Depósito de garantía:¿cuánto es suficiente?

¿Estás listo para hacer una oferta por la casa de tus sueños? Con lo competitivo que es el mercado de la vivienda, es más importante que nunca demostrarle al vendedor que es un comprador serio. Destáquese de los demás solicitantes con su arma secreta:las fianzas.

Pero, ¿cómo funciona el dinero de las arras y cómo puede ayudarlo a conseguir la casa que desea? En esta guía, analizaremos de cerca las arras, por qué es beneficioso al comprar una propiedad, y cómo proteger su inversión. Utilice los enlaces a continuación para encontrar exactamente lo que busca.

• ¿Qué es el depósito de garantía?
• ¿Por qué debería pagar una garantía?
• ¿Cuánto es suficiente?
• ¿Puedo recuperar mi anticipo?
  • Contingencia de inspección de la vivienda
  • Contingencia de financiamiento
  • Contingencia de tasación
• Protección de su depósito de garantía

¿Qué es el depósito de garantía?

La fianza es un término de bienes raíces que se refiere al dinero que deposita antes de cerrar para demostrar que se toma en serio su compra. Es posible que escuche a otros llamar a esto un depósito de buena fe.

Puede pensar en acuerdos de fianza como anillos de compromiso. Déjanos explicarte. Cuando realiza un depósito de garantía, Básicamente, le está proponiendo matrimonio al vendedor y demuestra su compromiso de llevar adelante su inversión, que pueden aceptar o negar. Si es aceptado, todavía no eres dueño de la casa; simplemente estás "comprometido" durante este período. El dinero en efectivo le dará un margen de maniobra adicional para obtener financiación, inspeccionar la casa, y realizar tasaciones de propiedad.

El dinero que ofrezca se guardará en una cuenta de depósito en garantía, normalmente pagado por transferencia bancaria, cheque personal, o cheque certificado, hasta que se llegue a un acuerdo. La cuenta generalmente será administrada por una firma legal, corretaje de bienes raíces, o empresa de título. Si ninguna de las partes se echa atrás, Estos fondos se utilizarán para ayudar a cubrir su pago inicial o tarifas de cierre. Si se ha estado preguntando cuál es la diferencia entre un depósito de garantía y un pago inicial, esta es la clave.

¿Por qué debería pagar una garantía?

Como comprador, no podrá hacer ofertas en otras casas si el vendedor acepta el anticipo. Esto le asegura al vendedor que no se retractará del trato. Si retrocede, el vendedor tiene que volver a poner la propiedad en el mercado y volver a reunirse con los compradores. La fianza protege al vendedor ya usted mismo de perder dinero y perder tiempo. Piense en esto como una forma de asegurar su compra.

Aunque es posible que no se requiera una fianza en bienes raíces, es una buena idea si tiene su corazón puesto en cierta casa. Puede hacer toda la diferencia, especialmente en un mercado competitivo. Es más, el dinero no será en vano porque se utilizará para el pago inicial y los costos de cierre.

¿Cuánto es suficiente?

Ahora que hemos cubierto la base del dinero en garantía, ¿Cómo sabes cuánto es suficiente? La cantidad que ofrezca dependerá en gran medida de la ubicación en la que esté comprando el inmueble. Por ejemplo, si la casa que desea comprar se encuentra en una zona altamente competitiva, entonces puede ser una buena idea un depósito de garantía más alto. Por otra parte, si busca propiedades en un área que no se vende tan rápido, es posible que pueda arreglárselas con un depósito menor.

Un agente de bienes raíces con experiencia puede ayudarlo a guiarlo en la dirección correcta cuando sea el momento de hacer una propuesta de garantía. Quiere hacer una oferta sólida que el vendedor no pueda negar. La cantidad puede oscilar entre el 1 y el 5% del precio de venta. Si hay una competencia feroz, es posible que tenga que subir más:el 10% o más del precio de compra de una vivienda.

Adicionalmente, hay vendedores que pueden solicitar una suma monetaria fija, por ejemplo, $ 1, 000 o incluso $ 5, 000. No hace falta decir que no siempre es fácil conseguir este dinero además de pagar una inspección profesional de la vivienda, pago inicial, y tarifas. Podría ser tentador omitirlo por completo, ya que a menudo es opcional, pero podría valer la pena hacerlo si está enamorado de una propiedad. Buscar financiamiento para un préstamo serio puede ayudarlo a aferrarse rápidamente a la casa de sus sueños.

¿Puedo recuperar mi anticipo?

