquilinos? ¿Está dispuesto a estar disponible las 24 horas del día, los 7 días de la semana para responder a quejas grandes y pequeñas? o dejarlo todo para reparar un horno, inodoro, o calentador de agua caliente? A veces, estas cosas son una verdadera prueba de paciencia y perseverancia.

La autoconciencia es clave. Si tiene cónyuge o pareja, y si las demandas de la administración de propiedades comienzan a pesar cada vez más en uno o ambos o en usted con el tiempo, podría abrir una brecha en su relación. Ninguna cantidad de ingresos por alquiler vale ese precio.

Entonces, Tomado como un conjunto, ¿Nuestra experiencia ha valido la pena el esfuerzo? Si. La familia de dos ha funcionado mejor, y todavía lo tenemos. Genera un flujo mensual regular de flujo de efectivo positivo (más de $ 1, 000 por mes después de todos los gastos). Otorgado, Requiere tiempo y atención (¿no es todo en la vida una compensación?), pero a cambio hemos recibido el equivalente a un modesto pago mensual de pensión desde los 40 años. No muchas otras inversiones pueden hacer eso.

¿Es propietario de una propiedad de alquiler? ¿Alguna de estas lecciones te suena familiar? Y si alquilas ¿Cómo se ve desde el otro lado?