¿Qué es Timberland (Inversión alternativa)?

Timberland se refiere a una forma alternativa de inversión que implica invertir dinero en árboles, ya sea en plantaciones de árboles gestionadas o en bosques naturales. Los inversores confían en el crecimiento biológico predecible de los árboles para aumentar su valor de modo que puedan venderse en una fecha futura por su madera. Las inversiones de Timberland brindan una oportunidad para los inversores que desean diversificar su cartera de inversiones.

Los árboles ofrecen una mayor sensación de tranquilidad porque aumentan de volumen en un promedio del 5% cada año, dependiendo de la especie arbórea, clima, la edad, y otros factores. El crecimiento tangible ofrece una oportunidad de inversión alternativa para los inversores que buscan invertir su dinero en inversiones más seguras que no se vean afectadas por el clima económico siempre impredecible.

En los Estados Unidos, hay millones de plantaciones de árboles y bosques naturales que son propiedad de los fondos de pensiones, inversores individuales Inversor Un inversor es una persona que pone dinero en una entidad, como una empresa, para obtener un rendimiento financiero. El objetivo principal de cualquier inversor es minimizar el riesgo y, fondos de dotación universitaria, Los inversores pueden convertirse en accionistas de tales empresas a través de una variedad de vehículos de inversión.

Sumario rápido

• Timberland es una forma alternativa de inversión que implica invertir en bosques y apostar por el crecimiento biológico de los árboles para obtener un rendimiento cuando se talan.
• Las inversiones en Timberland son utilizadas por inversores institucionales como fondos de pensiones, fondos de caridad, y dotaciones universitarias para diversificar su cartera de inversiones.
• Los activos subyacentes de las tierras forestales son las plantaciones de árboles o los bosques naturales mantenidos.

Cómo la cartera de acciones de diversidad de inversiones de Timberland

Timberland, como instrumento de inversión, es popular entre los grandes inversores institucionales, como los fondos de pensiones y las donaciones universitarias, siendo los principales activos subyacentes gestionados plantaciones de árboles y granjas de árboles. Se estima que las Organizaciones de Gestión de Inversiones en Madera (TIMO), que tienen la tarea de gestionar las inversiones en tierras forestales, gestionar más de 23 millones de acres de plantaciones forestales, que representan alrededor del 7% de las granjas forestales de propiedad privada y las plantaciones de árboles gestionadas en los EE. UU.

Como inversión alternativa, timberland ofrece una buena oportunidad para diversificar una cartera de acciones e inversiones de renta fija, así como una cobertura contra la inflación Inflación La inflación es un concepto económico que se refiere a aumentos en el nivel de precios de los bienes durante un período de tiempo determinado. El aumento del nivel de precios significa que la moneda de una economía determinada pierde poder adquisitivo (es decir, se puede comprar menos con la misma cantidad de dinero). Tanto la madera como los componentes de la tierra se aprecian con el tiempo, y no están vinculados a los mercados financieros tradicionales.

Los inversores obtienen ganancias periódicas en efectivo de la venta de madera. Además, pueden arrendar parte de la tierra no urbanizada para obtener ingresos por arrendamiento de otros inversores. Los propietarios también pueden explotar el valor de la tierra introduciendo diversas actividades al aire libre como acampar, pesca, y caminatas que sirven como una fuente de ingresos adicional.

Por qué Timberland es una inversión alternativa atractiva

Las siguientes son algunas de las razones por las que timberland constituye una buena alternativa de inversión para los inversores que buscan diversificar su cartera de inversiones:

1. Facilidad para invertir

Convertirse en un inversor de timberland es un proceso sencillo, y los inversores pueden conseguirlo de dos formas. La primera opción es adquirir terrenos forestales directamente del propietario. Requiere un elevado aporte de capital ya que el inversor irá adquiriendo los árboles y la tierra misma donde se plantan los árboles. Un inversor puede financiar la adquisición de terrenos mediante una hipoteca obtenida de una institución financiera.

La otra alternativa es comprar acciones de fideicomisos de inversión inmobiliaria (REIT) Fideicomiso de inversión inmobiliaria (REIT) Un fideicomiso de inversión inmobiliaria (REIT) es un fondo de inversión o valor que invierte en propiedades inmobiliarias generadoras de ingresos. El fondo es operado y es propiedad de una empresa de accionistas que aportan dinero para invertir en propiedades comerciales, como edificios de oficinas y apartamentos, almacenes, hospitales, centros comerciales, alojamiento para estudiantes, hoteles que se centran en la madera. Los REIT invierten en la industria inmobiliaria. Permiten a los inversores comprar acciones en bolsas públicas para convertirse en copropietarios de una empresa. La entrada de capital puede variar desde unos pocos cientos de dólares hasta millones de dólares, dependiendo de lo que pueda pagar el inversor. Los ingresos obtenidos por el REIT por la venta de árboles y terrenos forestales se distribuyen a los inversores como dividendos.

2. Crecimiento biológico

Una de las características atractivas de los árboles es que crecen físicamente. Aumentan de peso y densidad de forma constante de un año a otro. El crecimiento depende de varios factores como el clima, tipo de suelo, especies, etc.

Además, Las mejores condiciones del sitio y el manejo adecuado de los árboles mejorarán las tasas de crecimiento anual de los árboles en la plantación. El Servicio Forestal de EE. UU. Utiliza un modelo que predice el crecimiento y el modelo para diferentes especies de árboles en varios estados.

3. Revalorización de precios

Las acciones son volátiles por naturaleza, exigir a los inversores que se mantengan al tanto de los acontecimientos en los mercados financieros para saber cuándo comprar o vender sus acciones. La única prueba de que los inversores poseen las acciones es el certificado de acciones, y puede devaluarse durante períodos de hiperinflación Hiperinflación En economía, La hiperinflación se utiliza para describir situaciones en las que los precios de todos los bienes y servicios aumentan incontrolablemente por encima de un valor definido.

De lo contrario, la madera es un producto físico limitado que ha experimentado una apreciación constante de los precios a lo largo de los años. La apreciación del precio se correlaciona directamente con la creciente demanda de madera, que es un material importante en la industria de la construcción.

El crecimiento del mercado de la vivienda ofrece una ventaja a los inversores en tierras madereras que apuestan por el crecimiento biológico de las plantaciones de árboles para satisfacer la demanda. y, a cambio, obtener un retorno de su inversión.

4. Valorización de la tierra

La apreciación de la tierra es el aumento del valor de la tierra durante un período de tiempo determinado. Históricamente, se sabe que la tierra se aprecia a un ritmo lento, pero hay ciertas cosas que los propietarios pueden hacer para aumentar su valor.

Primero, tener un bosque bien mantenido con una buena red de carreteras en un área de alta población puede atraer un alto valor. El terreno forestal se puede arrendar para su uso en actividades recreativas como acampar, senderismo, caza, etc. Cuando los árboles hayan madurado, se pueden cosechar, y el terreno se puede convertir en un parque industrial, campo de golf, o incluso un centro comercial.

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