10 banderas rojas a tener en cuenta al alquilar su primer apartamento

¿Estás listo para volar el nido? Si es el momento de buscar un nuevo apartamento, Hay algunas cosas a tener en cuenta antes de firmar un contrato de alquiler. Si no sabes de qué tener cuidado, su primer lugar podría ponerlo en peligro financiero e incluso físico. Estas son las mayores banderas rojas. (Vea también:10 preguntas que debe hacer antes de firmar un contrato de arrendamiento)

1. Una selección limitada de fotos

Si el anuncio del apartamento incluye solo una o dos fotografías del lugar, ni siquiera se moleste en hacer una llamada para verlo. Los propietarios saben que las buenas fotos ayudan a vender un lugar. Es lo primero que mirará cualquier inquilino potencial, y los examinarán antes de ver las características y el precio. Si solo hay un par de fotos, tal vez borroso o mostrando solo una habitación o el exterior del edificio, el propietario está ocultando algo. O la unidad está en pésimas condiciones, es pequeño y oscuro, o tiene otros problemas de los que preferiría no hablar contigo hasta que llegues allí; y ahí es cuando comienza la venta difícil. No vea ningún lugar que no le muestre todos los interiores y exteriores de antemano.

2. Rejas en las ventanas

Puede pensar que es bueno tener una capa adicional de seguridad, pero seamos honestos; las barras significan problemas. Claramente, el apartamento está en una zona plagada de delincuencia, y si el arrendador ha comenzado a agregar rejas en las ventanas, es malo. La única razón por la que suben las barras es porque es un último recurso para evitar robos, vandalismo, y otros delitos. Si ves barras, ni siquiera entre al edificio.

3. El alquiler es demasiado bueno para ser verdad

Los propietarios están en el negocio de ganar dinero. Ya sea que se trate de una sola persona que alquila una propiedad, o toda una agencia que alquila cientos de viviendas, el objetivo final es la ganancia. Por lo tanto, si se encuentra con un apartamento cuyo precio es muy inferior al precio vigente para esa área, temer. Ten mucho miedo. Podría ser un cebo y un cambio que es ilegal - cuando llamas, de repente ese apartamento a ese bajo precio ya no está disponible, pero hay uno similar que es mucho más caro. O, hay uno que tiene el mismo precio pero tiene menos habitaciones y está en un vecindario horrible.

Otra razón podría ser que haya un problema importante con la unidad de alquiler. Por ejemplo, está directamente encima de un bar o restaurante ruidoso, o está cerca de un área de mucho tráfico que garantiza que nunca podrá dormir. El precio también puede compensar facturas de servicios públicos inusualmente altas, infestación de plagas, o problemas importantes con la estructura. Las probabilidades son, un precio muy bajo es simplemente un gusano en un anzuelo, y tú eres el pez que se está pescando. No muerdas.

4. Correos electrónicos procedentes de distintas personas

Cuando responde a un anuncio de una lista de apartamentos, es bastante común obtener algunas direcciones de respuesta diferentes al principio. Uno podría ser un respondedor automático que dice que alguien se pondrá en contacto, o podría provenir de un dominio de terceros como Craigslist. Sin embargo, si las direcciones de correo electrónico siguen cambiando, y el nombre de la persona con la que está tratando también está atravesando una crisis de identidad, tiene un estafador potencial en sus manos. Eche un vistazo a los nombres de dominio, ver si la persona tiene presencia en LinkedIn, o si hay un sitio web legítimo vinculado a ese propietario o agente. Si son un fantasma debe mantenerse alejado de esta propiedad. Y si los correos electrónicos están llenos de errores tipográficos y otros errores, eso también puede ser una mala señal. (Ver también:6 formas de buscar apartamentos en Craigslist sin ser estafado)

5. El propietario o el agente no está disponible.

Si tiene problemas para ponerse en contacto con el propietario ahora, en un momento en el que debería estar muy interesado en hablar contigo, Imagínese lo difícil que será cuando sea inquilino. En esta etapa del proceso, representas dinero. Quieren alquilar el apartamento, y obtener ganancias lo antes posible. Si sus correos electrónicos no reciben respuesta durante días, tus llamadas van al buzón de voz, y tienes que jugar al detective para obtener cualquier tipo de respuesta, Este no es el lugar para ti. Podría ser un estafador podría ser desorganización, o podría ser la pereza y la apatía. Ninguna de estas son cualidades que desea en alguien en quien confiará para las reparaciones del apartamento y otros problemas.