Afortunadamente, la fianza está protegida por determinadas contingencias. Como se mencionó, un depósito de garantía esencialmente bloqueará el trato y evitará que usted y el vendedor se echen atrás. Sin embargo, hay formas de salir del trato sin perder dinero.

Si se aprueba su oferta, se le garantiza una venta solo cuando se cumplen estas contingencias y criterios. Aquí hay tres contingencias que a menudo están cubiertas por el acuerdo de compra.

Contingencia de inspección de la vivienda

Un inspector de viviendas podría acudir a usted con reparaciones grandes y pequeñas que deben realizarse. Si este es el caso, se le permite salir de la negociación sin penalización. Si ha puesto sus ojos en la casa, sin embargo, También puede trabajar con el vendedor para reducir el precio de la propiedad o asegurarse de que realice las reparaciones necesarias antes del cierre.

Contingencia de financiamiento

Desde el divorcio hasta el desempleo e incluso los accidentes que cambian la vida, cualquier cosa puede suceder, lo que podría tener un impacto significativo en la aprobación de su hipoteca. Cualquiera que sea la circunstancia, su situación financiera podría cambiar drásticamente, y tu hipoteca podría, Desafortunadamente, ser denegado. Si no tiene una forma de financiar la propiedad, es posible que pueda retirarse con el dinero de las arras. La contingencia hipotecaria debe estar incluida en su contrato para que sea válida.

Contingencia de tasación

Una contingencia de tasación asegurará que la casa que está comprando tenga un precio justo. El proceso de tasación lo maneja el prestamista, quien contratará a un tasador externo para determinar el valor de la propiedad. Si su precio de venta es más alto que el valor real de la casa, puede recuperar su depósito de garantía o negociar un precio más razonable.

Es importante tener en cuenta que es posible que no siempre recupere su dinero. Si hay una contingencia que no figura en su contrato de compra y ya no desea comprar, entonces el dinero irá al vendedor. Esto también puede ocurrir si no cumple con el cronograma que se encuentra en su acuerdo de compra. Sin embargo, Tenga la seguridad de que siempre obtendrá un reembolso si el vendedor cambia de opinión.

Protección de su depósito de garantía

Como cualquier inversión, debe asegurarlo para no enfrentar pérdidas financieras. A continuación, se muestran algunas formas de mantener protegido su depósito de garantía:

Utilice una empresa de buena reputación

Una cuenta de depósito en garantía le impedirá entregar directamente los fondos al vendedor. En lugar de, realizarás el pago a una empresa de fideicomiso de terceros de buena reputación, para que te guarden el dinero. Una vez que cierras el dinero se liberará y podrá utilizarse para el pago inicial o para cubrir los costos de cierre. Asegúrese de tener una copia del recibo y verifique el monto una vez que llegue el momento de cerrar.

Comprender las contingencias

Asegúrese de saber qué contingencias están en su contrato de propiedad para que pueda aprovecharlas si es necesario. Conocer los detalles de cada posible contingencia del trato asegurará que pueda recuperar su dinero si se retira.

Conozca sus responsabilidades

Es importante estar al tanto de sus responsabilidades si no quiere perder la casa. El contrato de compra a menudo incluirá fechas límite para su inspección o aprobación de la hipoteca. Recordar, hizo un depósito de garantía para aparecer como un comprador serio. No permita que el incumplimiento de los plazos se interponga entre usted y la casa de sus sueños.

Mantenga un registro de todo

Es fundamental que se asegure de que todos los acuerdos discutidos entre usted y el vendedor estén en papel, para que pueda consultarlo en caso de que ocurra algo. El acuerdo de compra debe detallar los detalles, incluyendo para qué se utilizará el dinero de las arras y a quién se destinará si alguna de las partes se aleja del trato. Por ejemplo, su contrato podría indicar que el vendedor recibirá el dinero si decide que ya no desea seguir adelante con la compra. Sea lo más detallado posible para evitar malas interpretaciones.

Protéjase y proteja su dinero de los estafadores siguiendo los consejos anteriores. El proceso de compra de una vivienda es emocionante, pero también puede estar plagado de estafadores que buscan correr con el dinero que tanto le costó ganar.

La línea de fondo

Comprar una casa es un gran compromiso y los vendedores quieren ver que usted está listo para ello. Si bien un depósito de garantía a menudo puede ser opcional, puede ayudarlo a asegurar un trato en la casa de sus sueños, especialmente si desea vivir en un lugar con un mercado inmobiliario altamente competitivo.

Ya sea que sea la primera vez que compre una casa o esté buscando más consejos para comprar una casa, consulte los blogs de bienes raíces y compra de viviendas.