6. Hay demasiadas cosas que necesitan reparación.

Si estás caminando y todo se ve bien, pero la puerta del microondas está rota o suelta, Probablemente sea sólo un descuido o algo que el arrendador tiene la intención de arreglar antes de que usted se mude. Cualquier buen arrendador lo mencionará y le asegurará que se hará la reparación. Que no, solicite que lo atiendan antes de firmar el contrato de arrendamiento. Sin embargo, si ve signos de negligencia, y muchos artículos que parecen rotos o en mal estado, siga adelante. Si el arrendador le muestra esto, imagina lo que te está ocultando? Tampoco es un buen augurio para las reparaciones que pueda necesitar una vez que sea inquilino. (Consulte también:13 cosas que debe inspeccionar antes de firmar un contrato de alquiler)

7. Algunas puertas permanecen cerradas en las visitas.

¡Ay! Si hay puertas que están cerradas y el propietario no le muestra esa área, tienes todo el derecho a sospechar mucho. Estás a punto de vivir aquí y merecen ver todas las habitaciones. Eso significa los armarios el ático o el sótano, el garaje o trastero, e incluso el espacio de rastreo si lo desea. Algunos propietarios dirán que algunas habitaciones están prohibidas porque las usan para almacenar suministros de mantenimiento y otros artículos personales. Eso debe tenerse en cuenta en el contrato de arrendamiento, y debe contabilizarse en el precio del alquiler. Pero cualquier propietario que se tome en serio su negocio alquilará su propia unidad de almacenamiento separada.

8. Hay manchas o olores extraños

No hay excusa para esto. El propietario debe dejar un apartamento "listo para la vista", y si no se ve ni huele bien, vas a tener problemas. Las mayores preocupaciones son el moho y los hongos. Si hueles así de húmedo, Olor a humedad, lo que significa que el apartamento podría tener algunos problemas importantes con el moho. Esto puede causar daños estructurales y problemas de salud. No debe oler ningún tipo de humo de cigarrillo a menos que la lista diga "fumar está bien, "lo cual es raro en estos días. Y busque manchas en las paredes o el techo. Si ve una capa de pintura fresca en una pequeña sección del apartamento, pregunte al respecto. Puede que estén intentando ocultar un problema.

9. El recorrido es apresurado y se realiza en un momento extraño.

Si tiene un propietario o un agente de bienes raíces que lo apresura en el recorrido, o solo dejarte ver el apartamento a determinadas horas del día, estás siendo engañado por algo. Quizás el vecindario sea ruidoso y peligroso después del anochecer. Podría convertirse en una zona de fiesta durante toda la noche. O, podría quedarse atascado junto a los horrendos ruidos del tráfico y del transporte durante las horas pico. Y si estás cerca de un aeropuerto, asegúrese de que el apartamento esté aislado de ese ruido o se arrepentirá de mudarse durante todo el plazo del contrato de arrendamiento.

10. Se le pide que firme un acuerdo incompleto.

No te alejes ¡pique! Un contrato de arrendamiento es un contrato entre usted y el propietario, y su firma significa que está de acuerdo con lo que contenga. Si el propietario o el agente dice que ciertos elementos se completarán más tarde, no puedes confiar en lo que viene. Tal vez te digan que obtienes una tarifa con descuento pero luego cambian de opinión. Pueden decir que se ocuparán de todos los servicios públicos, pero luego cambia eso. Incluso pueden agregar que el depósito de seguridad no es reembolsable. Cuando firmas un contrato de arrendamiento, todo debe estar terminado, y debe haber dos copias idénticas, una para usted y otra para el propietario, cada uno firmado y fechado por ambas partes. Y si dicen que te lo perderás si no firmas ahora mismo, es una táctica de presión que solo puede causar problemas. (Vea también:10 preguntas que los propietarios no pueden hacer)